Ferdinand Bolstraat 16-B1072 LJ AmsterdamFrans Halsbuurt

**English below** Aan de levendige Ferdinand Bolstraat, in het hart van De Pijp bevindt zich dit sfeervolle en zorgvuldig ingedeelde appartement van circa 93 m². Het appartement is een verrassende oase van rust. Gelegen op de tweede verdieping van een klassiek Amsterdams pand, met hoge plafonds en grote raampartijen valt het zonlicht prachtig binnen. Het gehele appartement is afgewerkt in zachte, neutrale tinten en voorzien van een houten vloer. De combinatie van licht, hoogte en afwerking creëert een rustige, evenwichtige sfeer. Via het gemeenschappelijke trappenhuis is de woning bereikbaar op de tweede verdieping. Een centrale hal vormt de spil van het appartement en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. Drie hoge ramen vangen het daglicht en bieden zicht op het levendige straatbeeld van de Ferdinand Bolstraat. De keuken is strak en functioneel ingericht met een roestvrijstalen werkblad en hedendaagse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevinden zich twee (slaap)kamers. De hoofdslaapkamer is ruim en heeft direct toegang tot het balkon op het westen (middag- en avondzon), een rustige plek met vrij uitzicht op de binnentuinen. De tweede kamer is compacter van formaat en momenteel ingericht met een maatwerk kastenwand en schuifbare ladder, ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Het toilet is separaat. In de hal is tevens een praktische opbergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Details: - Woonoppervlakte van circa 93 m² (conform NEN2580); - Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); - Energielabel C; - Balkon gelegen op het westen met uitzicht op groen binnenterrein; - Hoge plafonds, grote raampartijen en een prettige lichtinval aan beide zijden van de woning; - Afgewerkt met een massieve eikenhouten vloer; - Met een parkeervergunning kan er geparkeerd worden in de Albert Cuyp parkeergarage; - Actieve VvE, in eigen beheer; - Servicekosten bedragen € 50,- per maand; - Gelegen in het hart van De Pijp, op loopafstand van winkels, horeca, parken en openbaar vervoer; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Locatie: De woning ligt direct aan het Marie Heinekenplein, een centrale en levendige plek in het hart van De Pijp. De Ferdinand Bolstraat is een dynamische straat met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffiebars en restaurants. De locatie met het Sarphatipark, het Marie Heinekenplein en de Albert Cuypmarkt op steenworp afstand maakt dit tot een centraal gelegen woning met alle voorzieningen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: tramhaltes liggen op enkele meters afstand en metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) biedt een snelle verbinding met zowel Amsterdam Centraal als station Zuid. **English** Charming apartment in the heart of De Pijp Situated on the vibrant Ferdinand Bolstraat, right in the heart of De Pijp, this beautifully arranged apartment of approx. 93 m² offers both comfort and character. The apartment is a surprising oasis of calm. Located on the second floor of a classic Amsterdam building, the high ceilings and large windows let in an abundance of natural light. Finished throughout in soft, neutral tones and featuring a solid oak wooden floor, the interior exudes calm and balance. The apartment is accessed via a well-maintained communal staircase. A central hallway connects all rooms of the home. At the front, the bright living area with open-plan kitchen overlooks the lively Ferdinand Bolstraat through three tall windows. The sleek and functional kitchen is fitted with a stainless steel worktop and modern built-in appliances. At the rear, you'll find two (bed)rooms. The spacious main bedroom opens directly onto a west-facing balcony, ideal for enjoying the afternoon and evening sun with peaceful views over the courtyard gardens. The second, more compact room is currently fitted with a custom-built wall unit and sliding ladder, making it perfect as a study, guest room or nursery. The modern bathroom includes a generous walk-in shower, double vanity and designer radiator. The toilet is separate. A practical storage cupboard with washing machine and dryer connections is located in the hallway. Details: - Living area of approx. 93 m² (in accordance with NEN2580); - Situated on own ground (no ground lease); - Energy label C; - West-facing balcony with views of green courtyard gardens; - High ceilings, large windows, and great natural light on both sides of the apartment; - Solid oak wooden flooring throughout; - A parking permit allows parking in the Albert Cuyp car park; - Active home owners’ association (VvE), self-managed; - Monthly service charges (VvE) € 50,-; - Ideally located in De Pijp, within walking distance of shops, restaurants, parks and public transport; - Non-owner-occupied clause applies; - Transfer date to be determined in consultation. Location The apartment is located directly at Marie Heinekenplein, a central and lively square in the heart of De Pijp. Ferdinand Bolstraat offers a dynamic mix of boutiques, speciality shops, cafés and restaurants. With Sarphatipark, Marie Heinekenplein and the Albert Cuyp market just around the corner, this property is ideally positioned with every amenity within easy reach. Public transport connections are excellent: tram stops are just a few metres away and De Pijp metro station (North/South line) offers fast links to both Amsterdam Central and Zuid stations.