Laar 345388 HG NistelrodeMaxend

Karaktervolle vrijstaande villa met praktijkruimte, monumentale charme en royale tuin – midden in Nistelrode Aan het Laar, een geliefde locatie in het hart van Nistelrode, staat deze indrukwekkende vrijstaande villa uit 1901: een gemeentelijk monument met een rijke historie, authentieke stijlkenmerken en een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte. Hier komen wonen, werken en ontspannen op unieke wijze samen. Deze statige villa ligt op een royaal perceel van maar liefst 1.472 m² en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met volledige privacy. De woning heeft een inhoud van 1.614 m³ en een woonoppervlakte van 389 m². Daarnaast beschikt de woning over een ruime praktijkruimte met eigen entree, een voormalig koetshuis dat nu dienstdoet als inpandige garage, een carport én een prachtige wijnkelder met originele elementen. Kortom: een bijzonder compleet thuis waar comfort en karakter hand in hand gaan. Een uitnodigende eerste indruk Bij aankomst straalt de woning direct grandeur en stijl uit. De imposante gevel, hoge plafonds en klassieke details zoals sierlijsten en houten vloeren ademen de sfeer van weleer, zonder in te boeten aan hedendaags wooncomfort. De royale woonkamer met open haard, de sfeervolle leefkeuken en de serre met openslaande tuindeuren maken van het dagelijks leven hier een waar genoegen. Veelzijdige praktijkruimte met eigen entree De voormalige dokterspraktijk is volledig geïntegreerd, maar functioneert zelfstandig dankzij een eigen entree aan de voorzijde. Deze ruimte is ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, of biedt mogelijkheden voor een studio, mantelzorgwoning of gastenverblijf. De indeling met meerdere behandelkamers, spreekkamer, wachtruimte en toilet is zowel praktisch als stijlvol uitgevoerd. Vijf (mogelijke zes) slaapkamers, twee badkamers en volop bergruimte Op de eerste verdieping bevinden zich vijf ruime slaapkamers, waaronder een luxe master bedroom met toegang tot een royaal dakterras en een moderne ensuite badkamer. De tweede badkamer is eveneens hoogwaardig afgewerkt en voorzien van alle gemakken. De zolderverdieping biedt naast een zesde slaapkamer volop ruimte voor opslag of extra kamers. Prachtige tuin rondom met zon, groen en rust De tuin is met zorg en smaak aangelegd: volwassen beplanting, meerdere zonneterrassen, een verhoogd achterterras met open haard en een praktische berging maken dit tot een groene oase waar het op elk moment van de dag heerlijk vertoeven is. De ligging garandeert zowel privacy als zon van ochtend tot avond. Locatie: het beste van twee werelden Hoewel de woning zich midden in het dorp bevindt, heerst er volop rust. Alle dagelijkse voorzieningen – winkels, scholen, sportclubs – liggen op loopafstand. Ook natuurgebieden zijn nabij, wat de combinatie van centraal én vrij wonen compleet maakt. Laar 34: een zeldzaam aanbod Laar 34 is een unieke villa met monumentale klasse, verrassend veel ruimte en een scala aan mogelijkheden. Een droomplek voor wie op zoek is naar een thuis met uitstraling, comfort én potentieel. Geïnteresseerd in deze bijzondere woning aan Laar 34? Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Een woning als deze komt zelden beschikbaar – mis deze kans niet!