Obrechtstraat 3142517 VE Den HaagSweelinckplein e.o.

Heerlijk wonen in Duinoord! Op een geliefde locatie in het statige Duinoord vindt u deze sfeervolle en bijzonder ruime 4-kamer parterre met een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Het appartement is in 2015 met oog voor detail gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud – instapklaar dus! Indeling Via uw eigen entree komt u in de vestibule en gang met verdiepte kelderkast (meterkast met 10 groepen), moderne wc met fonteintje en praktische kast met wasmachine/droger-opstelling. De lichte ruime zitkamer-en-suite (ca. 4.20 m breed!) ademt karakter door de originele suiteseparatie met vaste kasten, ornamentenplafonds en twee schouwen met spiegels. Vanuit hier heeft u toegang tot de heerlijke achtertuin van ca. 13,00 m diep, die dankzij het ontbreken van achterburen optimale privacy en zon biedt. De woonkeuken is een absolute eyecatcher: modern, luxe uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. stoomoven en inductie kookplaat). Dankzij de uitbouw met groot daklicht is er volop daglicht en ruimte voor een eethoek of werkplek. Extra bergruimte vindt u in de bergkast en ruime inloop-provisiekast. Achterin bevindt zich de moderne badkamer (2019) met ruime inloopdouche, wastafel in een meubel, tweede wc, vloerverwarming en handdoekradiator. Daarnaast zijn er twee royale slaapkamers allebei met houten vloer, waarvan één met vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin. Locatie U woont hier in hartje Duinoord, op loopafstand van de gezellige Reinkenstraat vol leuke winkels en restaurants. Ook tram- en busverbindingen richting de binnenstad en Scheveningen liggen om de hoek. Bijzonderheden: - Eigen grond- - VvE, bijdrage € 56,- p/m - Beschermd stadsgezicht - Bio-ethanol open haard - CV HR Remeha Tzerra Ace CW4 (2019) - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Mogelijkheid tot het huren van een fietsplek in overdekte garage in de straat - Veel authentieke details behouden - Heerlijk diepe achtertuin met houten schuurtje (zuidwesten, veel privacy) - Oplevering in overleg - Ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst Kortom: een stijlvolle, ruime en instapklare parterrewoning met zonnige tuin op toplocatie in Duinoord! Enthousiast geworden? En heeft u een koophuis? Wij helpen u graag met de verkoop van uw huidige huis/appartement. Wij informeren u vrijblijvend over de mogelijkheden en bieden u een gratis waardebepaling aan. Onze makelaars van NassauHuis staan voor u klaar om u te begeleiden in het hele proces! De informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. NassauHuis aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins onjuiste informatie, dan wel voor de gevolgen hiervan. ******************** Delightful Living in Duinoord! In a highly sought-after location in the stately Duinoord district, you will find this charming and exceptionally spacious 4-room ground-floor apartment with a sunny southwest-facing garden. Fully renovated in 2015 with great attention to detail, the property is in excellent condition – move-in ready! Layout Through your private entrance, you enter the vestibule and hallway with a deep cellar cupboard (meter cupboard with 10 circuits), a modern toilet with hand basin and a practical utility cupboard with washer/dryer setup. The bright and spacious living room en suite (approx. 4.20 m wide) exudes character with its original separation and built-in cupboards, ornamental ceilings, and two fireplaces with mirrors. From here, you have access to the delightful rear garden (approx. 12.30 m deep), which offers maximum privacy and sun thanks to the absence of rear neighbors. The kitchen is a true eye-catcher: modern, luxurious, and fitted with high-quality built-in appliances (including a steam oven and induction hob). Thanks to the extension with a large skylight, there is plenty of natural light and space for a dining area or workspace. Additional storage is provided by a pantry cupboard and a spacious walk-in storage room. At the rear, you will find the stylish bathroom (2019) with large walk-in shower, washbasin with cabinet, second toilet, underfloor heating, and a towel radiator. There are also two generously sized bedrooms with wooden flooring, one of which has built-in wardrobes and French doors leading to the garden. Location You will be living in the heart of Duinoord, just a short walk from the lively Reinkenstraat with its charming shops and restaurants. Tram and bus connections to both the city center and Scheveningen are just around the corner. Features - Freehold property - Home owners’ association (VvE), contribution €56 p/m - Located in a protected cityscape - Bio-ethanol fireplace - Central heating boiler HR Remeha Tzerra Ace CW4 (2019) - Possibility to rent a parking space for your bicycle in a closed off garage in the street - Fully fitted with double-glazed UPVC window frames - Many authentic details jave been preserved - Deep southwest-facing garden with plenty of privacy and small wooden storage shed - Transfer in consultation - Age and materials clauses will be included in the purchase agreement In short: a stylish, spacious, and move-in-ready ground-floor home with a sunny garden in one of Duinoord’s prime locations! Excited to see more? Already own a home? We would be happy to assist you with the sale of your current property. Our NassauHuis agents are ready to guide you through the entire process and can provide you with a free valuation, no strings attached. This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its accuracy. NassauHuis accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof.