Middenweg 961394 AM Nederhorst den BergHorstermeer

Tussen de groene landerijen van natuurgebied Horstermeer, aan de Middenweg, is gelegen dit charmante vrijstaande landhuis uit 1920 dat is gesitueerd op een royaal perceel eigen grond van ca. 1.025 m² eigen grond. Met een eigen brug bereik je het huis dat is gebouwd in de twintiger jaren en is omringd door een landelijke tuin. Mooi zijn de mogelijkheden voor een praktijk of kantoor aan huis gezien de separate entree waardoor werk en privé gescheiden kunnen blijven. Echter het is ook eenvoudig om gelijkvloers te wonen, de werkkamer kan dienstdoen als mooie royale slaapkamer en de douche met wastafel en naastgelegen toilet zijn reeds aanwezig. Tevens is er nog ruimte voor de bouw van een bijgebouw zoals een garage of gastenverblijf. Dit landhuis biedt niet alleen een sfeervol onderkomen, maar ook volop ruimte om te leven en te genieten. Parkeer eenvoudig op eigen terrein en ontspan in de grote tuin die rondom het huis loopt en uitnodigt tot zonnige middagen en gezellige avonden. Mooi gelegen in de Horstermeer polder te midden van de Spiegel- en Blijkpolderplas, de Vecht, Ankeveense Plassen en toch op korte afstand van de dorpen Nederhorst den Berg, Kortenhoef en Ankeveen, is het hier heerlijk wonen. In de dorpen zijn diverse scholen, winkels, restaurants en sportfaciliteiten. Dichtbij de Randstad omringd door groen, Amsterdam en Utrecht zijn beide binnen een half uur te bereiken. INDELING: Begane grond: we rijden over de brug, door het gietijzeren elektrische toegangshek, de oprit op. Aan de rechterzijde van het huis vinden we de entree met toegang naar de keuken, woonkamer en de trap naar boven. Het is prettig binnen komen in dit lichte ruimtelijke huis. Via de hal lopen we door naar de ruime woonkeuken voorzien van een inductiekookplaat en verschillende inbouwapparatuur (die vervangen dient te worden en waarvan de apparatuur deels niet werkt). Via de keuken bereikt u ook de hal naar de achterdeur, hier bevinden zich het toilet met fonteintje, een doucheruimte met wastafel en een aparte wasruimte/stookruimte. We lopen via de openslaande deuren door naar de woonkamer welke ook bereikbaar is vanuit de hal. Ook hier valt weer op hoe lekker licht het huis is. Voorzien van een houtkachel, openslaande deuren naar de veranda en een aparte eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De werkkamer bereikt u vanuit de woonkamer. Voorzien van inbouwkasten en een deur naar buiten. De gehele begane grond is voorzien van Belgisch hardsteen met vloerverwarming. Eerste verdieping: vanuit de entree lopen we met de vaste trap naar boven waar de ruime overloop toegang biedt tot vijf in verschillende grootte slaapkamers veelal voorzien van inbouwkasten en drie slaapkamers met wastafels. De ruime badkamer is vanaf de overloop bereikbaar en is voorzien van vloerverwarming, ligbad, aparte douche en een dubbele wastafel. De gehele verdieping is voorzien van een houten witte vloer. Vliering: middels een vlizotrap heeft u toegang tot een ruime vliering die als berging kan dienen. BUITENRUIMTE: We rijden over de brug, door het gietijzeren elektrische toegangshek, de oprit op. De tuin geeft de mogelijkheid om op verschillende plekken (zowel in de zon als in de schaduw) te genieten van het buitenleven. Vanuit de eetkamer is er toegang tot het terras met overdekte veranda welke bereikbaar is vanuit de eetkamer en de woonkamer. AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES: Dit vrijstaande landhuis bevindt zich in een goede staat van onderhoud maar dient er en der wat te worden gemoderniseerd. Vloeren zijn grotendeels voorzien van plavuizen. Wanden en plafonds zijn gedeeltelijk voorzien van stukwerk. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekbeveiliging en veder bevindt zich hier de gas-, water- en elektriciteitsmeter. De c.v. apparatuur bevindt zich op de begane grond in een aparte stookruimte/berging aan de achterzijde en betreft een combiketel. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 243,00 m²; - Overige inpandige ruimte: 8,90 m² (vliering); - Gebouwgebonden buitenruimte: 29,10 m² (vliering); - Externe bergruimte: niet van toepassing. Dit meetrapport is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. NEDERHORST DEN BERG: Het centrum van Nederhorst den Berg ligt nabij met verschillende winkels voor de dagelijkse levensbehoeften, meerdere basisscholen, kinderopvang en een bibliotheek. Als sportliefhebber kunt u op deze locatie uw hart ophalen, op korte afstand liggen de voetbalvelden, het nieuwe tenniscomplex (binnen- en buitenbanen) en een manege. Op loopafstand gelegen van rivier de Vecht, maar ook nabij de Spiegel- en Blijkpolderplas, uitermate geschikt voor vele watersporten en recreatiemogelijkheden; rond de plas zijn fiets-, wandelpaden en een ruiterpad. De Spiegel- en Blijkpolderplas staat ook bekend om het heldere water en de schone strandjes. De strandjes zijn een uitermate lekkere plek voor verkoeling tijdens warme dagen en in het heldere diepe (tot 45 meter) water kan het hele jaar door gedoken worden. Het centraal gelegen Nederhorst den Bergt ligt op korte afstand van de bekende plaatsen Hilversum, Bussum en Weesp. Nabij gelegen zijn de dorpen Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland met aanvullende faciliteiten op het gebied van winkels, sport, cultuur, recreatie en natuur. Amsterdam en Utrecht zijn goed te bereiken (ca. 25 minuten) via de provinciale weg N201 en de rijksweg A2 en A27. BIJZONDERHEDEN: In de koopovereenkomst zullen onderstaande clausules worden opgenomen: - Niet-zelfbewoningsclausule: Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. - Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 150 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. KORTOM: Een vrijstaand landhuis tussen de groene landerijen en natuurgebied Horstermeer gelegen - wat wilt u nog meer? Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en wij laten deze unieke woning aan de Middenweg 96 graag aan u zien!