Vossendijk 1186534 TA NijmegenHatert

Charmante, geschakelde twee-onder-een-kapwoning in het groene Steegherpark, direct aan het Maas-Waalkanaal. Rustig en ruim wonen met alle voorzieningen dichtbij: stadscentrum, Radboudumc, CWZ, universiteit/HAN, winkels en uitvalswegen (A73). De woning heeft een slimme, verrassende indeling met multifunctionele ruimtes — ideaal voor wonen, werken of hobby. De fraai aangelegde tuin met terrasoverkapping (schuifdak) biedt extra leefruimte. Daarnaast beschikt het huis over veel bergruimte dankzij de aangebouwde stenen schuur met zolder (2018) en een vrijstaande houten berging. Parkeren kan op eigen terrein. Locatie & wooncomfort: --Groene, parkachtige en kindvriendelijke straat aan het Maas-Waalkanaal; --Dicht bij ziekenhuizen, universiteit/HAN en het stadscentrum; --Scholen, winkels en OV op loopafstand; Goffertpark op enkele minuten. Pluspunten op een rij: --Verrassende indeling met multifunctionele ruimtes en twee badkamers; --Aangebouwde stenen schuur met zolder (2018); --Terrasoverkapping met schuifdak; --Vrijstaande houten berging; --Privacyvolle, aangelegde tuin; --Parkeren op eigen terrein; --Groene, waterrijke woonomgeving. Waarom dit huis? Comfortabel wonen in een groene, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen vlakbij. De praktische aanbouwen en de fijne tuin maken dit huis niet alleen geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die rust wil combineren met bereikbaarheid maar eigenlijk voor iedereen. *Indeling: -Souterrain: -Hal/trapportaal met pvc vloer en trapopgang naar begane grond; -Modern (hangend) toilet; -Fraaie, tijdloze badkamer met extra brede inloopdouche, wastafel en handdoekradiator; -Grote slaap-/werkkamer met vaste schuifdeurkast en marmoleum vloer; -Ruime woon-/eetkeuken met pvc vloer, openslaande tuindeuren naar terrasoverkapping en voorzien van een lichte eigentijdse inrichting met inbouw inductiekookplaat, heteluchtoven, vlakscherm afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. -Begane grond / bel etage: -Entree/hal met eiken planken vloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: moderne groepenkast met aardlekbeveiliging en 3-fasen aansluiting. Ziggo en glasvezelaansluiting aanwezig; -Modern (hangend) toilet met fonteintje; -Royale L-vormige woonkamer met eiken planken vloer, airconditioning, grotendeels glad gestukadoorde wandafwerking en rookkanaal met houtkachel. -Eerste verdieping: -Overloop met marmoleum vloer; -Was-/stookruimte met wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel; -Luxe, compleet gerenoveerde badkamer met inloopdouche, badmeubel met wastafel, wandcloset en designradiator; -Twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van een marmoleum vloer en waarvan een met vaste schuifdeurkast en een met airconditioning en deur naar groot dakterras (aan achterzijde). *Algemeen: -Bouwjaar: 1996; -Perceeloppervlakte: 245 m²; -Inhoud: circa 478 m³; -Woonoppervlakte: circa 119 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 15 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 32 m²; -Externe buitenruimte: circa 4 m². *Bijzonderheden: -Eind 2021 dak door erkend dakbedekkersbedrijf voorzien van een nieuwe bitumen laag; -In oktober 2016 twee airconditionings (merk Mitsubishi) geplaatst; -In juli 2017 drie HR++ dubbel glasramen aangebracht; -Eind (oktober/november) 2004 aluminium terrasoverkapping met schuifdak geplaatst; -Dak-, muur-, vloerisolatie. Volledig dubbel glas, deels HR++; -Energielabel B. Einddatum: 17 september 2035; -Buitenschilderwerk in 2022 en 2025 (voorzijde) door erkend schildersbedrijf uitgevoerd; -Negen zonnepanelen, in 2013 geplaatst. Opbrengst in 2024: circa 1.553 kWh; -Schoorsteenkanaal voor ’t laatst op 03 oktober 2025 geveegd; -Badkamers in 2017 en 2021 (bovenste) compleet gerenoveerd; -Waterkraan aan achterzijde; -Elektrisch bedienbaar screen op raam van slaapkamer in het souterrain. Aanvaarding: in overleg.