Agata de Bruynkade 123059 SE RotterdamNesselande

Het blijft tof om een huis te verkopen wat je destijds uit de nieuwbouw hebt verkocht. Destijds vanaf de tekening en nu staat het er en is het echt precies zoals je het verwacht had; zo niet nog mooier! Dit huis is het eerste huis uit de rij van 6 vrijstaande, all-electric, waterwoningen van het nieuwbouwproject Kade van Agata en is hoogwaardig afgewerkt. Opgeleverd in 2021 en voorzien van een warmtepomp met bodem-warmte en laagtemperatuur vloerverwarming door de gehele woning. Met op de begane grond een woonkamer met luxe open keuken en fijn terras met aanlegsteiger. Op de verdieping een vide (leuk in te richten als thuiskantoor of tv-hoek) en een slaapkamer met ensuite badkamer. In het souterrain een slaapkamer met eigen badkamer en een grote inloopkast. Het huis is op dit moment ingericht met twee slaapkamers maar hier zijn eenvoudig drie tot vier slaapkamers van te maken. Of de inloopkast wordt opgeofferd of de vide. Voor de deur een eigen parkeerplaats en een berging. Begane grond: Entree, hal met de meterkast en het toilet (met hangend toilet en een fonteintje). In de hal liggen marmerlook tegels. Goede details zijn de plafondhoge, stompe binnendeuren. Via een taatsdeur is de woonkamer te bereiken. Hier ligt een prachtige eiken vloer en de dubbele deuren trekken je direct naar het terras. Hier is het goed vertoeven en kun je een sloep aanmeren. De luxe open keuken aan de voorzijde is voorzien van een koel/vries combinatie, een oven, een combi oven/magnetron (beide Gaggenau), een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap en een Miele vaatwasser. Via dubbele deuren is het terras aan de voorzijde te bereiken. Alle wanden zijn gestuukt. Souterrain: Overloop welke op dit moment niet is ingedeeld en waar een grote inloopkast is gecreëerd. Dit kan ook een slaapkamer worden. Verder vindt u hier de wasruimte met (boiler en warmtepomp) en een technische ruimte met de WTW unit en de omvormer voor de zonnepanelen. Een badkamer met een douche, een hangend toilet, een designradiator en een meubel met wastafel. Vervolgens is hier nog een slaapkamer te vinden. Deze gehele verdieping is voorzien van een eiken vloer. Verdieping: Vanuit de woonkamer is via een fraaie trap de vide te bereiken, thans ingericht als tv hoek maar uiteraard multifunctioneel. De vide heeft een open verbinding met de woonkamer. Op deze verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer met ensuite badkamer. In deze badkamer is een ligbad te vinden evenals een inloopdouche, een hangend toilet en een meubel met wastafel. Ook op deze verdieping ligt een eiken vloer m.u.v. de badkamer. Bijzonderheden: De gevels zijn onderhoudsarm en alle buitenkozijnen zijn van aluminium met HR++ glas. Verder zijn de woningen voorzien van een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning. De warmte in de afvoerlucht wordt voor een groot gedeelte teruggewonnen. De voorverwarmde toevoerlucht zorgt voor een comfortabele, tochtvrije en energiezuinige manier van ventileren. Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam. Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen. De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn. Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!