Looieind 305469 SR ErpBuitengebied Kraanmeer en Veluwe

Wonen in rust, ruimte en comfort op een unieke landelijke locatie Stap binnen in deze prachtige, karaktervolle woonboerderij op een riant perceel van maar liefst 7.930 m², gelegen in het buitengebied van Erp. Een unieke plek waar rust, natuur en modern wooncomfort naadloos samenkomen. De woning is in 2004 gebouwd in authentieke Oost-Brabantse boerderijstijl en het perceel volledig onder architectuur aangelegd – inclusief een sfeervolle vijver, glazen kas en prachtige tuin. Daarnaast biedt het perceel een wat gedateerde maar zelfstandige mantelzorgwoning, een vrijstaand tuinhuis, een grote schuur, en volop ruimte voor het houden van dieren of het realiseren van hobby’s. Een oase van ruimte en stijl De hoofdwoning ademt sfeer en kwaliteit. Met een woonoppervlak van circa 381 m², een inhoud van ruim 1.400 m³ en een volledige kelderverdieping biedt deze woonboerderij uitzonderlijk veel leefruimte. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van hoogwaardige afwerking. Dankzij de moderne voorzieningen waaronder zonnepanelen is het hier comfortabel én duurzaam wonen. Indeling hoofdwoning Begane grond Je komt binnen in de lichte hal met toegang tot het toilet, meterkast, vaste garderobe kast, trapopgang en woonkamer. De royale woonkamer is, net zoals de gehele woning, karakteristiek afgewerkt met houten vloer en houten balken in het zicht. Voorzien van een sfeervolle open haard met schouw en openslaande deuren aan de zijkant van de woning. Via schuifdeuren is er toegang tot de keuken. Deze complete inbouwkeuken is uitgevoerd met granieten werkblad, 5-pits gasfornuis met oven (Boretti), afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Hier geniet je van een ontbijtje terwijl je heerlijk wegkijkt in de groene tuin. Een mooie eye-catcher is de glazen kas aan de achterzijde van de woning. Perfect als tuinkamer of creatieve werkplek Ook is de begane grond voorzien van nog enkele multifunctionele ruimtes, te gebruiken als bijvoorbeeld, slaap-, werk-, of speelkamer. Verder is deze verdieping voorzien van twee losse toiletten en een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Eerste verdieping Via de vaste trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Vanuit de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, separaat toilet en complete badkamer. De slaapkamers zijn alle uitgevoerd met een houten vloer en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en de master bedroom beschikt over een ruime inloopkast. De badkamer heeft een warme, landelijke uitstraling en is ingericht met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel in badkamermeubel, design radiator en mechanische afzuiging. Kelder De woning is onderkelderd en ook deze verdieping is geheel afgewerkt. Ingedeeld met twee ruime slaapkamers, de c.v.-ruimte (Nefit 2004), separaat toilet, badkamer met inloopdouche en wastafel, wasruimte en zeer ruime berging. Ideaal voor extra opslag, maar dankzij de riante lichtinval ook geschikt voor andere doeleinden. Buitenleven op zijn best Deze tuin is met zorg en vakmanschap aangelegd door Fons Linders Tuinmeesters. Met oog voor detail, kwaliteit en een passie voor groen is deze buitenruimte omgetoverd tot een plek waar natuur en beleving samenkomen. De tuin biedt volledige privacy en nodigt uit om te genieten van de vijver, het weelderige groen en de rust. Het perceel is omringd door natuur, maar toch goed bereikbaar. Daarnaast beschikt de tuin over een charmant tuinhuis met veranda, voorzien van een rieten dak en een kachel, waar u het echte vakantiegevoel ervaart. Ook is er een vrijstaande schuur uit 1985, verdeeld in diverse ruimtes, waaronder stallen. De schuur beschikt over een eigen toegangsinrit en is ideaal voor opslag of, in combinatie met de aangrenzende groene weide, voor het houden van dieren. Mantelzorgwoning (1924) Op het perceel bevindt zich een complete en vrijstaande mantelzorgwoning. De woning is prima onderhouden maar kan wel wat modernisering gebruiken. Deze kent de volgende indeling: Woonkamer, complete keuken, twee slaapkamers, badkamer, berging, opkamer, en zolderruimte. Onder de opkamer bevindt zich bovendien een kelder. Comfort en technologie De woonboerderij is voorzien van moderne gemakken en slimme installaties die het wonen nog comfortabeler maken: - Modern domotica-systeem (Nikobus) voor eenvoudige bediening van verlichting, verwarming en andere elektrische functies. - Mechanisch ventilatiesysteem voor optimale klimaatbeheersing en een gezond binnenklimaat. - Centrale stofzuigerinstallatie voor efficiënt schoonmaken door de gehele woning. - Centrale geluidsinstallatie, zodat je in iedere ruimte van muziek kunt genieten. - Centraal wateronthardingssysteem, dat kalkvorming voorkomt en het comfort van badkamer en keuken verhoogt. Over Erp Erp is een charmant Brabants dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Meierijstad. Het dorp staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, sterk gemeenschapsgevoel en groene omgeving. Erp biedt een prettige mix van rust, ruimte en voorzieningen, met onder meer basisscholen, winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden binnen handbereik. Gelegen tussen Veghel, Uden en Gemert is Erp uitstekend bereikbaar. Binnen enkele autominuten zit je op de A50 richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch of Nijmegen. Zo woon je landelijk, maar toch centraal – ideaal voor wie de balans zoekt tussen natuur en stadse bereikbaarheid. Bijzonderheden - Uniek groot perceel in het landelijke buitengebied van Erp - Onder architectuur aangelegde tuin met vijver - Woonboerderij in authentieke Oost-Brabantse boerderijstijl met modern comfort - Volledig onderkelderd - Mantelzorgwoning aanwezig - Zonnepanelen voor duurzame energie en energielabel A+! - Geschikt voor combinatie wonen/werken of dubbele bewoning - Rustige ligging met goede bereikbaarheid - Mogelijkheden om dieren te houden Is dit jouw nieuwe droomplek? Looieind 30 te Erp is veel meer dan een woning – het is een levensstijl. Of je nu ruimte zoekt voor je gezin, je zorgbehoevende ouders dichtbij wilt houden, of gewoon op zoek bent naar rust en natuur: dit is dé plek. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze unieke woonboerderij te bieden heeft.