Westbroekse Binnenweg 64-A3612 AJ TienhovenMolenpolder

Unieke kans! Liefhebbers van rust, ruimte, vrijheid en “buiten” wonen maar toch in een vriendelijke burenomgeving. Dit is je kans om: Thuis te komen na een lange, drukke werkdag in alle rust van de natuur. Aangeboden wordt een zeer ruim perceel met daarop de hoofdwoning, gastenverblijf en twee schuren. Dit perceel is toegankelijk via de eigen oprit van 49,5 meter. De buren wonen zijdelings van de oprit waardoor het perceel geheel vrij ligt tussen de weilanden die geen bouwbestemming kennen. De oorsprong van dit perceel is recreatiebestemming. Enkele jaren terug is dit permanent omgezet naar woongebied. Dit houdt in dat er conform het bestemmingsplan nieuwbouw mogelijk is. Met een architect je eigen woning creëren. Zij hebben veel mogelijkheden te bieden die vallen binnen het bestemmingsplan o.a. al voorbeeld een bungalow en een mantelzorgwoning. De ligging is perfect te noemen: landelijk, rustgevend en toch zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Zowel het centrum van Maarssen als het centrum van Utrecht zijn vanaf deze locatie met de fiets, auto en openbaar vervoer goed te bereiken. Winkels, basisscholen, middelbare scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving en in 5 minuten rij je zo naar de uitvalswegen richting de A2 en A27. De toegang tot het perceel ligt een stukje van de openbare weg met een eigen oprit van ca. 49,5 meter. Er is nu ruimte om meerdere auto’s (4) op eigen terrein te parkeren. Optioneel is er mogelijkheid voor meer auto’s. Ook is er een laadpaal aanwezig voor het laden van een elektrische auto’s. De hoofdwoning heeft een entree met een fantastische serre (33,4 m²) over de gehele lengte van de woning. Hier is nu een gezellige zitplek gecreëerd en een sportgedeelte. Door de serre kom je binnen in de keuken en aangrenzend de woonkamer. De houtkachel geeft in de wintermaanden een heerlijke warme sfeer in huis. Via de lange gang kom je bij de twee slaapkamers en badkamer met ligbad. Het bijgebouw is door de vorige eigenaren als populaire B&B verhuurd. De woning heeft een ruimte van 26 m² met een aparte keuken/douche/wc en wasruimte. Optioneel is om ook deze woning t.z.t te vervangen door een tinihouse te plaatsen naar eigen wensen. In 2024 is de schuur nieuw gebouwd. Deze schuur van 7 m² is volledig geïsoleerd. Aan het plafond hangt een warmtebron. Door de volledige isolatie kunnen ook elektrische apparaten opgeladen worden; of als logeerruimte te gebruiken. In de tuin staat een flinke volière waar nu papegaaien wonen. Mocht u vogels of kippen hebben/willen is dit ideaal. Een andere optie is om de tussendelen te verwijderen en er een leuke veranda overkapping van te maken met de gehele dag zon. De tuin is bij binnenkomst om verliefd op te worden en meer dan het vermelden waard. Met een totale perceeloppervlakte van 1.635 m² kan de tuinliefhebber zijn hart ophalen. De tuin is ingedeeld met meerdere terrassen. Het terras aan de achterzijde van de hoofdwoning is afgeschermd met glas waardoor je op koele dagen toch lekker buiten kan zitten met een prachtig uitzicht over de weilanden. De tuin heeft veel vaste beplanting, fruitbomen, grasvelden en een schitterende palmboom. De tuin biedt volop privacy en met name in de zomer kun je hier volop van het buitenleven genieten. Bij minder mooi weer staat de overkapping garant voor de gezellige buitenavonden. Een bezichtiging van deze fijne unieke plek zal je ervan overtuigen dat we hier met recht spreken over een bijzondere woonkans middenin het groen en toch centraal in de Randstad. De Westbroekse Binnenweg maakt deel uit van het pittoreske, landelijke dorp Tienhoven. Het dorp is gelegen te midden van de natuur en wordt omringd door de Maarsseveense en Loosdrechtse Plassen. Dit prachtige natuurgebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Basisscholen zijn in de nabije omgeving te vinden en voor je dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht in Maarssen-Dorp, op slechts vijf minuten rijden. Door de centrale ligging van de woning ben je verzekerd van een uitstekende bereikbaarheid van verschillende voorzieningen. Tienhoven ligt op ongeveer 25 minuten rijden van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen biedt verbindingen naar zowel Amsterdam als Utrecht, en bushaltes zijn op slechts enkele minuten lopen van de woning. Deze locatie moet je beslist zelf ervaren! Er zijn veel bouwmogelijkheden om hier je eigen paradijs en paleis te creëren. De foto's van de Artist Impressions zijn ter illustratie, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. In het bestemmingsplan staan de bouwregels weergegeven.