Dubbeldamseweg Zuid 1713314 JD DordrechtEmmastraat en omgeving

Dubbeldamseweg Zuid 171; een royaal herenhuis met karakter, ruimte én mogelijkheden! Bent u op zoek naar een woning met uitstraling, ruimte én potentie maar ook centraal gelegen voor zowel Breda, Rotterdam en ook nog eens nabij het centrum van het prachtige Dordrecht? Dan is dit sfeervolle herenhuis aan de geliefde Dubbeldamseweg Zuid wellicht uw droomhuis! Deze voormalige boven- en benedenwoning is samengevoegd tot één royaal woonhuis en beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten. Ideaal voor een groot gezin, een combinatie van wonen en werken of voor wie gewoon van lekker veel ruimte houdt. Wat dit huis extra bijzonder maakt? De authentieke gevel met karakter, een zonnige tuin op het zuidwesten én een zee aan mogelijkheden om het interieur naar uw eigen smaak te moderniseren. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met een mooie natuurstenen vloer (travertin) en een verzorgde afwerking. De ruime woonkeuken aan de voorzijde nodigt uit tot lange diners met vrienden of familie. Dankzij de vloerverwarming, het houten werkblad en de praktische opstelling is het hier heerlijk koken en tafelen. Aan de achterzijde vindt u de ruime woonkamer welke voorzien is van een fraaie schuifpui die direct toegang geeft tot de heerlijke tuin. Een geweldige plek om te ontspannen in elk seizoen! 1e verdieping Hier treft u 2 slaapkamers. Eén slaapkamer is zelfs uitzonderlijk ruim (voorheen twee kamers!) en ademt sfeer dankzij de authentieke paneeldeuren en het ornamentenplafond. Ook op deze verdieping is weer een apart toilet. De ruime badkamer met inloopdouche en ligbad is een ruimte waar u helemaal tot uzelf kunt komen. 2e verdieping Op de bovenste etage vindt u nog eens drie slaapkamers, een 2e badkamer, een wasruimte én ook hier weer een apart toilet. De aanwezigheid van een dakkapel en dakraam zorgen ook hier voor voldoende lichtinval. Tuin De zonnige achtertuin (ca. 9 meter diep) is gelegen op het zuidwesten – dus volop middag- en avondzon! Hier kunt u heerlijk tuinieren, borrelen of ontspannen. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging voor al uw fietsen en tuingereedschap. Algemeen; * CV Hybride, begane grond vloerverwarming en open haard * Deels voorzien van dubbele beglazing HR ++ * Voorgevel is gereinigd, wat de uitstraling van dit herenhuis ten goede komt * Gelegen op een gunstige locatie nabij winkels, scholen en openbaar vervoer * Dakkapel achterzijde vernieuwd in 2020 * Achterzijde woning geschilderd 2023 * Voorzijde woning geschilderd 2021 * Badkamer 2021 * Verkoper zelf bewoond tot 2022 met gezin daarna is de woning verhuurd geweest Dit is echt een pand wat ideaal is voor een groot gezin, logés of eventueel kantoor of een praktijkruimte aan huis. Kortom Deze woning biedt u niet alleen authentieke charme, maar ook volop moderne mogelijkheden. Met een beetje liefde en aandacht transformeert u dit huis tot een unieke plek die helemaal bij u past. Ziet u zichzelf hier al wonen? Wacht niet langer en kijkt u alvast even op dubbeldamsewegzuid171.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht ! Wij plannen graag een bezichtiging met u in en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven. Wij staan voor u klaar!!