Zwilbroekseweg 157152 CL EibergenVerspreide huizen Holterhoek

Een unieke buitenkans! Vrijstaande woonboerderijtje op een geweldige plek in het buitengebied van Eibergen. Veel mooier dan hier wordt een plek om te wonen niet. Ben je op zoek naar rust, ruimte en mogelijkheden? Dan is deze vrijstaande woonboerderij uit 1938, prachtig gelegen in het buitengebied, fraai tegen een bosrand, precies wat je zoekt. Met een royaal perceel van circa 5.000 m², een woonoppervlakte van 161 m², en volop karakter en potentie, is dit een ideale plek voor natuurliefhebbers, dierenliefhebbers of mensen die vrij willen wonen met volop uitbreidingsmogelijkheden. INDELING: Begane grond: Via de ruime hal betreed je de woning. Vanuit hier zijn onder andere de keuken, badkamer, een separaat toilet, berging, een slaapkamer, de ruime kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkeuken is royaal met keukenvoorzieningen en je kijkt prachtig over de landerijen vanaf de keukentafel. Je ziet zelfs reeën voorbijlopen. Hoe mooi is dat. De woonkeuken biedt toegang tot de royale en lichte woonkamer, waar grote raampartijen voor veel daglicht zorgen. De sfeervolle authentieke houtkachel vormt het warme hart van de ruimte. Via de woonkamer stap je zo de tuin in. De slaapkamer op de begane grond is ruim en opvallend licht door de vele ramen. Ook vind je op de begane grond een badkamer met douche en wastafel, een praktische berging met wasmachineaansluiting en volop bergruimte. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot een tweede toilet en drie slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een eigen balkon met uitzicht over het omliggende landschap. De verdieping beschikt daarnaast over een grote bergruimte met de cv-opstelling (Intergas Kombi, 2023). Buitenruimte Rondom de woning ligt een prachtige tuin met weids uitzicht en een weiland. Verder beschikt het perceel over een grote overkapping met garage en twee schuren. Bijzonderheden • Inhoud: ca. 574 m³ • Perceeloppervlak: circa 5000 m2 met een optie tot aankoop van meer grond • Verwarming en warm water: Intergas Kombi ketel (2023) • Energielabel: F • Bouwtechnisch goed onderhouden, maar de aankleding is gedateerd. • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Erg mooie landelijke ligging buiten de bebouwde kom • Grote schuren/bergingen en overkapping aanwezig • Potentie om naar eigen smaak te moderniseren Een woning met karakter en mogelijkheden. Dit sfeervolle woonboerderijtje biedt niet alleen volop woonruimte, maar ook vrijheid en natuur. Of je nu droomt van het houden van dieren, het realiseren van een werkplaats aan huis, of gewoon wilt genieten van het mooie buitenleven in de natuur, hier kan het allemaal. Kom de rust en ruimte zelf ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging.