Rijnstraat 159-41079 HD AmsterdamRijnbuurt-Oost

Nieuw gerenoveerde bovenwoning van circa 58 m² met een fraai dakterras van circa 15 m². De woning is erg praktisch ingedeeld en voorzien van o.a. een lichte living met open keuken, 2 slaapkamers en een strakke en complete badkamer. De woning wordt turn-key opgeleverd. INDELING Open portiek. Gerenoveerd en nieuw gestoffeerd trappenhuis. Derde verdieping Entree van de woning. Garderoberuimte /bergruimte onder de trap. Vierde verdieping Lichte doorzon woonkamer met open keuken en daklicht. De keuken is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast inclusief vriesvak en een combi oven -/magnetron (alles van Siemens). Dubbele deuren verschaffen toegang tot het dakterras van circa 15 m². Het terras beschikt over verlichting, elektrapunten en een wateraansluiting. De CV-installatie (Intergas HRE bj. 2024) en wasmachineaansluiting zijn weggewerkt in een kast en bereikbaar vanuit de woonkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning geeft toegang tot een klein balkon. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. De badkamer zit tussen beide kamers in en is voorzien van een wastafelmeubel inclusief spiegel (verlicht en verwarmd), een toilet, een bidet en ruime een inloopdouche met plafonduitloop en handdouche. De vloeren in de woning zijn afgewerkt met mooie eikenhouten vloerdelen. In de woonkamer en in de slaapkamer is een airco-unit aanwezig. Tevens diverse fraaie inbouw- en opbouwverlichting geïnstalleerd. De woning beschikt over een energielabel B. LIGGING Dit appartement is gelegen in de Rivierenbuurt; een veilige, gezellige en kindvriendelijke buurt. In de directe omgeving zijn veel voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op steenworp afstand. U fietst in 10 minuten naar het centrum en loopt binnen enkele minuten naar het Martin Luther King Park; het park dat jaarlijks het toneel is van de populaire Parade. Er zijn verschillende sportfaciliteiten in de buurt waaronder De Mirandabad. U woont vlakbij de Amstel en het prachtige Amstelpark waar u van de groene omgeving en rust kunt genieten. Er is een uitstekende aansluiting op de Rijkswegen A2 en A10 waardoor u meteen op de snelweg zit. Tevens zijn het station Amstel en RAI zeer vlakbij gelegen waardoor de verbinding met de luchthaven Schiphol goed is. VERENIGING VAN EIGENAREN Het gebouw wordt thans met vergunning gesplitst in appartementsrechten (1 bedrijfsruimte en 4 woningen) waardoor het voldoet aan de kwaliteitseisen die gesteld worden door de gemeente. De splitsingsvergunning is inmiddels afgegeven waarna de erfpachtcanon tevens gesplitst kan worden. De administratie van de VvE zal worden ondergebracht bij Delair Vastoed beheer B.V. De maandelijkse servicekosten dienen nog vastgesteld te worden, indicatie is € 150 per maand. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Nieuw gerenoveerde bovenwoning van circa 58 m² (meetrapport beschikbaar); - Fraai dakterras van circa 15 m² grenzend aan de woonkamer; - Eigen opgang vanaf 3-hoog; - Turn-key oplevering; - Praktische indeling, o.a. een lichte living, 2 slaapkamers en een fraaie badkamer; - Volledig dubbel glas en CV-installatie (Intergas HRE bj. 2024); - Energielabel B; - Airco-units aanwezig in de woonkamer en slaapkamer; - Géén bovenburen; - Gerenoveerd en nieuw gestoffeerd trappenhuis incl. video-intercom systeem; - Gelegen op voortdurende erfpacht, erfpachtcanon moet nog gesplitst worden; - Onder voorbehoud onherroepelijke splitsingsvergunning alsmede splitsing erfpacht; - Vereniging van Eigenaars zal worden beheerd door Delair Vastgoed Beheer B.V.; - Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule, "as is where is" en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing; - Projectnotaris Hartman LMH.