Pijlijserstraat 55041 KC TilburgBouwmeestersbuurt Zuid

Deze woning blinkt uit in ruimte en netheid. En gezien de prijsklasse heeft deze woning een uitstekende prijs-kwaliteit verhouding die verder ideaal is voor starters! Gezien de kwaliteit van de woning is deze ook direct te betrekken zonder ingrijpende verbouwingen te hoeven doen. Deze riante tussenwoning is gelegen aan een groenrijk pleintje met vrij uitzicht aan de voorzijde en heel dicht bij het centrum van Tilburg gelegen. De woning heeft een diepe achtertuin en een aangebouwde berging. Albert Heijn XL, Spoorzone, Spoorpark, Centraal station, maar tevens Station Tilburg University en alle overige voorzieningen van de bruisende stad Tilburg zijn binnen handbereik. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1928, maar is inmiddels grondig verbouwd. - De perceeloppervlakte bedraagt 140 m². - Woonoppervlakte bedraagt 117 m² en dit is inclusief 18 m² aan overig inpandige zolder- en bergruimte (conform NEN 2580 meetrapport ingemeten op locatie)*. - Inhoud van de woning is 451 m³ (conform NEN 2580 meetrapport ingemeten op locatie)*. - De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en, deels in 2023 vernieuwde, hardhouten kozijnen met dubbel en HR++ glas. - Verder is de voorgevel geïsoleerd en zijn de vloeren geïsoleerd. - Verwarming en warm water komt via een Remeha Tzerra combi uit 2020. - Het energielabel is een C label en is geldig tot 23-9-2035. INDELING: BEGANE GROND (beton vloer): Vanaf de trottoirzijde is direct de entree van de woning te bereiken. In de ruime gang is de trapopgang naar de verdieping alsmede de toegang tot de woonkamer. De doorzon en zeer lichte woonkamer is 8 meter diep en 3,55 meter breed en heeft een sfeervolle schouw met mogelijkheid tot het plaatsen van een haardkachel. De kamer is afgewerkt met laminaat vloer (op beton), pleisterwerk wanden en authentiek zachtboard plafond met vlakverdeling. Aan de achterzijde is de 10 m² ruime woonkeuken te bereiken. De keuken heeft een keurige, rechte opstelling met daarin een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en aansluiting t.b.v. een vaatwasser. In de keuken is er zowel toegang tot een riante trapkast onder de trap naar de verdieping, maar er is tevens directe toegang tot een verrassend grote kelder. De kelder heeft een stahoogte van 1,82 m en een grootte van 2,52 m x 2,74 m. De grote bijkeuken is eveneens via de keuken te bereiken. In de bijkeuken is de CV geplaatst en is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. De doucheruimte en het toilet zijn ook direct via de bijkeuken te bereiken. De douche is deels betegeld en v.v. een douche en wastafel. Door de grootte van de bijkeuken is er een eenvoudige mogelijkheid om de badkamer eventueel hier te vergroten. Het toilet is eveneens deels betegeld. In de bijkeuken is een luik met daar toegang tot een bergzolder boven de keuken en de bijkeuken. 1e VERDIEPING (houten vloer): De grote overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 228 x 362 cm; kamer 2 aan de voorzijde 241 x 363 cm en kamer 3 aan de achterzijde 241 x 426 cm. De overloop is dusdanig ruim dat hier moeiteloos bijvoorbeeld een extra toilet gerealiseerd kan worden. De kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, sierpleister wanden en pleisterwerk en board plafonds. 2e VERDIEPING (houten vloer): Via een vlizotrap is een grote bergzolder te bereiken. Het 'optrekken' van de kap is hier mogelijk, waardoor er een volwaardige 2e verdieping kan ontstaan. BUITENLEVEN: De woning heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over het pleintje aan de Hendrik de Keijserstraat. In de planning van de gemeente Tilburg staat dat dit pleintje nog verder vergroend gaat worden zoals dit ook gedaan is met het nabij gelegen Pieter Postplein. Aan de voorzijde heeft de woning een ruim 16 meter diepe achtertuin. Het eerste deel is naast de keuken en bijkeuken gelegen en het 2e deel is het bredere tuingedeelte. De tuin is gelegen op het zonnige westen. Aan de woning is een berging gerealiseerd. Naast en onder de woning is er via een brede poort en doorgang toegang tot de straatzijde. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.