Herxen 198131 PC WijheHerxen

Herxen is een charmante buurtschap in de gemeente Olst-Wijhe, gelegen tussen Zwolle en Wijhe, direct aan de IJssel. Met ongeveer 400 inwoners vormt het een hechte gemeenschap die haar rijke natuur en cultuur koestert. De omgeving van Herxen is een waar paradijs voor natuurliefhebbers. Ten noorden ligt natuurreservaat Tichelgaten, bekend om de vele overwinterende ganzen en zeldzame vogels zoals de roerdomp en ijsvogel. Daarnaast zijn er kleigaten die in de winter dienen als populaire schaatslocaties. De IJsselvallei biedt prachtige vergezichten over de rivier, ideaal voor wandel- en fietstochten langs de dijk. Voor wandelaars en fietsers zijn er diverse routes die door de omgeving van Herxen leiden. Herxen is een dorp met een behulpzame bevolking waar naar elkaar wordt omgekeken. Het kent een grote onderlinge betrokkenheid. Het is een sprankelend en levendig dorp waar diverse activiteiten worden georganiseerd. Hierbij valt te denken aan: het jaarlijkse Herxerfeest, beachvolleybal, Sinterklaasfeest, Paasvuur, carbid schieten, toneel, jeu de boules, ouderengymnastiek etc. Herxen ligt op een steenworp afstand van Zwolle-Zuid, met de auto ben je er binnen 10 minuten. Een basisschool en voetbalvereniging bevinden zich in het nabijgelegen Windesheim, wat ook op de fiets makkelijk te bereiken is. Oorspronkelijk waren dit twee woningen. Door de jaren heen is er een ruime vrijstaande woning van gemaakt, waarbij enkele kenmerken van de vroegere gesplitste woning nog terugkomen. Wellicht biedt dit ook juist mogelijkheden voor de toekomst! Te denken valt aan mantelzorg, thuis werken etc. Ook is er de mogelijkheid om weer 2 woningen te creëren. Indeling: Begane grond: Entree/hal met voordeur. De hal geeft toegang tot de andere woonvertrekken. De woonkamer is voorzien van een vaste kast. De eerste keuken heeft ook een vaste kast, een keukenblok en een meterkast. Ook is er een badkamer aanwezig op de begane grond die is voorzien van een douche, een wastafel en een separaat toilet. Er is een slaapkamer aanwezig op deze verdieping, deze is voorzien van een wastafel. Er is mogelijkheid een tweede slaapkamer te creëren. De woning heeft tevens via de andere zijde toegang tot een hal die is voorzien van een stoppenkast. Aan deze zijde van het huis bevindt zich ook een kleinere woonkamer die verder multifunctioneel is in te richten. De keuken aan deze zijde heeft een standaard keukenblok, een wasmachineaansluiting en een vaste kast. Er is ook een tweede badkamer aanwezig uitgerust met een douche, wastafel en toilet. De berging is van steen en is ook voorzien van vaste kasten, een wasmachineaansluiting en opstelplaats c.v. ketel. Omdat van oorsprong dit twee woningen waren, zijn beide zijden onderling toegankelijk door een gangetje. Ook is aan beide kanten van de woning een trap naar boven, deze trappen lopen gescheiden door een muur parallel naar boven. 1e verdieping: deze verdieping beschikt over 3 slaapkamers. Door de dakkapellen is hier extra ruimte toegevoegd. Deze dakkapellen zijn afgelopen november 2024 vernieuwd voor kunststof kozijnen. Tuin: De tuin is voorzien van gras en een terras en is omsloten door straat. Er zijn twee stenen schuurtjes. De eerste stenen schuur was vroeger een washok. In de tweede stenen schuur zat vroeger de wc. Algemeen: - Zijn vroeger twee woningen geweest, volgens het bestemmingsplan is er de mogelijkheid om het weer te herstellen tot 2 woningen - c.v. Intergas 2013 - Mogelijk asbest aanwezig