Ruyschstraat 70-31091 CE AmsterdamOosterparkbuurt-Noordwest

****FOR RENT OR FOR SALE**** ****SUITABLE FOR SHARING, NO STUDENTS AND PETS IN CONSULTATION**** Licht en charmant instapklaar dubbelbovenhuis van ca. 123 m² gelegen op eigen grond, verdeeld over twee woonlagen, elk met een eigen keuken en badkamer! Het pand is voorzien van een nieuwe fundering. Dit fijne en goed onderhouden appartement is gelegen op een toplocatie in de bruisende Weesperzijdebuurt, op korte afstand van de Amstel en het Oosterpark. Deze unieke woning is ideaal voor dubbele bewoning, een thuiswerk-/praktijkruimte, gastenverblijf of voor woningzoekers die op zoek zijn naar veel ruimte en licht. INDELING De woning bevindt zich op de derde én vierde verdieping van een karakteristiek pand aan de geliefde Ruyschstraat. Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eigen voordeur op de tweede verdieping, die toegang geeft tot beide woonlagen. Via een intern trappenhuis kom je eerst aan op de derde verdieping. DERDE VERDIEPING Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de woonkamer en keuken, die licht en ruim aanvoelen dankzij de grote ramen en de open indeling. De keuken heeft een moderne look en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van een vaatwasser, gaskookplaat, koel-vriescombinatie en voldoende opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee lichte slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over ingebouwde kasten met handige schuifdeuren en biedt uitzicht op het balkon. De tweede kamer is geschikt als slaapkamer of als comfortabele thuiswerkplek en geeft toegang tot het goed onderhouden balkon. Vanaf het balkon heb je uitzicht over de achtergelegen tuinen en kun je de dag beginnen met een kop koffie in de zon of juist ontspannen na een drukke dag. De badkamer bevindt zich centraal in de woning en verkeert in uitstekende staat. Deze is voorzien van een moderne inloopdouche met hand- en regendouche, een wastafelmeubel met opbergruimte, en een spiegelkast. In de gang van deze verdieping bevinden zich een ruime berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, een inbouwkast en een separaat toilet. VIERDE VERDIEPING Via het eigen trappenhuis is ook deze woonlaag bereikbaar. Je stapt hier direct de ruime woonkamer met open keuken binnen, waarbij de klassieke balken, de drie dakramen in het plafond en de prachtige visgraatvloer direct indruk maken. De moderne keuken vormt het hart van deze verdieping en is voorzien van een ruim kookeiland met gaskookplaat, veel opbergruimte en plek voor twee barkrukken. De ideale plek om met vrienden of familie te borrelen. Tegen de achterwand bevinden zich de wasbak, een ruime koelkast, een vriezer, een oven en een combi-oven. De gehele keuken is voorzien van een prachtig aanrechtblad in marmerlook. Naast de ruime keuken biedt de woonkamer meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. Dankzij de drie grote ramen aan de voorzijde van de woning en de lichtstraat in het plafond is de ruimte opvallend licht. Aan de achterzijde van deze woonlaag bevindt zich de ruime slaapkamer met inbouwkasten. Ook deze kamer heeft de klassieke balkenplafonds, die direct voor veel sfeer zorgen. De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is hoogwaardig afgewerkt met trendy tegels, een eikenhouten wastafelmeubel, messing kranen en een comfortabele douche met inbouwkranen. In de gang bevindt zich een ruime berging met plek voor de wasmachine en droger. HOOGWAARDIGE AFWERKING De huidige eigenaar heeft altijd veel zorggedragen voor de woning. De gehele woning is voor het laatst verbouwd in 2018 en tussentijds is er onderhoud geweest aan de woning. Alle houten kozijnen zijn in 2024 geschilderd en de eigenaar heeft juli 2025 de woning opnieuw geschilderd. De gehele woning is voorzien van HR+ glas en heeft Energielabel B. OMGEVING De Ruyschstraat ligt in de populaire Weesperzijdebuurt in Amsterdam-Oost, op loopafstand van de Amstel, het Oosterpark en de gezellige Wibautstraat. De Ruyschstraat wordt binnenkort door de gemeente Amsterdam gerenoveerd. Hierdoor ontstaat er meer ruimte voor voetgangers en fietsers en meer groen.Hier woon je centraal maar toch rustig, met cafés, restaurants, winkels en sportfaciliteiten allemaal binnen handbereik. Denk aan hotspots als De Ysbreeker, Troef, Hesp of Bar Bukowski. De ligging is gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer (metrostation Wibautstraat en diverse tram- en buslijnen) en uitvalswegen (A10, A2). Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum of de Pijp. BIJZONDERHEDEN - Dubbelbovenhuis van ca. 123 m² (NEN 2580) - Instapklaar en in goede staat - Twee woonlagen, elk met een eigen keuken en badkamer - 3 slaapkamers - 2 badkamers - Het pand is voorzien van een nieuwe fundering - Balkon van ca. 6 m², gelegen op het zuidoosten - Het gehele balkon zal binnenkort vernieuwd worden, kosten voor de huidige eigenaar - Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond - Energielabel B - Gelegen op eigen grond - Appartement is compleet gerenoveerd in 2018 - Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit én een centrale ligging VVE - Kleine, actieve VVE, servicekosten per maand: €299,- - Toestemming van de VVE om een dakterras te plaatsen - Toestemming van de VVE om het appartement in twee appartementen te splitsen - Kozijnen zijn recent geschilderd in 2024 - Dak is volledig vernieuwd in 2020 - De VvE wordt professioneel beheerd WANNEER JE INTERESSE HEBT DIT DUBBELE BOVENHUIS TE HUREN; Ontvangen we graag wat meer informatie van je; - gewenste ingangsdatum - duur van de huurovereenkomst - beschikbaarheid voor bezichtigingen - aard van uw werk (werkgever, functie, bruto-inkomen) - vooruitzichten in Amsterdam, hoe lang u van plan bent te blijven - bewoners van het appartement // samenstelling van het huishouden (wie er zal wonen – beantwoord bovenstaande vragen voor alle bewoners) Er geldt een inkomenseis: voor dit appartement dient het bruto (lokale) inkomen van de bewoner meer dan 2,5 keer de maandelijkse huur te bedraagt. ENGLISH TRANSLATION: Bright and Charming Move-in Ready Duplex Apartment of Approx. 123 m² situated on private land, Spread Over Two Floors, Each with Its Own Kitchen and Bathroom! The building has a new foundation. This well-maintained and welcoming apartment is located in a prime spot in the vibrant Weesperzijde neighborhood, just a short walk from the Amstel River and Oosterpark. This unique home is ideal for dual occupancy, a home office/practice space or for people seeking a lot of light and livingspace. LAYOUT The property occupies the third and fourth floors of a characteristic building on the popular Ruyschstraat. Through the shared staircase, you reach your private entrance on the second floor, which gives access to both living levels. An internal staircase first leads to the third floor. THIRD FLOOR You enter into a hallway that connects all the rooms on this level. At the front of the apartment are the bright and spacious living room and kitchen, enhanced by large windows and an open layout. The kitchen has a modern look and is open to the living area. It features a dishwasher, gas cooktop, fridge and freezer, and ample storage space. At the rear are two bright bedrooms. The larger bedroom includes built-in wardrobes with sliding doors and overlooks the balcony. The second bedroom is perfect as either a guest room or home office and also provides access to the well-kept balcony. From here, you enjoy views of the surrounding gardens – the ideal spot to start your day with a coffee or unwind in the evening sun. Centrally located on this floor is the bathroom, which is in excellent condition. It features a walk-in shower with both handheld and rain shower heads, a vanity with storage, and a mirrored cabinet. Off the hallway, you'll also find a spacious utility/storage room with laundry connections, a built-in closet, and a separate toilet. FOURTH FLOOR This level is also accessible via your private internal staircase. You arrive directly into the expansive living space with an open-plan kitchen, where the classic exposed beams, 3 skylights, and beautiful herringbone flooring immediately catch the eye. The stylish kitchen is the heart of this floor, centered around a generous island with a gas cooktop, ample storage, and space for two bar stools, perfect for entertaining family or friends. Along the back wall are the sink, a large fridge, freezer, oven, and a combination oven/microwave. The entire kitchen is topped with an elegant marble-look countertop. The living area easily accommodates a cozy lounge setup as well as a large dining table. With three sizable windows at the front and three ceiling skylights, this space is wonderfully bright. At the rear, you'll find a spacious bedroom with built-in wardrobes. Like the rest of the floor, it features beautiful exposed beams, adding plenty of charm. The adjoining bathroom is high-end, with trendy tiles, an oak vanity, brass fixtures, and a walk-in shower with concealed taps. A large utility room with space for a washer and dryer is also located off the hallway. HIGH-QUALITY FINISHES The current owner has taken excellent care of the property. The entire home was last renovated in 2018 and has been well maintained since. All wooden window frames were repainted in 2024, and the interior was freshly painted in July 2025. The apartment is fitted with HR+ glass throughout and holds an energy label B. LOCATION Ruyschstraat is located in the highly sought-after Weesperzijde area of Amsterdam East, within walking distance of the Amstel River, Oosterpark, and the lively Wibautstraat. The Ruyschstraat will soon be renovated by the municipality of Amsterdam, creating more space for pedestrians and cyclists and more greenery. It’s a peaceful yet central location, surrounded by cafés, restaurants, shops, and sports facilities. Local favorites include De Ysbreeker, Troef, Hesp, and Bar Bukowski. The area is well connected via public transport (Wibautstraat metro station and several tram and bus lines) and has quick access to the A10 and A2 motorways. The city center and De Pijp are just a 10-minute bike ride away. HIGHLIGHTS - Spacious duplex apartment of approx. 123 m² (NEN 2580) - Move-in ready and well maintained - Two self-contained living levels, each with its own kitchen and bathroom - 3 bedrooms - 2 bathrooms - The building has a new foundation - Southeast-facing balcony of approx. 6 m² - The balcony will soon be renovated (costs for current owner) - Shared bicycle shed on the ground floor - Energylabel B - Located on freehold land (no leasehold) - Fully renovated in 2018 - An ideal home for those seeking space, flexibility, and a central location VVE - Small, active homeowners' association (VvE), monthly service charges €299 - VVE permission to create roof terrace - VVE permission to split the property in 2 appartments - Window frames repainted in 2024 - Roof completely replaced in 2020 - The VvE is professionally managed IF YOU ARE INTERESTED TO RENT THIS DOUBLE TOP FLOOR APARTMENT; Please tell us a little more about yourself if you are interested in a viewing; - desired start date - length of lease - when are you available for viewings - nature of employment (employer, position, gross earnings) - outlook for Amsterdam, how long do you plan to stay - occupants of apartment // nature of household (who will live there - answer above for all occupants) Income requirement applies, for this apartment gross (local) income of inhabitant needs to be more than 2,5 times the mothly rent.