Bisschop Boermansstraat 616041 XL RoermondRoerzicht

Op een toplocatie in de wijk Roerzicht ligt, op de hoek van de Bisschop Boermansstraat en Roerzicht, deze charmante vrijstaande villa met garage uit 1950. De ruime klassieke villa valt op door de diverse stijlelementen die eigenlijk refereren aan de jaren dertig. Authentieke details als de hardhouten bordestrap, de tegelvloer in de hal, de schouw in de zitkamer, de 8-hoekige erker en de eiken parketvloer op het bordes ondersteunen de authentieke ambiance in deze ruime woning. De bijzondere villa verkeert in een uitstekende staat. In 2003 en vanaf 2016-2017 hebben de modernisaties plaatsgevonden. Een ruime living met voormalige en suite naar de luxe leefkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers en tuin met overdekt terras op het zuiden vullen het comfort van dit tophuis aan tot het niveau van een ultieme gezinswoning. De globale indeling is als volgt: Souterrain: Via het portaal met meterkast naast de keuken is het souterrain te bereiken. De woning is grotendeels onderkelderd m.u.v. de living die een grote kruipruimte heeft en die bereikbaar is vanuit het souterrain. De 4 kelders zijn verdeeld in een centrale kelder, een werkruimte, een technische ruimte met C.V.-installatie en een provisie-annex wijnkelder. Begane grond: Via de entree met tochtportaal wordt men verwelkomd in de statige hal met garderobekast, hoge plafonds en originele zwart-wit geblokte plavuizenvloer. Vanuit de fraaie hal betreedt men de living/ zitkamer en de leefkeuken, beiden uitgerust met een fraaie houten visgraat vloer. Ook hier ondersteunen de hoge plafonds de extra beleving van de ruimte. De zitkamer met fraaie, rustieke schouwpartij is ruim te noemen, een heerlijke plek om TV te kijken of een goed boek te lezen. Naast de zitkamer is via de originele en suite deuren de prachtige, royale leefkeuken bereikbaar. De keuken is jong, modern, compleet uitgerust met kookeiland en meer dan genoeg ruimte voor een royale eettafel. De dimensie die de 8-kantige erker daarbij geeft wordt bepaald door de fraaie lichtinval van onder andere de middagzon en het zicht op de tuin welke via de erker, alsook via de zitkamer bereikbaar is. Het overdekte terras dat via de openslaande deuren bereikbaar is, is een ultieme plek die zelfs genot biedt als het weer wat minder is. De aangrenzende, goed omsloten achtertuin is op het zuiden gelegen. Via het pad aan de achtergevel kan de garage worden bereikt. De ruime oprit biedt daarnaast ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto`s. Via een tussenportaal in de hal gaat het naar de werk-kantoorruimte met tevens een geïntegreerde wasruimte. De toiletruimte met hangend toilet en fonteintje heeft een modern afwerkingsniveau. Naast de kantoorruimte is de praktische bijkeuken gelegen. Hier bevindt zich de ruime bergkast. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de oprit en het achterpad naar de garage en de tuin. 1e Verdieping: De opgang naar de verdieping geeft een nostalgische beleving. De authentieke hardhouten bordestrap voert via het bordes met karakteristieke hardhouten parket naar de eerste verdieping. Vanuit het bordes komt men via een korte steektrap in de opkamer/ slaapkamer. Via overloop met hardhouten parketvloer zijn de overige slaapkamers te bereiken. De slaapkamer aan de rechterzijde is ca. 20 m². Kenmerkend zijn de ruime inbouwkasten en de toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de linkerzijde is met 24 m² nog een dimensie groter en dat ook nog met een eigen inloopkast. Ook deze slaapkamer heeft toegang tot het riante balkon van maar liefst 28 m², extra aantrekkelijk door de ligging op het zuiden. De badkamer, voorzien van een inloopdouche, hangend toilet en dubbele vaste wastafel(meubel), is modern en rustig afgewerkt met gebruikmaking van luxe materialen. Verder heeft de overloop nog een praktische bergkast. 2e Verdieping: Verrassend is ook de compleet verbouwde en afgewerkte zolderverdieping. Alvorens men helemaal boven arriveert treft men aan de linkerzijde slaapkamer 4. Deze sfeervolle slaapkamer is speels ingedeeld en voorzien van een speelse "bedstee" en dakkapel. Vervolgens gaat het naar de voormalige zolderruimte die is veranderd in een riante slaapkamer met eenvoudige badkamer (ruim 32 m²). De open badkamer is voorzien van een hangend toilet, wastafel en douche. Deze ruimte is ideaal als "puberkamer", of als men vaker gasten ontvangt maar in principe ook als master bedroom kan de slaapkamer uitstekend dienst doen. Bisschop Boermansstraat 61 zal velen aanspreken door de ligging op een uitstekende locatie in de gewilde wijk Roerzicht in combinatie met de warmte en de charme die refereren aan de jaren dertig. Verder spreekt het uitzicht op de oude bomen en de groenomlijsting vanuit het dakterras en de tuin richting de Roer tot de verbeelding. Het bruisende centrum van de stad Roermond ligt niettemin op slechts enkele minuten loopafstand en de A-73 ligt op slechts een steenworp. Recreëren kan men volop in de directe omgeving door de aanwezigheid van Maasplassen en bosrijke wandelgebieden. Kortom een omgeving waar men zich heerlijk thuis kan voelen. Inhoud: ca. 1.190 m3 Woonoppervlakte: 248 m2 Perceeloppervlakte: 456 m2 Bouwjaar: 1950 Aanvaarding: in overleg