Agamemnonstraat 7-11076 LN AmsterdamVan Tuyllbuurt

Op een prettige locatie bieden wij dit 3-kamerappartement aan, gelegen op de eerste verdieping. De woning beschikt over 2 slaapkamers en biedt volop mogelijkheden! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het appartement bevindt zich in de sfeervolle Agamemnonstraat! De populaire straat is op loopafstand van het Stadionplein en diverse gezellige cafés/restaurants. Alle benodigde winkels zijn tevens ook op loopafstand. Het Vondelpark, Amsterdamse bos, de Zuidas en de gezellige Beethovenstraat liggen in de nabije omgeving. Tevens is de bereikbaarheid perfect; ten opzichte van het openbaar vervoer ligt metrostation Zuid en NS station Amsterdam Zuid in de buurt. Met de auto bent u snel op de ring A10. INDELING (zie plattegronden) Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met een charmante erker, vanwaar je vrij uitzicht hebt over de straat. Aan de achterzijde tref je de keuken in een royaal formaat, eenvoudig van opzet, maar met volop potentie. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, gelegen op het oosten, waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Het appartement beschikt over twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Kortom: een fijn appartement met een goede basis, ideaal voor wie op zoek is naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten. BIJZONDERHEDEN - Ruime keuken aan de achterzijde; - Woonkamer met erker aan de voorzijde; - 2 slaapkamers; - Balkon gelegen op het oosten; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE moet nog worden opgestart; - Erfpacht: huidig tijdvak loopt t/m 15 december 2054. 5-jaarlijkse indexering van toepassing; - Energielabel D; - Beschermd stadsgezicht, plan zuid; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn; - Project notaris: Kuin van Overbeek; - Onder voorbehoud van splitsing; EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt t/m 15 december 2054. Er is sprake van een 5-jaarlijkse canonindexering. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Momenteel wordt de splitsingsakte voorbereid door de notaris. VERENIGING VAN EIGENAARS De VvE moet nog worden opgestart. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- In a pleasant location, we offer this 3-room apartment situated on the first floor. The property features 2 bedrooms and offers plenty of possibilities! SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The apartment is located on the charming Agamemnonstraat! This popular street is within walking distance of Stadionplein and various cozy cafés and restaurants. All essential shops are also just a short walk away. The Vondelpark, Amsterdamse Bos, the Zuidas business district, and the lively Beethovenstraat are all nearby. Accessibility is excellent: Metro station Zuid and NS Station Amsterdam Zuid are close by for public transport. By car, you can quickly reach the A10 ring road. LAYOUT (see floor plans) The apartment is reached via the communal staircase on the first floor. All rooms are accessible from the central hallway. At the front is the bright living room with a charming bay window, offering an unobstructed view of the street. At the rear, you'll find the spacious kitchen. It is basic in design but full of potential. From the kitchen, there is access to the east-facing balcony, perfect for enjoying the morning sun. The apartment has two bedrooms: one at the front and one at the rear of the property. The bathroom is simple and equipped with a shower, toilet, washbasin, and a connection for a washing machine. In short: a nice apartment with a solid foundation—ideal for anyone looking to decorate a home entirely to their own taste. FEATURES - Spacious kitchen at the rear; - Living room with bay window at the front; - 2 bedrooms; - East-facing balcony; - Measured according to BBMI standards; - Homeowners’ association (VvE) still needs to be established; - Leasehold: current period runs until December 15, 2054. Subject to 5-yearly indexation; - Energy label D; - Located in a protected cityscape area (Plan Zuid); - First-time buyer’s exemption from transfer tax may apply; - Project notary: Kuin van Overbeek; - Subject to subdivision; OWNERSHIP The apartment right is situated on leasehold land. The current lease period runs until December 15, 2054, with indexation of the ground rent every five years. SUSTAINABILITY This property has an energy label D. Curious how you can make the home more sustainable? Check the brochure for ideas and suggestions. CADASTRAL DETAILS The notary is currently preparing the deed of subdivision. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The VvE still needs to be established.