Orteliusstraat 38-21057 BB AmsterdamOrteliusbuurt-Zuid

Licht, ruimte en hoogwaardige afwerking – met drie buitenruimtes inclusief royaal dakterras, drie of meer (slaap)kamers én gelegen op eigen grond op toplocatie in de geliefde Orteliusstraat – dit wil je zien! In een van de mooiste straten van De Baarsjes ligt dit ruime en sfeervolle appartement van 103 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning is stijlvol verbouwd in 2022, ligt op eigen grond (géén erfpacht!) en heeft alles wat je zoekt: een royale woonkamer met open keuken, drie of meer (slaap)kamers, een moderne badkamer, veel lichtinval en drie fijne buitenruimtes waaronder een zonnig dakterras van bijna 30 m²! Een heerlijk huis in een fijne buurt met alles binnen handbereik. Indeling & Omschrijving Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je op de eerste verdieping de eigen entree van het appartement. Hier is ruimte voor een kapstok of schoenenkast, waarna je via de interne trap de woonverdieping op de tweede etage betreedt. Hier valt direct de lichtinval op: grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een open, lichte sfeer. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte en de moderne open keuken met kookeiland en gezellige bar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en wijnkoelkast. Aan de bar kun je borrelen of ontbijten, aan de eettafel dineer je uitgebreid met vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich het ruime zitgedeelte, compleet met een sfeervolle gashaard – ideaal voor knusse avonden thuis. Op deze verdieping is er bovendien ruimte om eenvoudig een extra kamer te realiseren naast de trap naar boven. Denk aan een werkplek, logeerkamer of extra slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich het eerste balkon, met ochtendzon: een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend. De derde verdieping telt drie (slaap)kamers en een royale badkamer. De master bedroom aan de voorzijde is voorzien van airco en heeft een prachtig hoog plafond en biedt mogelijkheid tot het creëren van een vliering voor extra bergruimte. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers waarvan een tevens voorzien van airco, de andere kamer is momenteel ingericht als praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Op deze verdieping zou je eventueel ook nog een extra slaap-, logeer- of werkkamer kunnen realiseren door de masterbedroom op te splitsen. Zie tevens de alternatieve plattegronden voor de tweede en derde verdieping ter inspiratie. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, designradiator en comfortabele vloerverwarming. Ook op deze verdieping bevindt zich een tweede balkon/terras aan de achterzijde, met ochtendzon. Via een vaste trap bereik je tot slot het absolute hoogtepunt: het royale en zonnige dakterras van bijna 30 m². Hier heb je een waanzinnig uitzicht, met zichtlijnen in alle windrichtingen. Dankzij de hoge ligging en het ontbreken van aangrenzende dakterrassen op hetzelfde niveau geniet je hier van optimale privacy. De zon draait hier de hele dag mee, waardoor je altijd een plek in de zon vindt – van vroege koffie tot lange zomeravonden met vrienden. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, lounge set, buitenkeuken of barbecue. Een echte buitenkamer boven de stad: rustig, ruim en met een uniek panorama. Omgeving en bereikbaarheid De woning is gelegen in de wijk Orteliusbuurt in Amsterdam West. De buurt is een hippe en bruisende plek. Het is een populaire woonwijk voor young professionals, stellen en gezinnen vanwege de aanwezigheid van meerdere stadsparken, groen opzet van de wijk en de gunstige ligging. De buurt heeft een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants en cafés, met veel lokale ondernemingen die bijdragen aan de unieke sfeer van de wijk. Op de Jan van Galenstraat en de Kinkerstraat vindt men een groot aanbod aan supermarkten, winkels, bakkers en eetgelegenheden. In de buurt zijn ook verschillende parken te vinden, waaronder het Erasmuspark, Rembrandtpark en het Westerpark. Het Erasmuspark en Rembrandtpark zijn prachtige stadspark met een vijver, speeltoestellen en diverse sportfaciliteiten. Het Westerpark heeft een cultureel centrum, een bioscoop, diverse restaurants en cafés en is een populaire locatie. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je zo in het centrum, en ook de Ring A10 en OV-verbindingen zijn binnen handbereik. Vereniging van Eigenaren (VvE) De vereniging van eigenaren is Vereniging van Eigenaars gebouw Orteliusstraat 38 en bestaat uit 3 leden. De VvE wordt in eigen beheer gevoerd, er is een onderhoudsplan, er wordt vergaderd en er zit geld in kas. De servicekosten bedragen € 150,- per maand. Eigendom De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! Het beste wat je kan hebben in Amsterdam. Bijzonderheden: • Gelegen op eigen grond – géén erfpacht • Circa 103 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen • Drie of meer (slaap)kamers, met mogelijkheid tot uitbreiding naar 4 of zelfs 5 (zie tevens de alternatieve plattegronden voor de tweede en derde verdieping ter inspiratie) • Volledig en stijlvol verbouwd in 2022: moderne keuken, badkamer, vloeren, leidingwerk en elektra • Drie buitenruimtes: twee balkons en een royaal dakterras (ca. 30 m2) met waanzinnig uitzicht, optimale privacy en zon van ’s ochtends tot ’s avonds • Airconditioning in twee slaapkamers • Waterontharder – geen kalkaanslag • Sfeervolle gashaard in woonkamer • Prachtige visgraat PVC vloer op woonverdieping en PVC vloer boven • Gelegen in een rustige straat in de populaire Orteliusbuurt (De Baarsjes) nabij het Erasmuspark, Rembrandtpark en Westerpark • Actieve en kleinschalige VvE • Maandelijkse servicekosten: € 150,- • Energielabel C • Meetclausule van toepassing • Plan snel en eenvoudig je bezichtiging in door een bezichtiging aan te vragen via Funda. Zo krijg je snel het overzicht van de bezichtigingsmomenten en kies je zelf een geschikt moment. Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en bedragen zijn indicatief. Informatie over erfpacht, fiscale voordelen en/of financieringsmogelijkheden is eveneens indicatief; kopers wordt geadviseerd dit zelf te verifiëren bij de gemeente, Belastingdienst en/of hun financieel adviseur.