Noordelijke Hoofddijk 117443 RV NijverdalHulsen

Unieke kans om een vrijstaande boerderij te kopen met ruim 32.000 m² grond, aan de rand van de oude kern van Hulsen en nieuwbouwwijk De Kruidenwijk. Op deze prachtige locatie aan de rand van Nijverdal is dit voormalige, agrarische bedrijf gevestigd. De woonboerderij is in 1938 gebouwd, in 1975 gerenoveerd en vraagt om een update, waardoor u de kans krijgt om het geheel helemaal naar eigen wens en stijl te transformeren, maar de woning is thans zeker nog goed te bewonen. Op het perceel staan diverse, grote schuren en opstallen (circa 1.750 m²). Deze gebouwen lenen zich uitstekend voor de realisatie van werkruimtes of bijvoorbeeld een combinatie van wonen en werken. Dit maakt het geheel bijzonder interessant voor ontwikkelaars, ondernemers of iedereen die op zoek is naar een multifunctionele locatie met veel potentie. De locatie leent zicht ook uitstekend voor een ontwikkeling in het kader van Rood voor Rood van de gemeente Hellendoorn. De gemeente Hellendoorn heeft aangegeven hier aan mee te willen werken. De procedure hiervoor met de daarbij behorende onderzoeken en het inrichtingsplan dient een koper zelf op te starten. Vanuit De Kruidenwijk rijdt u via een lange, verharde toegangsweg naar de woning en het erf, het weiland dat voor de woning ligt behoort hier ook bij. Op het centrale erf staat naast een woonhuis, een tuinschuur, een grote schuur met twee paardenboxen, garage, fourageopslag en een ruime overkapping. Aan de achterzijde staan twee, voormalige pluimveeschuren. Aan de achterzijde ligt nog een heel ruim, agrarisch perceel, afgescheiden van de naastgelegen percelen met een fraaie groenstrook. De indeling van de woning is als volgt: Entree in hal met meterkast, toilet met fontein en toegang tot de kelder. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een schouw. Via de hal bereikt u de woonkeuken met een keurig aanrechtblok. De tussenhal geeft toegang tot de trap naar boven, een grote slaapkamer met vaste kastenwand, een kleinere slaapkamer, de badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel en een bijkeuken met een keukenblok, aansluiting wasmachine en droger en plavuizen vloer. Op de verdieping bevinden zich een ruime overloop en twee grote slaapkamers. Het realiseren van een extra badkamer behoort zeker tot de mogelijkheden. Rondom de woning is een siertuin aanwezig met een fijn terras en een houten tuinschuur. Er is een waterbron aanwezig waarmee voorzien kan worden in een sproei installatie voor de tuin en agrarische gronden. De bestemming is thans agrarisch maar er is een verzoek ingediend om dit te wijzigen naar wonen. De ligging is rustig en landelijk, met volop privacy en groen om u heen. Toch bent u met de fiets snel in de nabijgelegen dorpen (Hulsen, Nijverdal en Hellendoorn), wat zorgt voor een fijne balans tussen rust en bereikbaarheid. Het winkelgebied met o.a. de Jumbo, een gezondheidscentrum maar ook scholen liggen op loopafstand. Prachtige natuurgebieden waaronder “Het Wierdense Veld”, Reggedal en de Sallandse Heuvelrug liggen in de directe nabijheid. Grijp deze unieke kans en maak van dit bijzondere object uw droomplek met mogelijkheden voor wonen en werken in één. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Belangrijkste kenmerken: -Vrijstaande woning op ruim 32.000 m² grond; -Volop mogelijkheden tot renovatie; -Diverse schuren/opstallen met ontwikkelingspotentie; -Mogelijkheid tot creëren van extra woningen of werkruimtes.