Petrus Polliusstraat 556045 BW RoermondKapel-Muggenbroek

Op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, sfeer en volop mogelijkheden? Dan is deze charmante jaren ’30 woning aan de Petrus Polliusstraat 55 in Roermond zeker het bekijken waard. De woning is royaal uitgebouwd over 2 woonlagen(!) en beschikt over een sfeervolle woonkamer, woonkeuken, praktische bijkeuken, drie slaapkamers en een complete badkamer. Daar komt nog een riante kelder en een bergzolder bij, zodat u nooit ruimte tekortkomt. Buiten wacht een diepe, privacyvolle achtertuin met tuinhuis, terras en berging – een plek waar u tot rust komt, terwijl u toch dichtbij alle voorzieningen woont. Hoewel de woning gemoderniseerd mag worden, biedt de solide basis u de kans om geheel naar eigen smaak en stijl een droomhuis te creëren in een van de meest geliefde wijken van Roermond. Indeling: Souterrain: Een royale kelder zorgt voor veel bergruimte en is ideaal voor voorraad, hobby’s of seizoensspullen. Begane grond: De lange hal met trapopgang en meterkast leidt u naar de woonkamer. Deze ruime en lichte leefruimte beschikt over een open haard met houtkachel (ter overname) en grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Het is een uitnodigende plek om samen te komen met familie en vrienden. Via een tweede hal, met handige muurkasten en een deur naar de tuin, bereikt u zowel het toilet met fonteintje als de woonkeuken. De keuken beschikt over een eenvoudige opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aangrenzend bevinden zich een bijkeuken en een extra berging/schuur met directe toegang tot de tuin. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische schuifkastenwand. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en bidet. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, die volop ruimte biedt voor opslag. Exterieur: Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin. De diepe achtertuin is ingericht met een terras, gazon, beplanting, een waterput en een houten tuinhuis. Dankzij de vrije achterom via het eigen pad aan de zijkant is de tuin goed bereikbaar. De ruimte en privacy maken dit een heerlijke plek om buiten te leven, te ontspannen en te genieten van het groen. Achterin de tuin ervaart u de prachtige ligging: u woont hier op korte loopafstand van de natuurlijke oevers van de meanderende rivier de Roer, in het Roerdal, een landschap van weidse graslanden, rietoevers en rivierbochtjes. De wijk Kapel in ’t Zand staat bekend om deze rust, het groen en de ruimte, dichtbij de natuur, maar toch altijd dichtbij voorzieningen. Vanuit uw achtertuin hoort u het zachte ruisen van het water, ziet u weidse vergezichten en kunt u in korte tijd wandelen langs de rivier of genieten van de flora en fauna die het Roerdal te bieden heeft. Bijzonderheden: De woning is deels voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie. De woonkamer en hal beschikken over vloerverwarming. De kozijnen zijn van hout en uitgerust met dubbel glas en deels met rolluiken. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit TopLine HR combiketel (2010, eigendom). bijzonder is de diepe aanbouw over 2 woonlagen aan de achterzijde. Zo ziet de woning er aan de voorzijde wellicht uit als een klein charmant huisje maar de extra leefruimte in de aanbouw maakt het een zeer riant geheel. Ligging Kapel in ’t Zand staat bekend als een sfeervolle en groene wijk, met karakteristieke woningen en een rustige uitstraling. Het bruisende centrum van Roermond ligt op korte afstand en ook de natuur langs de meanderende Roer is op loopafstand bereikbaar. Bovendien zijn er uitstekende verbindingen met de A73. Hier woont u op een plek waar stad en natuur elkaar ontmoeten.