Sonnevancklaan 133847 LW HarderwijkSonnevanck

Sonnevancklaan 13 te Harderwijk Op een unieke locatie aan de rand van een natuurgebied en een gewilde villawijk, bieden wij aan deze VRIJSTAANDE VILLA op een royale kavel van 2.228 m² met royale oprit, inpandige garage, zeer grote carport, vrijstaande houten berging annex tuinhuis en een parkachtige tuin met optimale privacy. De ligging is uitstekend in een landelijke en bosrijke omgeving, direct grenzend aan het Leuvenumse bosgebied, de zandverstuiving "Beekhuizerzand" en vlakbij de "Ermelosche heide" en het Veluwemeer. Harderwijk en Ermelo zijn per auto en ook per fiets uitstekend bereikbaar. Dit royale woonhuis is in 1997 in opdracht van de huidige eigenaren zeer degelijk gebouwd met uitstekende materialen. Men heeft het woonhuis sindsdien met veel plezier bewoond en met zorg onderhouden. Het geheel is neutraal afgewerkt, met oog voor detail en voorzien van cv (HR-combiketel 2025) met radiatoren en in de badkamer tevens van vloerverwarming, een open haard, vloer-/ dak- en spouwisolatie en volledig van dubbel glas. In 2019 voorzien van 10 zonnepanelen. Het woongedeelte op de begane grond is in 2020 voorzien van extra vloerisolatie (Tonzon-systeem). De entree is fraai, prettig ruim en beschikt over een garderobe, toilet met fonteintje en een directe toegang tot de bijkeuken. Vanuit deze bijkeuken komt u vervolgens in de ruime inpandige garage. De woonkamer is tuingericht, uitgevoerd in een L-vorm en beschikt over een haardpartij, een prettig lichte erker en dubbele openslaande deuren naar het overdekte terras/de tuin. Vanuit de woonkamer heeft u bovendien een prachtig uitzicht over de parkachtige tuin. De (woon-) keuken is gelegen aan de straatzijde en is voorzien van een uitgebreide inrichting met inbouwapparatuur. De inpandige garage is overigens eenvoudig bij de woning te betrekken ten behoeve van bij voorbeeld een extra slaap- en badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping een ruime overloop, vier uitstekende en ruime slaapkamers (één met loggia en kastenwand) en een ruime en complete badkamer met onder andere een ligbad en een 2e toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich een prima bergzolder op stahoogte, bereikbaar vanaf de overloop middels een vlizotrap. Door de hele opzet van de villa biedt deze al met al ook uitstekende mogelijkheden voor kantoor-/praktijk of werken aan huis. De omliggende tuin is erg fraai aangelegd, met optimaal gebruiksgemak en veel privacy. De oprit biedt eenvoudig plaats voor meerdere auto's en bovendien kunnen er ook twee tot drie auto's onder de carport worden gestald. Deze is verhoogd (vrije hoogte circa 2,90 m¹) uitgevoerd, zodat ook een grote en hogere camper hier eenvoudig gestald kan worden. De achtertuin loopt over in het achterliggende natuurgebied en is omzoomd met bomen op eigen terrein. De aanleg hier is zodanig gerealiseerd dat er volop van de zon kan worden genoten, maar er ook enkele schaduwplekken zijn. In de achtertuin bevindt zich nog een vrijstaand houten tuinhuis annex -berging met nutsvoorzieningen, zodat deze ook prima als hobbyruimte te gebruiken is. De achtertuin is overigens geheel omheind en grotendeels op de zon georiënteerd. In deze tuin beleeft u het echte buitenleven en 365 dagen per jaar een vakantiegevoel! INDELING: Begane grond: fraaie hal/entree met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, bijkeuken met wasmachine-opstelling, binnendoor naar de garage, woonkamer met houtkachel, dubbele openslaande terrasdeuren, erker en aansluitend de open (woon-) keuken met uitgebreide inrichting en inbouwapparatuur. 1e Verdieping: vaste trap naar royale overloop, twee prima slaapkamers aan de straatzijde, badkamer met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel in meubel en toilet, masterbedroom aan achterzijde met loggia en kastenwand en tenslotte een zeer royale slaap-/werk-/hobbykamer met twee dakramen. 2e verdieping: vlizotrap naar grote bergzolder (deels stahoogte). OPVALLEND: - toplocatie met optimale privacy en goede zonligging - goed geproportioneerde kavel van ruim 2.200 m² - vier ruime slaapkamers, eventueel ook vijf of zes mogelijk - royale inpandige garage en extra grote en hoge carport - volop parkeergelegenheid, ook voor caravan en/of camper - parkachtige tuin met terrassen, gazon, borders en tuinhuis - volop privacy, rust, ruimte en directe toegang tot natuurgebied - energielabel B Wilt u deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neemt u gerust contact met ons op voor een afspraak op korte termijn en wij leiden u met alle plezier rond.