Roswinkelerstraat 457895 AM RoswinkelRoswinkelerstraat

Karakteristiek vrijstaand herenhuis met royale aanbouw, hobbyschuur, garage, kapschuur en fraaie tuin. Aan de rand van het sfeervolle dorp Roswinkel staat dit charmante en vrijstaande herenhuis met vrij uitzicht over de landerijen. De woning straalt karakter en warmte uit, met authentieke details die zorgvuldig zijn behouden tijdens de modernisering van de afgelopen jaren. Met een woonoppervlak van 160 m² en gelegen op een royaal perceel van 1.280 m² eigen grond, biedt dit huis volop ruimte, rust en comfort. Dankzij de vrijstaande hobbyschuur, - garage en - kapschuur is deze woning ook uitermate geschikt voor hobbyisten en klussers die graag veel ruimte tot hun beschikking hebben. INDELING Provisiekelder. Begane grond: entree/ woonkamer met schouwpartij/ meterkast/ keuken met inbouwapparatuur en eetgedeelte/ tussenhal met trapopgang en toegang tot het toilet/ luxe badkamer/ bijkeuken met witgoedaansluitingen. Verdieping: overloop/ toilet/ slaapkamer/ slaapkamer met vaste kasten/ slaapkamer toegang tot het balkon. BIJGEBOUWEN - Vrijstaande garage (ca. 10,5 x 3,5 m) met op afstand bedienbare elektrische deur - Schuur (ca. 8 x 15,9 m) voorzien van krachtstroom – ideaal voor werkplaats of hobbyruimte - Kapschuur met overkapping (ca. 3,3 x 7 m) OVERIGE INFORMATIE - Energielabel E, maar sinds de labelopname is het dak volledig geïsoleerd en is er een nieuwe HR-combiketel geplaatst (2023) - Keukenapparatuur is vernieuwd in 2021 - Nieuwe luxe badkamer van 2023 HET DORP ROSWINKEL Roswinkel is een rustig, landelijk dorp in de gemeente Emmen, in het noordoosten van Drenthe. Het telt ongeveer 825 inwoners en is omgeven door uitgestrekte natuur- en landbouwgebieden. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en genieten van rust en ruimte. Het dorp heeft een basisschool, dorpshuis en sportverenigingen. Voor uitgebreide voorzieningen liggen Emmen, Stadskanaal en Ter Apel op slechts 15 autominuten afstand. Roswinkel heeft een rijke historie met sporen uit de prehistorie, en diverse monumentale boerderijen sieren het dorp. Een ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een authentieke sfeer.