Wilhelminastraat 198-21054 WT AmsterdamCremerbuurt-West

Charmante bovenwoning van 46 m² gelegen in de geliefde Wilhelminastraat, een van de mooiste straten in het levendige Amsterdam Oud-West. De woning beschikt over de optie tot het creëren van twee slaapkamers en is gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht)! Oud-West is een van de meest gewilde wijken van Amsterdam, en dat is niet voor niets. De Wilhelminastraat ligt in het hart van deze levendige buurt, waar je geniet van zowel de gezelligheid van stadse voorzieningen als de rust van de omliggende groene ruimtes. Op slechts een steenworp afstand vind je het J.J. Cremerplein, een klein maar levendig plein met lokale markten en evenementen. De Overtoom, die je in no-time naar het Vondelpark leidt, is vlakbij. Daarnaast biedt de J.P. Heijstraat tal van gezellige cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te gaan: er zijn talloze winkels, boetiekjes en speciaalzaken in de buurt, waaronder de populaire Marqt voor biologische producten en de markten op de Ten Kate- en De Hallen, die ook culturele evenementen en foodhallen huisvesten. In de nabijheid van het appartement vind je ook diverse trendy modewinkels, kunstgalerijen en gezellige terrassen, die bijdragen aan de dynamische sfeer van de buurt. Het appartement is bovendien uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. De nabijgelegen tram- en bushaltes zorgen ervoor dat je binnen enkele minuten in het stadscentrum bent, terwijl de ringweg A10 op slechts enkele minuten rijden ligt. Parkeren is geen probleem, aangezien er parkeergelegenheid voor de deur is via een parkeervergunning. INDELING Begane grond: gemeenschappelijk entree naar trappenhuis. Tweede verdieping: entree naar de woning, hal met toegang tot toilet en wasruimte, doorzon woonkamer met open keuken dubbele openslaande deuren naar het Frans balkon aan de voorzijde en balkon aan de achterzijde, slaapkamer aan de achterzijde met badkamer en-suite, balkon gelegen op het noord/westen. BIJZONDERHEDEN * Bouwjaar 1912; * Eigen grond; * De woonoppervlakte bedraagt 46 m² (er is een meetrapport beschikbaar); * Optie tot creëren van twee slaapkamers; * Gelegen op de tweede verdieping; * Balkon op het noord/westen; * Energielabel D; * Parkeren d.m.v. vergunningsstelsel; * VvE bestaande uit 4 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 100,-; * Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; * Oplevering in overleg, kan snel. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. *** Charming upper-floor Apartment of 46 m² located in the popular Wilhelminastraat, one of the most beautiful streets in vibrant Amsterdam Oud-West. This well-maintained apartment offers the potential to create two bedrooms and is situated on freehold land (so no leasehold)! Oud-West is one of the most sought-after neighborhoods in Amsterdam—and for good reason. Wilhelminastraat is located in the heart of this lively district, where you can enjoy the vibrant city life as well as the peace and greenery of the surrounding parks. Just a stone’s throw away is J.J. Cremerplein, a small but lively square with local markets and events. Overtoom, which leads you straight to Vondelpark, is nearby. J.P. Heijestraat also offers a great variety of cozy cafés and restaurants. For your daily groceries, you won’t have to go far: the neighborhood is filled with shops, boutiques, and specialty stores, including the popular Marqt for organic products and the markets at Ten Katemarkt and De Hallen, which also host cultural events and food halls. You'll also find various trendy fashion stores, art galleries, and inviting terraces nearby, all contributing to the dynamic atmosphere of the area. The apartment is very well-connected by public transport. Nearby tram and bus stops get you to the city center within minutes, and the A10 ring road is just a short drive away. Parking is available right outside with a residential parking permit. Layout Ground floor: Shared entrance with access to the stairwell. Second floor: Entrance to the apartment; hallway with access to the toilet and laundry area; bright, open-plan living room with open kitchen; double French doors leading to a French balcony at the front and a rear-facing balcony; rear bedroom with en-suite bathroom; balcony facing northwest. Details * Built in 1912; * Freehold property (no ground lease); * Residential floor area: 46 m² (measurement report available); * Option to create a second bedroom; * Located on the second floor; * Balcony facing northwest; * Energy label D; * Parking via permit system; * Homeowners’ association (VvE) consists of 4 members; monthly service charges: €100; * Old-age and asbestos clause apply; * Delivery in consultation; quick transfer possible. The property has been measured in accordance with the NVM measurement guidelines. These guidelines are intended to provide a more uniform way of measuring for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely ruled out due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative, and no rights can be derived from the energy label. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be of importance. Our office represents the seller in this transaction. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent, who will guide you professionally through the purchasing process. If you choose not to engage professional assistance, you declare yourself legally competent to oversee all matters involved. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.