Koggestraat 41012 TA AmsterdamHemelrijk

Koggestraat 4 1012 TA Amsterdam ***English version below*** Unieke loft in het hart van Amsterdam — rust en historie in één. Wonen in het bruisende centrum van Amsterdam, maar dan in een oase van rust? Deze schitterende loft van circa 106 m² maakt het mogelijk. Gelegen in een charmant, autovrij straatje binnen de Grachtengordel — op slechts enkele minuten lopen van het Centraal Station — bevindt zich dit verborgen juweel in een volledig gerenoveerd 17e?eeuws rijksmonumentaal pakhuis (gerenoveerd in 1991 en onder architectuur vernieuwd in 2008). De loft ligt op de begane grond en combineert historische details moeiteloos met modern comfort. De royale living met open keuken vormt het hart van de woning en biedt toegang tot een intieme patio: een perfecte plek voor een ochtendkoffie of een rustige avond, geheel privé en zonder inkijk. De ruime slaapkamer en stijlvolle inloopbadkamer creëren een luxe hotelgevoel. Bovendien zijn er mogelijkheden om een tweede slaapkamer te realiseren — de alternatieve plattegronden laten zien hoe flexibel deze ruimte is. De Koggestraat, waar originele pakhuizen elkaar flankeren, ligt tussen de Singel en de Spuistraat en maakt deel uit van een kleinschalig, goed onderhouden appartementencomplex. Aan de voorzijde kijk je uit op een sfeervol pleintje zonder auto’s, fietsers of drukte: een uniek stukje stad waar stilte en karakter samenkomen. Een zeldzame kans om te wonen in een moderne loft met historische ziel — midden in Amsterdam, maar met het gevoel van een rustige hideaway. Indeling: Gemeenschappelijke entree, hal v.v. intercom installatie en een fietsenstalling. Begane grond: Entree, hal, woonkamer met inbouwkasten, lichtplan en ook voldoende ramen en toegang tot het pleintje aan de voorzijde middels openslaande deuren. Open keuken (Bulthaup 2008) v.v. inbouwapparatuur en toegang tot de patio aan de achterzijde. Grote slaapkamer met inbouwkasten en een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Er is een separaat toilet. In de onderbouw een fietsenstalling. De ligging: Het appartement is gelegen midden in het centrum van Amsterdam, hartje binnenstad, tussen het Singel en 't Spui. Deze locatie biedt een keur aan activiteiten op het gebied van kunst, cultuur en wetenschap, winkels en het uitgaansleven. De Koggestraat is met het openbaar vervoer goed te bereiken, binnen 5 minuten ben je op het Centraal Station. Ook de uitvalswegen met de auto zijn nabij, via IJ-tunnel naar de Ringweg. Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 106m2, ingemeten conform de meetinstructie NEN 2580; - 1 ruime slaapkamer; - Mooie badkamer en keuken (Bulthaup); - Patio aan de achterzijde (geen eigendom); - Gelegen in rijksmonument; - Goede ligging nabij openbaar vervoer (tram, bussen, trein), uitvalswegen, scholen, parken en winkels; - Eigen grond; - Goede VvE, € 255,-- servicekosten per maand. Vraagprijs: € 692.500,-- kosten koper. Oplevering: in overleg. Kom kijken en laat u verrassen door wat deze woning u te bieden heeft! Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **** ENGLISH **** Koggestraat 4 1012 TA Amsterdam Unique Loft in the Heart of Amsterdam — Tranquility and History Combined Living in the vibrant city center of Amsterdam while enjoying an oasis of calm? This exceptional loft of approximately 106 m² makes it possible. Situated in a charming, car-free street within the Canal Belt — just a few minutes’ walk from Central Station — this hidden gem is located in a fully renovated 17th-century listed warehouse (renovated in 1991 and architecturally redesigned in 2008). The loft is located on the ground floor and seamlessly blends historic character with modern comfort. The spacious living area with open-plan kitchen forms the heart of the home and provides access to an intimate private patio — the perfect spot for a morning coffee or a quiet evening, offering complete privacy. The generous bedroom and stylish walk-in bathroom create a luxurious hotel-like atmosphere. In addition, there is the possibility to create a second bedroom — the alternative floor plans demonstrate the flexibility of this space. Koggestraat, where original warehouses line both sides of the street, is located between Singel and Spuistraat and forms part of a small-scale, well-maintained apartment complex. At the front, the property overlooks a charming square without cars, cyclists, or crowds — a unique part of the city where silence and character come together. A rare opportunity to live in a modern loft with a historic soul — right in the heart of Amsterdam, yet with the feeling of a peaceful hideaway. Layout: Communal entrance area, hall with intercom installation and bike parking. Ground floor: Entrance, hall, living room with fitted cabinets, a light plan and ample windows and French doors to the square at the front. Open plan kitchen (Bulthaup 2008) with fitted kitchen appliances and access to the patio at the rear. Large bedroom with fitted wardrobes and a bathroom with a walk-in shower and a washbasin cabinet. The apartment has a separate toilet. You can park your bicycle in the bike parking below. The location: The apartment is located in the heart of Amsterdam’s city centre, between Singel and ‘t Spui, near various artistic, cultural and scientific venues, shops, bars and restaurants. The area has excellent public transport links (Central Station is just 5 minutes away), and is within easy reach of the motorway via IJ-tunnel. Specifics: - Living area approx. 106m2, measured pursuant to NEN 2580 measurement instructions; - 1 spacious bedroom; - Beautiful bathroom and kitchen (Bulthaup); - Patio at the rear (not owned); - Situated in a listed building; - Ideally situated near public transport (tram, buses, train), motorway, schools, parks and shops; - Freehold; - Well-organised Owners’ Association, monthly service fee: € 255. Asking price: € 692,500 costs payable by the purchaser Delivery: in consultation. Come and view this lovely apartment and be amazed by what this property has to offer! Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this apartment. We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.