Boergoensestraat 25-A3082 KB RotterdamOud Charlois

Opzoek naar een woning met verrassend veel ruimte? Welkom aan de Boergoensestraat 25a in Rotterdam! Bij binnenkomst in de woning komt u terecht in de entree/hal, vanwaar u toegang krijgt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met voldoende lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en de keuken, wat zorgt voor een gezellige en open leefruimte. De keuken is opgesteld in wandopstelling en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap. Daarnaast is er nog een vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de woonkamer krijgt u via de schuifpui toegang tot de overkapping en de achtertuin. De tuin is gelegen op het westen, ideaal voor wie graag van de middag- en avondzon geniet. Dankzij de overkapping kun je hier ook met minder weer heerlijk buiten zitten. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de ruime kelder welke bereikbaar is via een trap in de gang. Met een oppervlak van circa 57 m² biedt deze ruimte talloze mogelijkheden: denk aan een werkplek, hobbyruimte, extra opslag of zelfs een extra verblijfsruimte. De kelder beschikt over daglicht en radiatoren. De woning is gelegen in de wijk Oud-Charlois, een kindvriendelijke en sociale buurt. De omgeving staat bekend om zijn rustige karakter en is populair bij gezinnen. De woning ligt op fietsafstand van het centrum van Rotterdam en een treinstation, en op loopafstand van openbaar vervoer, supermarkt en winkelstraat. Daarnaast is de eerste uitvalsweg slechts 2 minuten rijden, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen voor gezinnen, zoals kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs op korte afstand. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond; - Middels de entree/hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - Middels de gang krijgt u toegang tot de kelder, gelegen onder de woning; - De toiletruimte/badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet; - De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en de keuken; - De woning is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt over een gaskookplaat en een afzuigkap; - De keuken is voorzien van een vaste kast met daarin de aansluiting voor de wasmachine; - Slaapkamer 1 (ca. 5.49m x 2.92m) is gelegen aan de voorzijde van de woning). Overig: - Royale kelder onder de woning met een woonoppervlak van ca. 57m². Buiten: - Middels de schuifpui in de woonkamer krijgt u toegang tot de overkapping; - De tuin (ca. 4.20m x 5.00m) is gelegen op het westen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1912; - Woonoppervlakte: ca. 54m² + de kelder onder de woning met een woonoppervlak van ca. 57m².; - Inhoud: ca. 366m³; - Energielabel C; - Gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen, de schuifpui is van aluminium; - De woning is voorzien van dubbele beglazing, met uit zondering van een raam in de kelder, deze is enkel glas; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.