Wenslauerstraat 641053 BB AmsterdamBellamybuurt-Zuid

In de geliefde Bellamybuurt ligt dit charmante (familie)huis van 128 m2 verdeeld over drie verdiepingen met heerlijk zonnig dakterras van 24 m2. Een uniek geheel pand met vernieuwde fundering én gelegen op eigen grond – een zeldzame combinatie in Amsterdam! De Bellamybuurt voelt als een dorp midden in de stad: een vriendelijke buurt waar buren elkaar kennen en kinderen nog veilig op straat kunnen spelen. Op loopafstand vind je de Ten Katemarkt, de Foodhallen, de Filmhallen en talloze gezellige winkels, cafés en restaurants. Ook zijn er een kinderboerderij en speeltuin om de hoek – ideaal voor gezinnen! Het Vondelpark, de grachten en de Jordaan liggen eveneens op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je zo de stad uit, en diverse tramlijnen op de Kinkerstraat en Bilderdijkstraat brengen je in enkele minuten naar het centrum of station. Kortom: een heerlijk huis op een toplocatie, waar je rustig kunt wonen met het comfort en de levendigheid van de stad binnen handbereik. INDELING Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal die toegang geeft tot de begane grond en de bovenliggende etages. Binnenkomst in de gezellige woonkeuken met openslaande deuren naar de straat. Onder de trap bevindt zich de meterkast en praktische bergruimte. Aan de achterzijde licht een riante woonkamer met meerdere dakramen voor een prettige lichtinval. In het midden bevindt zich de badkamer die beschikt over een douche, toilet en wastafel. De cv-ketel is netjes in een kast weggewerkt. Eerste verdieping Overloop, royale woonkeuken aan de achterzijde met toegang tot een heerlijk dakterras van ca. 24 m2. Hier kun je bijna de hele dag van de zon genieten. In het midden de badkamer met douche, wastafel en toilet. Er is een bergkast met daarin de cv-ketel. Aan de voorzijde bevindt zicht een ruime slaapkamer. Tweede verdieping Overloop, slaapkamer aan de voorzijde. In het midden de badkamer met ligbad met douchescherm, wastafel en hangend toilet. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar een Frans balkon. De balken zijn hier fraai in het zicht gebleven. Er is een dakraam dat via een ladder toegang geeft tot het platte dak. BIJZONDERHEDEN -De woonoppervlakte bedraagt 127,8 m2 exclusief het dakterras van 23,5 m2. (er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig) -In 2007 is de fundering vernieuwd. -Vergund dakterras op het Noordwesten. -Heel pand dus geen VvE! -Eigen grond. -Energielabel C. -Geliefde locatie in dorps straatje in Oud-West. -De ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.