Middenweg 4131704 BA HeerhugowaardDe Vaandel Zuid

Middenweg 413, 1704 BA Heerhugowaard CHARMANTE VRIJSTAANDE WONING MET SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND EN GARAGE IN HEERHUGOWAARD Welkom aan de Middenweg in Heerhugowaard! Deze vrijstaande woning biedt een mooie hoeveelheid aan ruimte, zowel binnen als buiten. Met meerdere slaapkamers, waarvan één op de begane grond, een grote keuken, sfeervolle woonkamer en een royale tuin met veranda, is dit huis perfect voor wie op zoek is naar rust, privacy en een veelzijdige indeling. INDELING: Begane grond: De woning straalt warmte en karakter uit vanaf het moment dat je binnenkomt via de originele voordeur. De grote woonkamer biedt ruimte voor een gezellige zithoek bij de houtkachel en een eetgedeelte met toegang tot de achterhal. De houten vloer geeft de ruimte een authentieke uitstraling. De ruime keuken, voorzien van een dubbele deuren, biedt volop mogelijkheden om een centrale plek in huis te creëren waar jullie gezellig samen kunnen koken. Aansluitend tref je de ruime slaapkamer tevens met toegang tot de tuin. Het zijentree geeft toegang tot de bijkeuken met bergruimte en toegang tot badkamer, toiletruimte, spiltrap naar de verdieping en het woongedeelte. De indeling van de begane grond is praktisch en biedt mogelijkheden voor gelijkvloers wonen. Verdieping: Via de spiltrap bereik je de verdieping, waar je drie slaapkamers vindt. De slaapkamers variëren in formaat en zijn voorzien van dakramen en dakkapellen, waardoor ze licht en ruim aanvoelen. Eén van de kamers beschikt over een wastafel en extra bergruimte. De overloop biedt toegang tot een grote toiletruimte en een bergkast. De cv-installatie (ATAG, 2021) is netjes weggewerkt in een aparte ruimte. Buitenruimte: De woning wordt omringd door meerdere tuinen, wat zorgt voor veel privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven. De veranda aan de achterzijde is een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast beschikt het perceel over een houten garage en berging, ideaal voor hobby's of extra opslag. BIJZONDERHEDEN: • Vrijstaande woning met karakter en veel ruimte; • Meerdere slaapkamers, waaronder één op de begane grond; • Grote keuken met dubbele deuren naar buiten; • Sfeervolle woonkamer met houtkachel; • Badkamer en toilet op beide verdiepingen; • Meerdere tuinen en een veranda; • Houten garage en berging; • Cv-ketel (ATAG, 2021); • Gunstige ligging aan de Middenweg in Heerhugowaard. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.