Rokkeveenseweg Zuid 1222718 EP ZoetermeerBruinen- en Grijzenbuurt

KLUSSERS OPGELET: 2-ONDER-1-KAP MET GROTE GARAGE EN RIANT PERCEEL Op zoek naar een opknapper met potentie? Deze 2-onder-1-kap woning aan de Rokkeveenseweg Zuid 122 in Zoetermeer is klaar voor een grondige renovatie! Het huis uit 1872 staat op een royaal perceel van ca. 540 m² en beschikt over een grote garage, diepe tuin op het zuidoosten én volop ruimte om alles volledig naar eigen smaak te verbouwen. Ideaal voor klussers, aannemers of doorstromers die hun handen graag uit de mouwen steken en op zoek zijn naar vrijheid én mogelijkheden op een fijne locatie in Rokkeveen. RUIM PERCEEL MET VEEL POTENTIE De woning staat op een opvallend langgerekt perceel met een diepe achtertuin en ruime oprit aan de voorzijde. De garage is ideaal voor opslag, klusruimte of zelfs het realiseren van een werkplaats of praktijk aan huis. Door de ligging op het zuidoosten geniet je volop van de zon. Of je nu droomt van een grote tuin, een veranda, kas of een multifunctionele buitenruimte: hier is ruimte zat. INDELING MET VEEL MOGELIJKHEDEN De woonkamer en de dichte keuken liggen aan de voorzijde van de woning. Verder zijn er op de begane grond een slaapkamer en een eenvoudige badkamer en een separaat toilet. Op de eerste verdieping is nog een slaapkamer. De indeling is basic en nagenoeg alles moet worden aangepakt: van dak tot elektra, sanitair en afwerking. Dit is een woning voor de échte aanpakker. Maar wie bereid is te investeren, creëert hier wél een royaal en halfvrijstaand (t)huis op een prachtige kavel. PROJECT MET KARAKTER OP EEN FIJNE LOCATIE Hoewel het huis in slechte staat verkeert, ligt het op een verrassend prettige plek in Rokkeveen, Zoetermeer. De straat is rustig, de buurt is netjes en voorzieningen zoals winkels, scholen, OV en het Balijbos liggen op korte afstand. Je zit zó op de A12 richting Den Haag of Rotterdam. Ook met het OV is de woning goed bereikbaar. Voor aannemers, investeerders of handige doorstromers is dit een interessante kans om te kopen, slopen, verbouwen en waarde toe te voegen. BIJZONDERHEDEN: -Vraagprijs: € 450.000,00 k.k. -Bouwjaar: 1872 -Perceeloppervlakte: ca. 540 m² -Woonoppervlakte: ca. 86 m² -Tuin: gelegen op het zuidoosten -Aantal kamers: 3 (woonkamer + 2 slaapkamers) -Aantal slaapkamers: 2 -Energielabel: G -Volledige renovatie noodzakelijk -Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, -Verkoop op basis van ‘as is – where is’, -Projectnotaris van toepassing (Notarisunie) -Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”