Kortestraat 115491 SZ Sint-OedenrodeKienehoef Zuid

Royale tweekapper met garage en vrij uitzicht aan de voorzijde! Op zoek naar een ruime woning met karakter, een zonnige tuin en een prachtig vrij uitzicht? Dan is Kortestraat 11 in Sint-Oedenrode absoluut een bezichtiging waard! Deze royale twee-onder-een-kapwoning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een inpandige garage, een sfeervolle serre én een zonnige tuin op het zuiden. Gelegen in de geliefde wijk De Kienhoef, met alle voorzieningen binnen handbereik én de natuur letterlijk voor de deur. Sfeervolle leefruimtes met open haard, serre en halfopen keuken De begane grond is ruim opgezet en biedt volop leefruimte. De woonkamer is afgewerkt met warme materialen en voorzien van een sfeervolle open haard, perfect voor gezellige avonden in de koudere maanden. In het verlengde van de woonkamer vindt u de serre, een fijne en lichte ruimte. Hier geniet u in elk seizoen van het buitengevoel, met uitzicht op de groene tuin. Deze is ook rechtstreeks bereikbaar vanuit de keuken. De halfopen keuken is praktisch ingericht met een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open verbinding met de woonkamer en serre staat alles in het teken van samen zijn en comfortabel wonen. Vier slaapkamers en een badkamer met sauna Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer, compleet met douche, wastafelmeubel, toilet en zelfs een sauna voor uw eigen wellnessmomenten thuis. De tweede verdieping is ingericht met een royale vierde slaapkamer, ideaal als ouderslaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Zonnige tuin op het zuiden en multifunctionele garage De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en ingericht met veel groen, een fijne overkapping en volop privacy. Of u nu houdt van tuinieren of ontspannen in de zon – dit is een heerlijke buitenruimte. De royale inpandige garage is zowel van binnenuit als vanaf de oprit bereikbaar en biedt ruimte voor uw auto, fietsen of kluswerkplek. Met een paar aanpassingen is deze ruimte ook uitstekend geschikt als praktijk- of hobbyruimte aan huis. Rustige ligging met vrij uitzicht en voorzieningen dichtbij De woning ligt in een rustige straat in de kindvriendelijke wijk De Kienhoef, met basisscholen, een supermarkt, sportvoorzieningen en het mooie park De Kienehoef op loopafstand. Aan de voorzijde geniet u van vrij uitzicht over weilanden, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en rust. Ook de ontsluiting richting de A50 is uitstekend, waardoor Eindhoven en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar zijn. Kenmerken op een rij: • Inhoud woning: ca. 622 m³ • Woonoppervlakte: ca. 175 m² • Perceeloppervlakte: 283 m² • Bouwjaar: ca. 1975 • Royale woonkamer met open haard • Halfopen keuken • Serre in het verlengde van de woonkamer, ook bereikbaar vanuit de keuken • Drie ruime slaapkamers en badkamer met sauna op de eerste verdieping • Vierde slaapkamer op de tweede verdieping • Inpandige garage met mogelijkheden voor praktijk of hobbyruimte • Zonnige achtertuin op het zuiden met fraaie overkapping • Gelegen in rustige, kindvriendelijke woonwijk met voorzieningen op korte afstand • Vrij uitzicht aan de voorzijde • Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, gedeeltelijk dubbele beglazing • Aanvaarding in overleg Benieuwd naar de mogelijkheden die deze woning u biedt? Neem contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging – we laten u deze woning graag persoonlijk zien! INDELING Begane grond Hal Via de voordeur aan de zijkant van de woning betreedt u de hal, een nette en verzorgde ruimte die direct een prettige eerste indruk geeft. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met een eikenhouten vloer, spachtelputz wanden en een strak spuitwerk plafond. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandtoilet. Het plafond is afgewerkt met schrootjes en de vloer is voorzien van tegels. Woonkamer met vrij uitzicht De woonkamer is royaal van opzet en heeft een praktische L-vorm, waardoor er meer dan voldoende ruimte is voor een zithoek én een ruime eethoek. De ruimte is afgewerkt met een eikenhouten vloer, een spuitwerk plafond en wanden met een combinatie van granol, spachtelputz en schoonmetselwerk bij de open haard. Dankzij de riante raampartijen aan de voorzijde geniet de woonkamer van een aangename lichtinval en een open, luchtige sfeer. Het grote glasoppervlak zorgt niet alleen voor veel daglicht, maar ook voor een prachtig vrij uitzicht over het groene landschap aan de voorzijde van de woning, een zeldzaam mooi stukje Sint-Oedenrode. Halfopen keuken De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer, waardoor een open en ruimtelijk geheel ontstaat. De hoekopstelling is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en biedt veel werk- en kastruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met oven-magnetron, afzuigkap, koelkast en een dubbele spoelbak. De achterwand is betegeld en verder is de keuken afgewerkt met spachtelputz wanden, een schrootjesplafond en ,net als in de woonkamer, een eikenhouten vloer. Vanuit de keuken is bovendien de serre bereikbaar, waardoor deze ruimte op een natuurlijke manier in verbinding staat met het leefgedeelte én de tuin. Serre met zicht op de zonnige tuin Vanuit zowel de woonkamer als de keuken bereikt u de serre – een fijne extra leefruimte die dankzij de grote aluminium schuifpui direct in verbinding staat met de achtertuin. De royale glaspartij zorgt voor een zee aan licht en een prettige doorkijk naar het groen. De serre is afgewerkt met spachtelputz wanden en dezelfde eikenhouten vloer als in de woonkamer en keuken. Deze ruimte leent zich uitstekend als eetkamer, leeshoek of plek om in alle rust van de tuin te genieten, het hele jaar door. Het dak van de serre is voorzien van elektrische bedienbare screen. Ruime garage met veelzijdige mogelijkheden De garage is zowel inpandig te bereiken als via de tuin en de voorzijde van de woning, wat zorgt voor veel praktische gebruiksmogelijkheden. De ruimte is uitgerust met elektra, wateraansluiting en krachtstroom, waardoor het ook ideaal is als praktijkruimte, hobbyruimte of werkplaats. Verder bevindt zich hier de meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Daarnaast is er een handig keukenblok geplaatst. Verder is de garage afgewerkt met een houten balkenplafond, een tegelvloer en schoonmetselwerk in een frisse witte kleur. Eerste verdieping Overloop De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De vloer bestaat uit een zeilvloer in houtlook, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is afgewerkt met spuitwerk. Slaapkamers De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn royaal van formaat en bieden voldoende ruimte voor diverse inrichtingsmogelijkheden. Iedere kamer is keurig afgewerkt met spachtelputz en deels behang op de wanden. De zeilvloer in houtlook loopt door op alle slaapkamers. De plafonds zijn netjes afgewerkt met spuitwerk en dankzij de prettige lichtinval zijn de slaapkamers aangename, lichte verblijfsruimtes die uitnodigen tot rust en ontspanning. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en biedt een functionele ruimte met diverse voorzieningen. U vindt er een douchecabine, een wandtoilet en een comfortabele wastafel met een royaal meubel, dat volop opbergruimte biedt voor al uw badkamerbenodigdheden. Daarnaast is er een extra meubel aan een andere wand, wat extra praktische opbergruimte creëert. Een bijzonder pluspunt van deze badkamer is de ingebouwde sauna, die bereikbaar is vanuit de douche en zorgt voor ultieme ontspanning in uw eigen huis. Dankzij het aanwezige raam valt er volop natuurlijk daglicht binnen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping van de woning. Deze verdieping begint met een ruime voorzolder, waar de cv-opstelling (Nefit) netjes is geplaatst. Daarnaast biedt deze ruimte uitgebreide bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Verder vindt u hier een zeer royale vierde slaapkamer, een prettige en lichte ruimte dankzij het aanwezige dakraam dat zorgt voor voldoende daglicht. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en behang op de wanden, en beschikt over praktische bergruimte onder de schuine kanten. Buiten De woning ligt op een royaal en uitstekend onderhouden perceel. Aan de voorzijde vindt u een ruime, bestrate oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s, naast een verzorgde en beschutte voortuin die privacy en een vriendelijke uitstraling geeft. De zonnige achtertuin is fraai aangelegd en ligt op het zuiden, waardoor u hier volop van de zon kunt genieten tot in de late uurtjes. De tuin is ingericht met een combinatie van onderhoudsvriendelijke bestrating en diverse groene elementen die zorgen voor een natuurlijke en sfeervolle ambiance. Aansluitend aan de woning bevindt zich een comfortabele overkapping, perfect om het buitenleven te verlengen, ongeacht het weer. Daarnaast is er een mooi gazon, een praktisch tuinhuisje voor het opbergen van tuingereedschap en een uitnodigend terras direct achter de serre, voorzien van een zonnescherm voor extra schaduw en comfort op warme dagen. Ligging De woning is gunstig gelegen aan de rustige Kortestraat, op ongeveer 1,5 kilometer afstand van het bruisende centrum van Sint-Oedenrode. Hierdoor heeft u de voordelen van een fijne woonomgeving met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Denk hierbij aan diverse winkels, gezellige horecagelegenheden en lokale diensten. Nog dichterbij vindt u een supermarkt, sportfaciliteiten, basisonderwijs en openbaar vervoer, zodat dagelijkse boodschappen, ontspanning en mobiliteit moeiteloos worden gecombineerd. Daarnaast ligt het populaire park ‘De Kienhoef’ vlakbij, een geliefde plek voor recreatie en ontmoetingen in de buurt. De woning is bovendien uitstekend bereikbaar via diverse uitvalswegen. Binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A2, waardoor steden als Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en verder snel te bereiken zijn. Deze gunstige ligging maakt de woning zowel aantrekkelijk voor gezinnen als voor forenzen. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 18.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. Het groene dorp, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Ben je op zoek naar een comfortabele woning op een centrale plek? Laat je dan verrassen door de mogelijkheden van de Kortestraat 11. Neem contact met ons op voor een bezichtiging, je bent van harte welkom! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.