Aardbeivlinder 314007 HA TielPassewaaij-Zuid-Oost

Op een fijne en rustige locatie in de geliefde wijk Passewaaij staat deze royale hoekwoning met garage, berging, eigen oprit en een riante tuin. Deze woning aan de Aardbeivlinder combineert ruimte, duurzaamheid en comfort op een perceel van maar liefst 305 m². Met vier slaapkamers, een zonnige woonkamer, vloerverwarming en uitstekende isolatievoorzieningen is dit een ideale woning voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar comfortabel wonen in een jonge, kindvriendelijke woonwijk. De woning is gebouwd in 2011 en heeft een woonoppervlak van circa 136 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Via de entree kom je binnen in een ruime hal met toilet en trapopgang. De tuingerichte woonkamer van circa 42 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en uitbouw aan de achterzijde, en beschikt over comfortabele vloerverwarming. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde. Deze keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte en een prettig zicht op de rustige straat. Dankzij de ligging op de hoek heeft de woning ook extra lichtinval en een gevoel van vrijheid. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat en een verzorgde badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale zolderkamer met dakkapel en dakraam, die perfect dienst kan doen als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op de voorzolder vind je bovendien de wasruimte en extra bergruimte. Buiten biedt de woning veel leefruimte. De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een zonnig terras, gazon en borders. Door de gunstige ligging op het perceel profiteer je hier van zowel ochtend- als middagzon. De zijtuin is bijzonder breed, wat zorgt voor extra mogelijkheden: een speelplek, moestuin, extra terras of een uitbreiding van de woning behoren tot de opties. In de vrijstaande houten berging met elektra is ruimte voor fietsen, tuinspullen of gereedschap. De naastgelegen garage is bereikbaar vanuit de tuin. De oprit biedt daarnaast de luxe van parkeren op eigen terrein. Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van onder andere HR-glas, dak-, vloer- en muurisolatie, en is aangesloten op een koude-warmtesysteem via Eteck. Dit systeem zorgt voor comfortabele vloerverwarming en koeling in de woonkamer, slaapkamers en badkamer. De warmwatervoorziening wordt geleverd via een elektrische boiler (huur). Dankzij deze voorzieningen beschikt de woning over energielabel B en zijn de energiekosten relatief laag. Passewaaij is een populaire woonwijk aan de westzijde van Tiel. De wijk is ruim opgezet met veel groen, speelvoorzieningen en waterpartijen. Voor gezinnen is dit een ideale plek met basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en een winkelcentrum op loopafstand. Ook het NS-station Tiel Passewaaij ligt op korte afstand, waarmee je binnen een halfuur in Utrecht staat. Daarnaast ben je via de nabijgelegen A15 snel onderweg richting Arnhem, Nijmegen of Rotterdam. De wijk is jong, levendig en tegelijkertijd zeer rustig. Bewoners waarderen vooral de combinatie van ruimte, veiligheid en bereikbaarheid. Ben jij op zoek naar een ruime en goed onderhouden hoekwoning met garage, carport, grote tuin én een duurzame warmtevoorziening? Dan is dit je kans. Bel 085 0499 458 en plan een afspraak!