Hendrik Jacobszstraat 22-H1075 PE AmsterdamValeriusbuurt-West

Sfeervol dubbel benedenhuis (hoekwoning) van circa 138 m2 met 3 slaapkamer, gelegen aan de zeer geliefde en karakter volle Lomanstraat in Zuid. INDELING Bel etage: eigen voordeur, voorhal, hal met garderobekast, aparte wc en gezellige en lichte woonkamer met open keuken met vrij uitzicht over het prachtige plein. Tevens is op deze verdieping een slaapkamer met eigen badkamer met douche. Souterrain: ruime hal met veel kastruimte die toegang biedt tot een woonkamer met open keuken en eigen toegang naar de straat. De master bed room en een derde slaapkamer, een badkamer met douche, aparte wc en ruime bergruimte met opstelling voor de CV-installatie en de wasmachine. Het souterrain wordt door de huidige eigenaar gebruikt als B&B. Het huis biedt veel potentie en mogelijkheden om naar eigen smaak in te delen en indien gewenst bijvoorbeeld meer slaapkamers te creëren. LIGGING Gelegen op een toplocatie in een rustig gedeelte van Oud Zuid met veel groen, op loopafstand van het Vondelpark, de Amstelveense weg en de Cornelis Schuytstraat. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig zoals winkels, scholen (International British School), sportfaciliteiten en uitstekend openbaar vervoer (o.a. Haarlemmermeer station met een directe busverbinding naar Schiphol). In de buurt zijn veel leuke winkels, koffiebars en restaurants. Tevens is er een goede verbinding naar Ringweg A-10. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 2 leden en wordt professioneel beheerd door Tolsma Vastgoedbeheer. De actuele servicekosten zijn € 300,- per maand. Er is geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN Bijzonderheden: - 138 m2 gbo woonruimte; - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar circa 1900; - Energielabel C; - Drie jaar geleden zijn de kozijnen vervangen en is HR ++ geplaatst; - De VVE bestaat uit twee leden; - Servicekosten € 300,-- per maand; - Het VVE-beheer wordt professioneel uitgevoerd door Tolsma Vastgoed. - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ===== Charming double ground floor flat (corner property) of approximately 138 m² with 3 bedrooms, located on the highly sought-after and characterful Lomanstraat in Zuid. LAYOUT Elevated ground floor: front door, vestibule, hall with coat cupboard, toilet, and bright and cheerful living room with an open kitchen and clear views of the lovely square outside. Elsewhere on this floor is a bedroom with an ensuite bathroom (with shower). Basement: large hall with lots of cupboard space, which leads to another living room and open kitchen and has separate access to the street. Elsewhere on this floor are the master bedroom and a third bedroom, a bathroom with shower, a separate toilet, and a spacious storage area that also houses the central heating boiler and the washing machine. The basement is used by the current owner as a B & B. This house has lots of potential and plenty of opportunities to reconfigure it to your own preferences and, for example, to create more bedrooms. LOCATION The apartment is in an outstanding location in a quiet part of the Oud Zuid district with plenty of greenery, and is within easy walking distance of Vondelpark, Amstelveenseweg, and Cornelis Schuytstraat. All the amenities you could wish for are close by, such as shops, schools (International British School), sports facilities, and excellent public transport connections, including Haarlemmermeerstation, from where a bus runs directly to Schiphol Airport. There are countless great shops, coffee bars, and restaurants in the immediate vicinity as well. The A10 Ring Road can be accessed easily from here too. OWNERS’ ASSOCIATION The owners’ association consists of two members and is managed professionally by Tolsma Vastgoedbeheer. The current service charges are €300 per month. The owners’ association is registered with the Chamber of Commerce (there is no long-term maintenance plan in operation). FREEHOLD The property is on freehold land. PARTICULARS - 138m2 usable living area - Situated on freehold land - Built around 1900 - Energy Label C - The window frames were replaced and HR ++ windows fitted three years ago - The owners’ association has two members - Service charges of €300 per month - The owners’ association is managed professionally by Tolsma Vastgoed - Transfer by agreement. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.