Kleine Veerweg 88017 BS ZwolleSchelle-Zuid en Oldeneel

Unieke kans: luxe buitenleven op steenworpafstand van het bruisende hart van Zwolle Waar de tijd haar pas inhoudt en de horizon zich eindeloos uitstrekt, ligt deze sfeervolle woonboerderij op een perceel van ruim 1,2 hectare grond, met bijgebouwen, prachtig aangelegde tuin en weiland. Verborgen tussen de weilanden van het idyllische Oldeneel in het stroomgebied van de Ijssel, vindt u hier een zeldzame harmonie tussen oud en nieuw, tussen rust en ruimte. De oorspronkelijke boerderij stamt uit 1878, maar werd in 2017 volledig gerenoveerd met respect voor haar ziel. Luiken sieren nog altijd de gevel, stalraampjes vangen het licht, en de vroegere staldeuren zijn getransformeerd tot een indrukwekkende raampartij in de woonkamer. Binnen is het warm, sfeervol en open – een plek die direct voelt als thuis. De woonboerderij beschikt over vier (slaap)kamers, twee badkamers, en is dankzij de ruime master bedroom met inloopkast en de badkamer op de begane grond bovendien levensloopbestendig. En het mooiste is: al deze charme gaat hand in hand met modern wooncomfort én duurzaamheid. Met onder meer een warmtepomp, 28 zonnepanelen, vloerverwarming en uitstekende isolatie heeft deze woning een energielabel A+++, waardoor het buitenleven hier ook nog eens verrassend energiezuinig is. Wonen te midden van natuurgebied Zodra u de dijk richting de prachtige uiterwaarden van de IJssel op wandelt, fietst of hardloopt, verandert de wereld. Hier heerst geen haast, geen rumoer – alleen lucht, licht, land en water. De Schellerwade, een oude rivierarm van de IJssel, is figuurlijk uw achtertuin en een paradijs voor vogels en wandelaars. Een oude naam leeft ook hier nog voort: “Stegerenshoek” – een vergeten stukje historie dat nu uw landschap vormt. De locatie van deze woonboerderij is naast heel erg vrij, ook zeer praktisch. De historische binnenstad van Zwolle, het NS-station en Hogeschool Windesheim liggen allen binnen 10 fietsminuten. De snelweg A28 is binnen 5 autominuten bereikbaar. Utrecht is met circa 1 uur reistijd (zowel met de auto als met het openbaar vervoer) goed te bereiken, ideaal voor wie regelmatig in de Randstad moet zijn. Voor de dagelijkse gemakken bevindt het winkelcentrum Forelkolk, met onder andere een AH-supermarkt, bakker, bloemist, cafetaria en pizzeria, zich op slechts 5 minuten fietsen. Binnen in de boerderij: De entree maakt meteen indruk: een hal met een imposante hoogte, een vide plafond, een trappenhuis met eiken traptreden en warme kleuren. De begane grond is volledig voorzien van rustieke vloertegels voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woonkamer – gesitueerd in de oorspronkelijke deel – is een sfeervolle, lichte, open, ruimte met balkenplafond, karakteristieke stalraampjes en een imposante raampartij op de plek van de vroegere staldeuren. De ruimte is open tot in de nok, met robuuste gebinten en een vide die de woonkamer extra allure geeft. Hier bevindt zich ook een vierde slaap-/werkkamer op de verdieping, met een open verbinding naar het leefgedeelte beneden. En dan dat uitzicht… Vanuit de woonkamer kijkt u dwars door de imposante raampartij uit over niets dan landerijen en de kolk van "Greve". Geen bebouwing, geen verstoring, alleen het groen van het landschap en de lucht die voortdurend van kleur verandert. De woonkeuken – een stijlvolle uitbouw met houten gevelbekleding – is een plek voor aangename tafelsessies. Dankzij de dubbele openslaande deuren naar zowel de zij- als achtertuin staat deze ruimte in directe verbinding met de omliggende groen aangelegde tuin. De moderne Bulthaup keuken met een prachtige warme kleur is voorzien van alles wat u wenst: een kookeiland met een inductie kookplaat, een wijnklimaatkast, Quooker, stoomoven, Gaggenau oven, en veel meer aan apparatuur. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een keukenblok, o.a. voorzien van een spoelbak, tweede koelkast en grote vrieskast, volop bergruimte en de aansluitingen voor wasmachine en droger – alles stijlvol weggewerkt en direct bereikbaar vanuit de keuken. De woonkamer en de woonkeuken beschikken bovendien beide over een sfeervolle gashaard. De begane grond herbergt twee slaapkamers en een luxe badkamer met vrijstaand bad, op maat gemaakt badmeubel met dubbele waskommen, een ruime inloopdouche en een toilet. De hoofdslaapkamer op de begane grond heeft niet alleen een royale inloopkast en een luxe badkamer ensuite, maar ook een eigen toegang tot buiten: de deur die ooit dienstdeed als de oorspronkelijke voordeur. Boven de deur prijkt nog altijd een schitterende levensboom – een subtiel, symbolisch detail dat het verhaal van deze plek vertelt. Op de verdieping zijn er de 3e slaapkamer, een badkamer en een ruime werkkamer welke tevens de mogelijkheid biedt voor het realiseren van de 4e slaapkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, een toilet en een inloopdouche. Het erf biedt meer dan alleen woonruimte. Schuin achter de woning staat een groot, vrijstaand bijgebouw – de voormalige stal – met volop mogelijkheden. Hier bevinden zich twee inpandige garages met plaats voor drie auto's, een zadelkamer en twee separate bergingen. Een geweldige ruimte voor wie paarden houdt, graag klust of op zoek is naar extra opslag. De woning ligt op een perceel van maar liefst 12.140 m² en naast de schitterend aangelegde tuin ligt een uitgestrekt stuk weiland, direct grenzend aan de achter- en zijkant van het huis. In combinatie met het bijgebouw biedt dit mogelijkheden te over. Het atelier/gastenverblijf uit 2021, met sedumdak, airconditioning (tevens verwarming), glazen achterzijde met openslaande deuren, keukeninrichting, 2 persoonsbed (opklapbaar) en een eigen badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Hier creëert u, ontvangt u gasten, of geniet u gewoon in stilte van het landschap. Duurzaam en toekomstgericht Deze boerderij is klaar voor de toekomst. Met 28 zonnepanelen, een warmtepomp, een eigen waterput, vloerverwarming en een laadpaal is het duurzame karakter vanzelfsprekend. Bent u op zoek naar een plek met rust,en ruimte maar toch nabij de voorzieningen, waar elke dag begint met het genieten van het buitenleven? Dan nodigen wij u uit om deze unieke woonboerderij zelf te ervaren. Welkom in Oldeneel. Welkom thuis. Kenmerken: - 229m² woonoppervlakte; - 12.140m² perceel; - Bijgebouw met garages, paardenstal en berging; - Vrijstaand atelier/gastenverblijf; - Hybride warmtepomp en cv-ketel 2017; - 28 zonnepanelen; - Volledig geïsoleerd woonhuis met een A+++ label;