Kerkhofweg 1687586 AN OverdinkelOverdinkel kern

Een aan de rand van Overdinkel, op grote kavel gelegen 2-onder-1-kap woning met ruime naastgelegen oprit en diepe achtertuin. De woning is keurig onderhouden, degelijk afgewerkt en ziet er verzorgd uit! Indeling: Begane grond: Entree /hal met trapkast met meterkast, voorgelegen woonkamer, woonkeuken met L-vormige keukenunit voorzien van inbouwapparatuur, achterportaal met 2 bergkasten en toegang tot badkamer met toilet. 1ste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en toiletruimte. Tuin: De achtertuin is geheel omheind door degelijke schutting, voorzien van gazon en is gelegen op het zuid-westen. In de achtertuin staan een berging met veranda welke is geplaatst in 2025. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Inhoud van het woonhuis is circa 356 m3 en woonoppervlakte 93 m2; - Perceeloppervlakte 437 m2; - De achtertuin is gelegen op het zuid-westen; - In de achtertuin is een grondwater bron aanwezig; - Extern schilderwerk dateert van 2025; - Berging met veranda geplaatst in 2025; - Badkamer vernieuwd in 2024; - Platte daken in 2024 vervangen; - Dakgoten vernieuwd in 2024; - Dakkapellen aan de voor- en achterzijde in 2022 geplaatst; - Dak- (2022) en vloerisolatie (2012) alsmede geheel van dubbele beglazing; - Keukenunit circa 2010 echter apparatuur van 2016, 2023 en 2024; - Meterkast vernieuwd in 2006 en elektra op 1ste verdieping in 2022; - cv-ketel is van merk Remeha van bouwjaar 2006; - Oorspronkelijke bouwjaar 1920 echter in de loop der tijd geheel gerenoveerd en voorzien van deels nieuwe buitenmuren. Algemeen: In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper een bankgarantie van 10% van de koopsom zal voldoen, één week na aflopen van de ontbindende voorwaarde financiering; De koopovereenkomst zal schriftelijk worden vastgelegd in een standaard NVM model koopovereenkomst met ouderdoms- en niet-bewoningsclausule eventueel met aanvullende bepalingen als deze nader zijn overeengekomen; De mondelinge koopovereenkomst tussen koper en verkoper is pas bindend als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend