Zandberg 195993 AA MaasbreeBuitengebied Dubbroek-Zandberg

Een buitengewone kans voor wie houdt van ruimte, natuur en mogelijkheden! Droom je van wonen in alle rust, met volop ruimte om je heen én de vrijheid om je plannen waar te maken? Dan is Zandberg 19 in Maasbree precies wat je zoekt. Deze landelijke woning met bijgebouwen biedt een ideale combinatie van privacy, buitenleven en potentie om je bedrijfsvoering verder uit te breiden. Met een perceel van maar liefst circa 1.65.36 hectare is er ruimte in overvloed. Het object heeft een bedrijfsmatige bestemming met de functieaanduiding opslag! Dit maakt het uitermate interessant voor een ZZP'er en/of ondernemer die op zoek is naar opslag/ruimte aan huis. Omschrijving De bedrijfswoning uit het jaar 1958 is op degelijke en traditionele wijze gebouwd, met spouwmuren en een zadeldak bedekt met pannen. De verdiepingsvloer van de begane grond bestaat grotendeels uit beton, woonkamer is uitgevoerd in hout. De verdiepingsvloer van de eerste verdieping is uitgevoerd in beton, de zolder van het woonhuis is uitgevoerd in hout, de zolder van het achterhuis is uitgevoerd in beton. Wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt met deels granol en deels stucwerk. De woning is bovendien voorzien van houten kozijnen en deuren, deels voorzien van isolerende beglazing en deels voorzien van rolluiken, Eterniet dakbeschot in de woning en eterniet staldeuren in het inpandige stalgedeelte van de boerderij. De woning is verder uitgerust met een Cv-installatie en airconditioning. Indeling Souterrain Provisiekelder. Begane grond Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang de provisiekelder. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken welke is voorzien van zeilvloer, deels gestukte en deels betegelde wanden en gestukt plafond. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur (koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap). De keuken geeft toegang tot de woonkamer welke is voorzien van laminaatvloer en gestukte wanden en plafond. Vanuit de woonkamer is een slaapkamer toegankelijk welke is voorzien van laminaatvloer, gestukte wanden en palfond, airconditioning en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de keuken is het achterportaal te bereiken, dit geeft toegang tot de toiletruimte, de badkamer op de begane grond, de bijkeuken en de tuin. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van zwevend toilet en fonteintje. De badkamer is eveneens geheel betegeld en uitgerust met ligbad, inloopdouche en wastafel. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en geeft toegang tot de diverse inpandig bergingen/stallen en kantoorruimte. Tevens bevindt zich in de bijkeuken een trapopgang naar de zolder welke is gelegen boven de inpandige bergingen/stallen en het kantoor. Eerste verdieping Middels vaste trap is de eerste verdieping te bereiken, welke is voorzien van een overloop en 4 slaapkamers. De overloop is voorzien van granolwanden, zeilvloer en houten schroten plafond. De slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, gestukte wanden en plafonds en zeilvloer. Boven de inpandige bergingen/stallen bevindt zich een zolder, deze is toegankelijk middels een trapopgang in de bijkeuken. Tweede verdieping Boven het woongedeelte bevind zich een bergzolder, welke toegankelijk is via een vlizotrap in een van de slaapkamers. Tuin Aan de voorkant van de woning is een riante oprit met kiezelgrind en een knus terras omheind met borders en een haag. Verder is de tuin fraai aangelegd met borders, bomen, hagen en gazon. Bedrijfsgebouwen Er zijn een aantal bedrijfsgebouwen aanwezig, te weten: 3 stallen op het perceel bij de woning en aan de overkant een deels open werktuigenberging en twee kleinere stallen. De 3 stallen bij de woning zijn: 1. Een voormalige kippenstal die nu verhuurd wordt t.b.v. opslag (circa 60m x 16m) 2. Een voormalige kippenstal die nu verhuurd wordt t.b.v. opslag (circa 48m x 14m) 3. Een voormalige varkensstal (circa 60m x 17m) Allen voorzien van asbest vrije daken (2019). Aan de overzijde van de weg bevinden zich 3 schuurtjes. Alle gebouwen zijn vergund en liggen in het bouwblok. Aan de voorzijde van de woning ligt een riante oprit met toegang tot de bedrijfsgebou­wen. Het erf is verhard met beton en grind. Voorzieningen en installaties Elektriciteit: voldoende groepen, krachtstroom en aardlekschakelaars (meterkast woning en stallen vernieuwd in 2023) Wateraansluiting: aansluiting aanwezig Gasaansluiting: aansluiting aanwezig Riolering: aansluiting aanwezig Kozijnen: hout, deels voorzien van rolluiken Isolatie: gedeeltelijk isolerende beglazing Glasvezelaansluiting aanwezig, niet in gebruik Energielabel: G Centrale verwarming: - CV, Vaillant Ecotec Plus (2009) - Airconditioning, Daikin (2023) Warm watervoorziening: CV, Vaillant Ecotec Plus (2009) Vergunningen Het bedrijf beschikt over een Ontwerp Wet Natuurbescherming die dateert van 19-11-2020 Volgens deze vergunning kan het bedrijf de volgende dieren houden: 990 vleesvarkens 1.485 kg NH³/jaar. De stukken zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden. Ligging Het object is landelijk gelegen in het buitengebied van het dorp Maasbree. Maasbree heeft diverse voorzieningen zoals supermarkten, diverse winkels, basisscholen en kinderopvang. Ook zijn er huisartsenpraktijken, fysiotherapeuten, tandartsen en andere gezondheidsinstellingen gevestigd. In de zomer is het heerlijk genieten op een van de terrasjes. Voor de overige voorzieningen kan men terecht in Panningen. Panningen beschikt over een centrum met een gevarieerd en uitgebreid winkelaanbod, een bioscoop, enkele basisscholen, een middelbare school, sportscholen, een grote bouwmarkt en diverse zorgvoorzieningen (huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, hospice, dependance ziekenhuis etc. De stad Venlo met al zijn voorzieningen is eveneens op korte afstand gelegen. Bestemming Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘1e reparatieherziening bestemmingplan buitengebied Peel en Maas’ van de gemeente Peel en Maas. Het object heeft de enkelbestemming ‘Bedrijf - niet agrarisch verwant' en de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 5', de functieaanduiding 'intensieve veehouderij' en 'opslag', de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vrijgekomen agrarische bebouwing', en de gebiedsaanduidingen 'Overige zone - bolle akkers', 'recontructiewetzone - verwevingsgebied' en 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 1 ob'. Er is een bouwvlak aanwezig en de maatvoering 'maximum bebouwd oppervlak: 3.600 m²'. De bijbehorende voorschriften kunt u vinden op en worden op verzoek in hard-copy aan u toegezonden. Heeft u interesse in deze royale vrijstaande woning met bijgebouwen dan kunt u contact opnemen met Bart Pijs van het kantoor te Baexem. Buitenstate Makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!