Herman Gorterstraat 8-A3061 SM RotterdamKralingen West

Een huis vol ruimte én mogelijkheden in geliefd Kralingen-West! Op zoek naar een verrassend ruime benedenwoning op eigen grond, met maar liefst vijf slaapkamers, balkon én een zonnige gezamenlijke tuin? Welkom aan de Herman Gorterstraat 8A , een fijn jaren ’50 huis met een rustige ligging in de luwte van de stad, maar op steenworp afstand van het Kralingse Bos, de Erasmus Universiteit en de gezellige Lusthofstraat. Dit charmante appartement met souterrain heeft een woonoppervlakte van circa 95 m² (incl. souterrain), is recent op meerdere punten gemoderniseerd en biedt dankzij de indeling volop woonopties. Ideaal voor een groter huishouden, thuiswerkers of een combinatie van wonen en studeren. VERKOPER AAN HET WOORD "Onze kinderen hebben hier met veel plezier gewoond! Een rustige omgeving om te studeren, behulpzame buren en dichtbij uitgaansgelegenheden, Kralingse bos, universiteit en openbaar vervoer. De natuurlijke zonwering houdt het huis heerlijk koel in de zomer, vooral in het souterrain. Met zes kamers is deze woning perfect om te werken, studeren of gezellig samen te zijn met vrienden en familie." WOONKAMER MET LICHT, RUIMTE EN KARAKTER De ruime woonkamer ligt aan de rustige achterzijde en profiteert van een mooie plafondhoogte van 2.77 meter. De grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval. De aparte keuken is praktisch ingedeeld, heeft toegang tot het balkon én is voorzien van een keukenblok met RVS werkblad. Hier kook je met plezier, met uitzicht op het groen. Extra fijn: ook de woonkamer en slaapkamer 2 geven toegang tot het balkon. En er is glasvezel aanwezig. VIJF SLAAPKAMERS MET EEN SOUTERRAIN ALS VOLWAARDIGE WOONLAAG Op de begane grond liggen drie slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als werkkamer. Alle kamers zijn voorzien van dubbel glas (2022). In het souterrain vind je nog eens twee ruime kamers, beide met ramen en voldoende hoogte (2.43 m) om volwaardig als slaap- of werkkamer te gebruiken. Slaapkamer 4 is zelfs 3,44 x 4,37 m, een flinke ruimte. Slaapkamer 5 (1,63 x 4,27 m) met infrarood vloerverwarming, deels geïsoleerd en de mogelijkheid voor een aparte ingang, maakt het totaal compleet. NETJES ONDERHOUDEN EN GOED GEREGELD De badkamer en het separate toilet zijn netjes uitgevoerd en praktisch ingedeeld. Warm water en verwarming gaan via een nieuwe Remeha Avanta cv-ketel uit 2025. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas en de kozijnen zijn recent (2023) in de verf gezet. De VvE is actief en de maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 313,- en daalt naar € 250,- in 2026. GROEN EN RUST IN DE STAD De Herman Gorterstraat ligt in het geliefde Kralingen-West: een karaktervolle wijk met brede straten, veel groen en een centrale ligging tussen het centrum en de Kralingse Plas. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar winkels, horeca of de metro. De gezamenlijke binnentuin is een oase van rust: vanuit de VvE is het toegestaan om hier een siertuin te maken en een tuinset te plaatsen op een nette ondergrond, zolang het goed wordt onderhouden. KENMERKEN: -Woonoppervlakte ca. 95 m² (incl. souterrain); -Bouwjaar 1952; -Eigen grond; -Energielabel D; -Actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage 2025 van circa € 313,-, (per 1 januari 2026 circa €250,-); -Verwarming en warm water middels Remeha Avanta cv-ketel (in eigendom, bouwjaar 2025); -Balkon én gezamenlijke tuin op het zuiden; -Moderne meterkast voor electra (2018) en glasvezel aanwezig; -Berging is bij het huis getrokken en in gebruik als extra kamers; -Opkoopbescherming , niet- zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing. -Oplevering in overleg, kan per direct; INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”