Groenseykerstraat 326161 SG GeleenGeleen-Centrum

Uitstekend onderhouden vrijstaand herenhuis (gemeentelijk monument) met onder meer woonkamer en suite, eetkamer/study, gesloten eetkeuken, 2e woon-/praktijk-/atelierkamer, 3 slaapkamers, riante zolder, badkamer, kelder, garage, patio en ruime achtertuin. Door zijn grootte ideaal voor bijvoorbeeld grote (samengestelde) gezinnen en/of kantoor aan huis. De woning is gelegen in Geleen aan Groenseykerstraat 32. TYPERING Dit vrijstaand herenhuis is oorspronkelijk gebouwd als onderwijzerswoning van de voormalige Sint-Augustinusschool (architect Egide Meijers-Croute). De enorme woonoppervlakte maken het huis uitermate geschikt voor bijvoorbeeld grote gezinnen en/of kantoor/praktijk aan huis met eigen ingang. Het is centraal gelegen in Zuid-Limburg, in Geleen, met een goede ontsluiting in alle windrichtingen. Zo is de verbinding naar de A2/A76, alsmede het NS treinstation binnen enkele ogenblikken te bereiken. De woning is degelijk gebouwd en na aankoop in 1989 door de huidige eigenaar altijd keurig onderhouden. Het is inmiddels nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (behoudens raam dakkapel en boven de voordeur) en voorzien van 21 zonnepanelen. Het aanbouwgedeelte is voorzien van dak- en spouwisolatie en van de woonkamer en suite zijn de buitenmuren van binnenuit geïsoleerd. Voor mensen die op zoek zijn naar een karakteristieke woning met veel ruimte is een bezichtiging zeker aan te raden! INDELING Souterrain: Vanuit de hal bereikbare ruime provisiekelder ca. 27m². Begane grond: Ruime, verzorgde voor- en zij-tuin. Entree/tochtportaal. Hal met verdiepingstrap en plavuizenvloer. Geheel licht betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Voorkamer 4.00 x 3.90 welke gebruikt zou kunnen worden als studie-/eetkamer. Woonkamer en suite 8.95 x 4.00 met laminaatvloer en middels schuifduren verdeeld in 2 kamers. Gezellige eetkeuken 4.95 x 3.15 met plavuizenvloer. De keuken is voorzien van een sfeervolle aanbouwcombinatie in hoekopstelling met (deels) terrazzo werkblad en inclusief rvs afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Weggewerkt in een keukenkast bevindt zich hier de cv-ketel (2011, eigendom). Vanuit de eetkeuken is ook de voorkamer aansluitend bereikbaar. Grote aanbouw (met eigen entree) welke in het verleden gebruikt is geworden als praktijkruimte 6.65 x 6.40/2.90 met wachtkamer 2.90 x 2.75 alwaar een 2e cv ketel (2005, eigendom) geplaatst is, 2e toiletruimte (duoblok) en separate kantoorruimte 5.45 x 3.50. De voormalige praktijkruimte is voorzien van airco. Deze ruimtes bieden tal van mogelijkheden. Op eenvoudige wijze kan men hier bijvoorbeeld een 2e woonkamer, badkamer en een slaapkamer van maken. Vanuit de hal is er een kleine patio bereikbaar met zonnescherm. Vanuit een tussenportaal in het aanbouwgedeelte toegang tot de nette tuin ca. 90m² (zuidwest) met sierbestrating (2024). Garage 5.90 x 2.80 welke buitenom bereikbaar is. 1e Verdieping: Via bordestrap bereikbare overloop met muurkast. Drie ruime slaapkamers, respectievelijk 4.90 x 4.05, 4.05 x 4.00 en 4.00 x 5.20/3.90. Geheel licht betegelde badkamer met douchecabine, badkamermeubel, 3e toilet (hangcloset) en handdoekradiator. Vanuit de badkamer is de waskamer 3.20 x 3.15 bereikbaar alwaar aansluitpunt wasapparatuur. 2e Verdieping: Royale zolderruimte met mooi balkenspant 8.80 x 8.35, momenteel verdeeld in 2 ruimtes. Bijzonderheden: - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerend glas. Deels voorzien van buitenzonwering (screens en zonnescherm). - In 2017 zijn 12 zonnepanelen aangebracht, in 2023 zijn er nog 9 panelen toegevoegd. - Energielabel D. - Betreft (sinds kort) een gemeentelijk monument. - Aanvaarding in overleg. Alle aangegeven maatvoeringen betreffen circa maten. Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen ons kantoor tel. nr.: 088-4504666. Nadere informatie / disclaimer: - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.