Tesselschadestraat 402332 BL LeidenLage Mors

Sfeervolle jaren ’30 benedenwoning met tuin in De Lage Mors – Leiden! In de rustige en geliefde wijk De Lage Mors ligt deze karakteristieke benedenwoning uit 1935. Een huis met charme, authentieke details en volop mogelijkheden om er iets moois van te maken. Denk aan de granito vloer in de hal, de erker met glas-in-loodramen en de paneeldeuren die nog herinneren aan de stijl van toen. Met een woonoppervlakte van 59 m² en een fijne achtertuin is dit een ideale plek voor wie graag zijn of haar eigen stempel wil drukken. Bij binnenkomst valt direct de originele granito vloer op. Vanuit de hal zijn alle ruimtes bereikbaar: de woonkamer, keuken, badkamer, toilet en slaapkamer. De woonkamer heeft hoge plafonds, strak gestucte muren en openslaande deuren naar de achtertuin. De houten vloer en houtkachel geven de ruimte karakter en een warme uitstraling. In de voormalige en-suite is een handige opbergkast gerealiseerd – praktisch, zonder dat het de charme van de kamer verstoort. De keuken ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot de tuin. Zowel de keuken als de badkamer zijn eenvoudig uitgevoerd en verdienen een opknapbeurt, maar bieden tegelijkertijd de kans om alles helemaal naar eigen smaak te moderniseren. De slaapkamer aan de voorzijde is compact, maar sfeervol dankzij de hoge ramen met glas-in-lood en de rustige ligging aan de straatzijde. De woning beschikt over een ruime voortuin met vrij uitzicht over het grasveld. Er is voldoende plek voor een bankje om van de zon te genieten, maar ook ruimte om de fiets te stallen. De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt volop privacy en genoeg ruimte om in de middag en avond van de zon te genieten. Achterin bevindt zich een ruime stenen berging – ideaal voor fietsen en tuingereedschap – en er is een achterom aanwezig. Het schilderwerk aan de voorzijde is recent gedaan en ook het badkamerkozijn is aan de binnenzijde opgeknapt. De woning is op 20 oktober 2025 voorzien van een gloednieuwe Remeha HR-combiketel die zorgt voor het warm water en verwarming. De benedenwoning vormt samen met de bovenwoning een kleinschalige VvE met twee leden, die recent actief is geworden en zal voldoen aan de wettelijke eisen voor het verkrijgen van een financiering. De Lage Mors is een rustige, groene wijk aan de westkant van Leiden, met een gemoedelijke sfeer en alle voorzieningen dichtbij. Binnen een paar minuten fiets je naar het historische centrum, het Centraal Station, de Universiteit en het Leiden Bio Science Park. In de buurt zijn verschillende supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en parken te vinden. Dankzij de ligging aan de rand van de stad zijn ook de A44 en A4 snel bereikbaar, waardoor je binnen korte tijd in Den Haag, Amsterdam of bij de kust bent. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 59,0 m2 - Externe bergruimte: 4,4 m2 - Inhoud: 232 m3 - Bouwjaar: 1935 - Energielabel: C - Elektrische installatie: 4 groepen en 1 aardlekschakelaar - Centrale verwarming en warm water middels gloednieuwe Remeha HR-combiketel uit 2025 - Isolatie: volledig voorzien van dubbele beglazing - De VvE is recent actief gemaakt en zal voldoen aan de wettelijke vereisten - Beschikt over een voortuin met vrij uitzicht en een achtertuin op het noordwesten met achterom