Bedrijfsstraat 53284 KB Zuid-BeijerlandZuid-Beijerland Woonkern

Een vrijstaande bedrijfswoning met achtergelegen loods, gelegen op een perceel eigen grond van ca. 795 m2 en nabij de dorpskern van Zuid-Beijerland! De woning is vrij gelegen en biedt veel mogelijkheden in combinatie met zakelijke activiteiten. De woning heeft een oppervlakte van bijna 165 m2 en beschikt onder andere over meerdere (slaap)kamers, een royale woonkamer met (gas)haard, beschutte tuin en een balkon. Achter de woning ligt de loods welke een eigen toilet heeft en ideaal is voor verschillende activiteiten. Deze bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ruim 200 m2 en beschikt over een verhard buitenterrein. Op het terrein is ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. De bedrijfsruimte is voorzien van een overheadroldeur, een loopdeur, een toiletruimte en elektra.  De woning en loods liggen dichtbij de dorpskern van Zuid-Beijerland, waardoor diverse voorzieningen binnen handbereik zijn. Zo vind je de Albert Heijn aan het einde van de straat, is er een voetbal- en tennisvereniging aanwezig en zijn er diverse restaurants. Via meerdere wegen zijn de omliggende dorpen bereikbaar en de snelweg A29 ligt op enkele minuten rijden. Hierdoor zijn steden, zoals Rotterdam en Dordrecht snel bereikbaar. Kortom: een woning, bedrijfsruimte en locatie met vele mogelijkheden en een mooie kans om wonen en werk te kunnen combineren! Wilt u de woning en de loods eens komen bezichtigen? U kunt contact opnemen met ons kantoor (0180-200 000) en dan plannen wij graag een afspraak met u in. KORTE OMSCHRIJVING: Begane grond | Woonkamer en keuken | Nog twee kamers De voordeur bevind zich aan de zijkant van de woning en hier komt u terecht in de ruime entree. Vanuit deze centrale ruimte heeft u toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is aan de voorkant gesitueerd en heeft grote raampartijen, wat niet alleen zorgt voor uitzicht over de straat, maar ook voor veel lichtinval. Daarnaast is er een schouw die voorzien is van een (gas)haard en zijn de radiatoren netjes weggewerkt door middel van een ombouw. Diverse accenten, zoals de schouw en plafond-/muurlijsten zorgen voor extra sfeer en karakter.  De halfopen keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en uitgevoerd met een composiet aanrechtblad. Daarnaast is er een inbouwoven, wasbak met kraan en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap aanwezig. Via een tweede hal (voormalige bijkeuken) is de toiletruimte bereikbaar, die voorzien is van een wandcloset en een fonteintje. Daarnaast heb je vanuit deze tweede hal toegang tot een kamer die momenteel ingericht is als kantoor. Aan de achterzijde van de woning zat vroeger de aangebouwde garage, maar deze is verbouwd tot een extra kamer met openslaande deuren naar de tuin. Er is hier een vaste kast geplaatst waar de aansluiting voor de wasmachine in is verwerkt.  Drie slaapvertrekken | Badkamer Door middel van de vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich de drie volwaardige slaapkamers. Slaapkamer 1 en 2 zijn gelegen aan de voorkant van de woning en hebben toegang tot het balkon met een ligging op het oosten. Daarnaast is slaapkamer 2 ook nog voorzien van airconditioning. De derde slaapkamer is aan de achterkant gesitueerd en heeft een dakkapel, wat zorgt voor meer ruimte en daglicht. Nog een pluspunt: alle slaapkamers hebben rolluiken, waardoor de kamers donker en in de zomer ook koeler blijven.  De badkamer is praktisch ingericht en tot aan het plafond betegeld met witte tegels. Er is een ligbad met douchefaciliteit, douchecabine, wastafel en een staand toilet aanwezig.  Tweede verdieping | Bergzolder De vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder op de tweede verdieping. Deze verdieping is nu nog één ruimte, maar heeft verschillende mogelijkheden. Aan beide zijden van de woning zijn knieschotten aanwezig en ook de opstelplaats van de Cv-ketel is op deze verdieping gevestigd.  Achtertuin op het westen  Door middel van de eerder genoemde (openslaande)deuren heeft u vanuit de woning toegang tot de volledig bestrate achtertuin. Deze is bijna volledig omheind door een stenen muur, wat voor veel privacy zorgt. Met een ligging op het westen kunt u de gehele middag én ook in de avond nog genieten van een plekje in de zon. Bedrijfsruimte met verhard buitenterrein De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ruim 200 m2(!) en is gesitueerd op het achtererf. Deze ruime en praktisch ingedeelde loods biedt talloze gebruiksmogelijkheden en is daarmee zeer geschikt voor verschillende doeleinden, zoals opslag, werkplaats of kleinschalige bedrijvigheid. Aansluitingen voor water en elektra zijn aanwezig, net als een toiletruimte. BEKNOPTE INDELING Begane grond: – Entree met meterkast, trapopgang en toegang tot diverse vertrekken; – Ruime woonkamer met toegang tot de keuken; – Halfopen keuken v.v. diverse inbouwapparatuur; – Kamer, welke is ingericht als kantoor; – Tweede hal v.v. toiletruimte en toegang tot de achterkamer; – Kamer met openslaande deuren naar de achtertuin en vaste kast v.v. aansluiting wasapparatuur; – Omheinde achtertuin gelegen op het westen; –  Bedrijfsruimte/loods van ca. 200 m2 groot en v.v. toiletruimte.  Eerste verdieping: – Ruime overloop; – Slaapkamer 1 ca. 15 m2 groot en toegang tot het balkon; – Slaapkamer 2 ca. 14 m2 groot, v.v. airconditioning en toegang tot het balkon; – Slaapkamer 3 ca. 14 m2 v.v. een dakkapel; – Badkamer v.v. douchecabine, ligbad, toilet en wastafel.  Tweede verdieping:  – Bereikbaar d.m.v. een vlizotrap en v.v. opstelplaats Cv-ketel. Bijzonderheden: (!)Let op: Genoemde prijs betreft een ‘bieden-vanaf-prijs’; Bedrijfswoning met ca. 163 m2 woonoppervlakte; Een loods op het achtererf van ruim 200 m2 groot v.v. een toiletruime en elektra; Parkeermogelijkheden op eigen terrein; Centraal gelegen t.o.v. diverse voorzieningen; Er is geen vragenlijst en geen lijst van zaken aanwezig; Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen:    Bouwjaar: 1978 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Nefit, 2021) Eigendom: Volledig eigen grond     Beglazing: Deels dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen  Achtertuin: Westen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.          De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.