Schoolstraat 165866 AX SwolgenSwolgen

In het hart van het mooie dorp Swolgen staat dit karakteristieke, instapklare en statige vrijstaande woonhuis op een royaal perceel van 870 m². Toen de huidige eigenaren deze woning voor het eerst zagen, waren ze direct verliefd, met name op de bijzondere uitstraling van dit huis. In 2022 is deze woning compleet gerenoveerd. Tijdens de renovatie zijn alle leidingen (water, electra, gas en riolering) geheel vernieuwd. Er is een nieuwe, moderne groepenkast gemonteerd met veel groepen, geschikt gemaakt voor zonnepanelen en een laadpaal voor de eventuele elektrische auto. Het dak is geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen. Alle buitenwanden zijn geïsoleerd, waarbij het achterhuis is voorzien van bij de woning passende gevelbekleding (rabatdelen). De woning beschikt nu over het energielabel “B”. Dit huis is dus op de toekomst voorbereid, terwijl de originele karakteristieke elementen zoveel mogelijk intact zijn gebleven. De woning heeft 30 zonnepanelen die ruimschoots voldoende energie leveren om het huis te verwarmen middels airco/warmtepomp en elektrische verwarmingselementen. Door deze energiebesparende ingrepen is het energieverbruik extreem laag. De ligging is bijzonder. Het huis staat in de dorpskern en ligt op een steenworp afstand van uitgestrekte natuurgebieden zoals de Swolgense Heide en het Schuitewater. De woning leent zich uitstekend voor mensen die vanuit huis willen werken, een praktijkruimte aan huis wensen, een Bed & Breakfast willen beginnen (de woning ligt aan het begin- en eindpunt van een Pieterpad-etappe), of gewoon heerlijk ruim willen wonen op een rustige locatie. Indeling Begane grond: Via de mooie oude voordeur met fraai beslag betreed je een royale entree/hal met bergkast en meterkast. De vloer is voorzien van een in Portugese stijl uitgevoerde tegelvloer. De entree/hal geeft toegang tot een ruim toilet met een vrijhangend toilet, marmeren wandtegels en een modern fonteintje. De originele, mooi gevormde trap geeft toegang tot de bovenverdieping. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle en zeer royale woonkamer. De kleuren van de wanden en plafonds in de woonkamer zijn geïnspireerd op de restauratiekleuren van het Rijksmuseum in Amsterdam. De plafonds zijn volledig gerestaureerd en bevatten de originele ornamenten. De woonkamer biedt ruim voldoende plek voor een zeer grote eettafel. Voorts is er een verlaagde zitkuil met ronde vuurplaats. Deze zitkuil heeft openslaande deuren die zicht en toegang geven naar de tuin. Verder is er een royale zit-/tv-hoek met ingebouwde boekenkast. In de gehele woonkamer ligt een rustieke eikenhouten plankenvloer. Via en-suite schuifdeuren met glas-in-loodramen bereik je de aparte, ruime leefkeuken met in Portugese stijl uitgevoerde tegelvloer. De handgemaakte, massief houten keuken bestaat uit een hoekopstelling. Aan de ene zijde een natuurstenen aanrechtblad (hardsteen) met ingebouwde spoelbak, vaatwasser en Quooker. Aan de andere zijde een “Falcon” gasfornuis met meerdere elektrische ovens, 5 gaspitten en een inductiekookplaat. Boven het gasfornuis hangt een afzuigschouw. Links en rechts van het fornuis zijn meerdere opberglades. Vanuit de keuken zijn er twee brede, met spanjolet uitgevoerde openslaande deuren die toegang geven tot zonnige terrassen en de tuin. In een hoek van de eetkeuken bevindt zich een oude, nog werkende kachel. Via een stalen, op maat gemaakte taatsdeur met glas bereik je de bijkeuken/het atelier. Deze ruimte beschikt over een modern aanrechtblok met spoelbak, veel bergruimte en een ingebouwde diepvries. Ook hier geven brede, met spanjolet uitgevoerde openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin. Via een antieke deur met een afgerond bovenlicht bereik je de dubbele overkapping/carport waar twee auto's onder geparkeerd kunnen worden. In de hoek van de carport is een zitje met houtkachel voor koude winteravonden. De houten trap onder de carport biedt toegang tot de ruime zolder. Hier kan nog een slaapkamer en badkamer of anderszins worden gerealiseerd. Alle voorzieningen hiervoor zijn al getroffen, zoals warm/koud water en elektriciteit. Eerste verdieping: De trapopgang in de hal leidt naar de overloop. Aan de linkerkant is een moderne, ruime badkamer, voorzien van marmerlook wandtegels, een grote inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een hangend toilet met geïntegreerd bidet. De kranen en douchegarnituur zijn bronskleurig uitgevoerd. Naast de badkamer is een ruime slaapkamer die tevens als linnenkamer kan worden gebruikt. Deze kamer heeft aansluitingen voor zowel wasmachine als droger en veel bergruimte. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Beide kamers hebben zichtbare karakteristieke spanten van de dakconstructie, wat een rustieke sfeer geeft. Op de overloop zijn onder de schuine kanten meerdere hang- en legkasten met een zee aan bergruimte, welke zijn afgesloten door fraaie houten schuifpanelen. Boven de eetkeuken is de ruimte die momenteel als Bed & Breakfast wordt gebruikt. Deze bestaat uit een zeer royale zit-/slaapkamer met twee dakramen, een eigen badkamer met whirlpool, aparte douche, wastafel met meubel en een dakraam. Naast de badkamer is een separaat toilet met fonteintje. Tuin: De tuin is omheind met een smeedijzeren hekwerk en manshoge hagen. De tuin beschikt over diverse terrassen en een gezellige zitkuil met vuurplaats, ideaal voor lange avonden buiten. Door de diverse zithoeken kun je de hele dag genieten van zowel zon als schaduw. De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's en heeft een prachtige smeedijzeren poort die is voorbereid om elektrisch met afstandsbediening geopend en gesloten te kunnen worden. De onderdelen zijn aanwezig en hoeven alleen nog gemonteerd en aangesloten te worden. De oprit leidt tevens naar de dubbele carport/overkapping. Onder de carport kun je droog je boodschappen vanuit de auto direct opbergen in de bijkeuken of keuken. In de tuin staat een tuinhuisje dat in harmonie met het woonhuis is aangepast. Het tuinhuisje is geïsoleerd en voorzien van elektra en nu in gebruik als hobbyruimte. De toegang wordt verkregen door met dubbelglas uitgevoerde tuindeuren; het te openen raam in de wand van het tuinhuisje is voorzien van dubbel glas. Overige informatie Bouwjaar woning: 1915 Woonoppervlakte: 233 m² Overige inpandige ruimte: 30 m² Externe bergruimte (carport/overkapping): 38 m² Inhoud: 957 m³ Verwarming: HR-combiketel (2015), airco, open haard, gaskachel, infraroodpaneel. Woning is geheel verbouwd en gemoderniseerd. Alle bedrading, waterleiding, gasleidingen zijn vernieuwd. Ruime bergzolder boven op de dubbele carport. Isolatie Begane grond: grotendeels isolatieglas (dubbel en HR++). Aanbouw: voorzien van isolatie en houten gepotdekselde afwerking. Voorhuis: voorzetwanden met isolatiemateriaal. Dak: geïsoleerd en recent voorzien van nieuwe dakpannen. Hobbyruimte/tuinhuis: voorzien van wand isolatie. Energielabel: B