Tugelaweg 36-F1092 VG AmsterdamTransvaalbuurt-Oost

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker – English version below Nieuw in verkoop bij Wester Makelaars: Tugelaweg 36 F, Amsterdam! Stijlvol 3-kamerappartement van ca. 94 m² met zonnige buitenruimte op het zuiden, gunstig energielabel en optioneel een eigen parkeerplaats in de garage. COMPLEX Het genomineerde ontwerp van M3H Architecten voor de Architectuurprijs van 2016 laat zich kenmerken door de inspiratiebron van de omliggende bouwblokken (uit 1915) van Leliman in de Amsterdamse Schoolstijl. Het complex biedt de luxe van de huidige tijd, door o.a. de parkeergarage, de hoge isolatiewaarde en de aanwezigheid van de lift. Hierdoor is een gebouw gecreëerd dat comfort, woongenot en esthetiek met elkaar combineert. HIGHLIGHTS - Luxe afwerking met gietvloeren; - Zonnige buitenruimte op het zuiden; - Erfpacht is nog langdurig afgekocht tot juni 2063; - Goede isolatie, energielabel A+; - Lift aanwezig, volledig gelijkvloers: ideaal voor wie comfortabel wil wonen; - Optie tot aankoop van een eigen parkeerplaats in de garage met een vraagprijs van € 45.000,-- k.k.. INDELING Het appartement op de derde etage is te bereiken via trap of lift. Entree met meterkast, wasmachinekast en toegang tot de woonkamer. De royale woonruimte bestaat uit een ruime woonkamer met open keuken. In de woonkamer bevindt zich een vaste kast en aan de voorzijde is een bar/bureau gecreëerd. De keuken is smaakvol ingericht en voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met hete-luchtoven van SMEG, vaatwasser, RVS-spoelbak, Quooker en Amerikaanse koelkast. Het aanrechtblad is uitgevoerd in modern composiet, gecombineerd met hoogwaardig wit en metaalkleurig plintwerk. Via dubbele deuren is het achterste gedeelte van de woning bereikbaar. Hier liggen twee ruime slaapkamers. De rechthoekige kamer beschikt over een vaste kast met vier deuren en biedt toegang tot een diep balkon op het zuiden. Centraal in de woning bevindt zich de luxe badkamer met een tweepersoonsligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met verwarmde spiegel en bijzonder tegelwerk. Het separate toilet is in dezelfde stijl betegeld en voorzien van een fontein. In de wasmachinekast bevinden zich de CV-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger, met extra bergruimte. Extern heeft de woning nog een praktische berging en een parkeerplaats, de parkeerplaats wordt los aangeboden met een vraagprijs van € 45.000,-- k.k. Binnen de VvE wordt gesproken over de aanleg van elektrische laadpunten. VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE) De woning maakt deel uit van een gezonde en professioneel beheerde VvE met jaarlijkse vergaderingen, een meerjarenonderhoudsbegroting en reservefonds. De maandelijkse servicekosten bedragen € 197,06 voor de woning en € 39,31voor de parkeerplaats. OMGEVING Je woont hier in een rustige, groene straat met enkel bestemmingsverkeer, op de grens van de Watergraafsmeer en de populaire Oosterparkbuurt. Het is de ideale mix van rust en levendigheid, met supermarkten, winkelcentrum Oostpoort en gezellige horecagelegenheden zoals Coffee Bru, Bar Bukowski en The Lobby Fizeaustraat om de hoek. In de Linnaeusstraat en Middenweg vind je een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken, sportfaciliteiten en de bibliotheek. Het Oosterpark en Park Frankendael liggen op loopafstand. Binnen tien minuten fiets je naar het centrum en met de auto ben je in vijf minuten op de A10. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend, met tram- en bushaltes, station Amsterdam Muiderpoort en Amsterdam Amstel, en meerdere metrolijnen vlakbij. Ben je op zoek naar een ruim en modern appartement met eigen parkeerplaats, maak dan een afspraak en laat je overtuigen door dit fijne appartement in het bruisende Oost. Disclaimer De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, echter kunnen wij niet instaan voor de juistheid ervan en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. Als koper wordt u geadviseerd zelf onderzoek te doen naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. **English** This property is listed by an MVA Certified Expat Broker New for sale at Wester Makelaars: Tugelaweg 36 F, Amsterdam! Stylish 3-room apartment of approx. 94 m² with a sunny south-facing outdoor space, favorable energy label, and a optional private parking space in the garage. COMPLEX The nominated design by M3H Architects for the 2016 Architecture Award is inspired by the surrounding blocks (from 1915) by Leliman in the Amsterdam School style. The complex offers the luxury of modern times, including an underground parking garage, high insulation, and an elevator. The result is a building that combines comfort, enjoyment, and aesthetics. HIGHLIGHTS • Luxury finish with poured concrete floors • Sunny south-facing outdoor space • Ground lease prepaid until June 2063 • Excellent insulation, energy label A+ • Elevator present, completely step-free: ideal for comfortable living • Option to purchase a private parking space in the garage, asking price € 45,000,- buyer’s costs. LAYOUT The apartment on the third floor can be reached by stairs or elevator. Entrance with meter cupboard, laundry closet, and access to the living room. The spacious living area consists of a large living room with open kitchen. The living room has a built-in cupboard, and at the front a bar/desk has been created. The kitchen is tastefully designed and equipped with high-quality appliances, including a 6-burner gas stove with convection oven (SMEG), dishwasher, stainless steel sink, Quooker tap, and American-style refrigerator. The countertop is made of modern composite, combined with high-quality white and metallic finishes. Double doors lead to the rear section of the apartment, where you’ll find two spacious bedrooms. The rectangular bedroom has a built-in wardrobe with four doors and provides access to a deep south-facing balcony. Centrally located is the luxurious bathroom with double bathtub, walk-in shower, vanity unit with heated mirror, and distinctive tiling. The separate toilet is finished in the same style and equipped with a small sink. In the laundry closet you’ll find the central heating installation, washing machine and dryer connections, plus extra storage space. Externally, the property has a practical storage room and a parking space (offered separately at €45,000, buyer’s costs). The HOA is currently discussing the installation of electric charging stations. HOMEOWNERS ASSOCIATION (HOA) The apartment is part of a healthy and professionally managed HOA with annual meetings, a long-term maintenance budget, and reserve fund. Monthly service charges are € 197.06 for the apartment and € 39.31 for the parking space. LOCATION The apartment is located in a quiet, green street with only local traffic, on the border of Watergraafsmeer and the popular Oosterpark neighborhood. It offers the ideal mix of peace and vibrancy, with supermarkets, Oostpoort shopping center, and cozy cafés and restaurants such as Coffee Bru, Bar Bukowski, and The Lobby Fizeaustraat around the corner. On Linnaeusstraat and Middenweg you’ll find a wide range of shops, specialty stores, sports facilities, and the library. Both Oosterpark and Park Frankendael are within walking distance. The city center is a 10-minute bike ride away, and the A10 ring road can be reached in just 5 minutes by car. Public transport connections are excellent, with tram and bus stops, Amsterdam Muiderpoort and Amstel train stations, and several metro lines nearby. If you’re looking for a spacious and modern apartment with private parking, schedule a viewing and be convinced by this fine home in lively Amsterdam East. DISCLAIMER The sales information has been compiled with great care; however, no rights can be derived from its accuracy. The content is purely informational and does not constitute a binding offer. References to surface area or dimensions should be regarded as indicative and approximate. Buyers are advised to conduct their own research into matters of importance to them. We recommend engaging your own NVM real estate agent.