Winkeldijk 391391 HM AbcoudeAbcoude Buitengebied

Een droom voor liefhebbers van groen, veel tuin, rust en uitzicht! Dit is een sprookje met alles op eigen terrein, superveilig, gasvrij en met vele mogelijkheden voor iedereen die op minder dan 10 minuten van Amsterdam-Zuid wil wonen en zorgt voor een "one of a kind" mogelijkheid. Deze woonboerderij met separaat gastenverblijf van in totaal circa 570 m² ligt op vier eigen percelen met in totaal 12.107 m² eigen grond. Het betreft een eigen schiereiland met een privébrug en is gelegen op de mooiste plek aan de Winkeldijk, een prachtige locatie in het buitengebied van Abcoude. De grote stad ligt op 10 minuten rijden van de Winkeldijk en is op fijne fietsafstand van Amsterdam-Zuid. Hier kan men helemaal opgaan in het groen en de rust. De boerderij zelf grenst aan het natuurgebied 'Botshol', een stiltegebied, en het idyllische riviertje 'De Winkel' met een eigen aanlegsteiger en boothuisje. De plek vormt een betoverend landschap voor wandelaars, fietsers en waterliefhebbers, en dat gedurende alle jaargetijden. Familieboerderij met gastenverblijf (55 m² woonoppervlakte) met vele mogelijkheden De vrijheid om in het groen om je eigen huis te hebben met een zelfvoorzienend gastenverblijf, een heerlijk verwarmd zwembad, een nieuwe sauna en een eigen boomgaard met diverse fruitbomen. Dit droomproject heeft het allemaal en biedt mogelijkheden voor verschillende kopers: kopers die naar de toekomst kijken of simpelweg willen genieten van de natuurlijke omgeving en de rust. Plannen De huidige eigenaren hebben een goedgekeurde vergunningsaanvraag klaarliggen voor een toekomstige verbouwing van de rieten kap van de boerderij. Deze plannen behelzen een totaal vernieuwde, deels verhoogde kapverdieping die prachtig geïntegreerd zal worden aan de kant van het zwembad, waardoor er nog meer ruimtelijk gevoel en lichtinval gecreëerd kan worden, en uiteraard uitzicht naar de grote tuin. De vergunning en offertes zijn via de verkopende makelaar in te zien. Deze familiaire barn is met al haar luxe faciliteiten een geweldige kans voor nu en de toekomst. Omgeving De woning ligt in het prachtige buitengebied van Abcoude. Het dorp ligt op enkele kilometers van Amsterdam en heeft uitstekende voorzieningen zoals diverse winkels, speciaalzaken, basisscholen, crèches, restaurants, hockey, voetbal, tennis, een overdekt zwembad, muziekscholen, theater en een golfbaan. Met de Vinkeveense Plassen in de buurt heeft u directe toegang tot een paradijs voor watersportliefhebbers, waar u kunt varen, zwemmen en ontspannen in een prachtige omgeving. Ook Amsterdam, Weesp of de Vecht zijn te bereiken via verschillende vaarroutes. Het is bij uitstek een plek voor levensgenieters en gezinnen die dichtbij de stad, maar toch in een landelijke en gezellige dorpse omgeving willen wonen. Indeling Via de eigen draaibrug over 'De Winkel' komt men op het eigen schiereiland, dat bestaat uit vier percelen met een dijk, watergebied, eigen zwembad, sauna, buitenruimtes voor diverse dieren en een separaat zelfvoorzienend gastenverblijf. In totaal gaat het om 570 m² woonoppervlakte en een zwembad met mogelijkheden voor een (buiten)bar. Er is al een nieuwe sauna achter in de tuin geïnstalleerd, naast een grote boomhut. De (hoofd)boerderij Entree, grote hal, woonkamer met open haard en een indrukwekkende plafondhoogte van 5,60 meter met vele zichtbare spanten; 2 (slaap)kamers op de begane grond, waarvan de grote master bedroom met twee diepe inloopkledingkasten en een eigen grote badkamer (voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel); de voormalige grote boerderijdeel aan de achterzijde is nu de indrukwekkende living met grote open keuken en uitzicht over het natuurgebied Botshol geworden. Ook is er op de begane grond een eigen gym, studeerkamer, grote cinema room met haard en is het huis voorzien van een Sonos systeem. Daarnaast is er genoeg bergruimte, een technische ruimte en laundry. Aan de achterzijde ligt een groot terras vanuit de woonkeuken op het westen. De zuidkant heeft ook een terras dat overloopt in de zwembadzone (deze is veilig, want afgesloten) en de diepe tuin met de onlangs aangelegde sauna, grote boomhut en kippenren. Het geheel is groots, maar door de juiste keuzes voelt het knus en overzichtelijk. 1e verdieping voorzijde (hoofdboerderij) Twee ruime slaapkamers met badkamer in het midden aan de voorzijde. 1e verdieping zijkant (hoofdboerderij) Twee grote kinderslaapkamers in de kapverdieping boven de master bedroom met een aparte trap naar boven. Hier bevinden zich de ruime kinderkamers met een eigen badkamer. Gastenverblijf Woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur, een slaapkamer, wasruimte met een boiler. Badkamer met toilet, wastafel en douche. Trap naar 1e verdieping: overloop en nog een slaapkamer met een tussenkamertje. Perceel Het perceel van 12.107 m² grenst aan het natuurgebied Botshol, in eigendom van Natuurmonumenten. Op de percelen staan/liggen onder andere een eigen dijk, schuurtjes voor dieren en een paarden-/koeienstal. Hou je van rust en wil je graag anoniem wonen, maar wel met de stedelijke gemakken van Amsterdam en Utrecht binnen handbereik? Dan is dit een unieke kans. Bijzonderheden - Een eigen schiereiland van 12.107 m² met meerdere opstallen, een privézwembad, sauna en boomgaard - Woonboerderij 516,1 m² GO en gastenverblijf 54,30 m² GO - Eigen grond - Prachtig en reeds vergund verbouwplan ligt reeds klaar - Gasvrij en met warmtepompen, zonnepanelen (59 stuks), dus toekomst proof - Eigen aanlegsteiger en draaibrug - Gelegen aan het riviertje 'De Winkel' met pleziervaart die van en naar de Vinkeveense Plassen kan varen - Prachtig uitzicht aan de achterzijde over het grote natuurgebied Botshol met ondergaande zonsondergangen Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **English** A dream for nature lovers — surrounded by greenery, space, tranquility, and breathtaking views! This is truly a fairytale setting with everything on private land — safe, gas-free, and full of possibilities for anyone wishing to live less than ten minutes from Amsterdam South. A “one of a kind” opportunity. This farmhouse, complete with a separate guesthouse and totaling approximately 570 m² of living space, sits on four privately owned plots comprising 12,107 m² of land. The property forms a private peninsula with its own bridge, located at one of the most beautiful spots along Winkeldijk, in the scenic countryside of Abcoude. Despite its rural setting, the city is only a 10-minute drive away and easily reachable by bicycle from Amsterdam South. Here, you can completely immerse yourself in nature and tranquility. The farmhouse borders the protected Botshol Nature Reserve and the idyllic De Winkel River, featuring a private jetty and boathouse. This magical landscape is perfect for walking, cycling, and boating enthusiasts all year round. Family Farmhouse with Guesthouse (55 m² living area) – endless possibilities Enjoy the freedom of having your own green oasis with a self-sufficient guesthouse, a heated swimming pool, a new sauna, and an orchard filled with various fruit trees. This dream property offers opportunities for different kinds of buyers — whether you’re looking toward the future or simply want to enjoy peace, nature, and space. Plans The current owners have obtained an approved building permit for a future renovation of the thatched roof. The plans include a partially raised and redesigned roof structure, beautifully integrated on the pool side, to enhance space, light, and views over the garden. The permit and quotations are available for inspection through the selling agent. This charming family barn, with all its luxurious amenities, represents an outstanding opportunity — both now and for the future. Surroundings The property is located in the stunning countryside near Abcoude, a village just a few kilometers from Amsterdam. Abcoude offers excellent amenities, including various shops, specialty stores, primary schools, daycare centers, restaurants, sports clubs (hockey, football, tennis), an indoor swimming pool, music schools, a theater, and a golf course. With the Vinkeveense Plassen nearby, you have direct access to a watersport paradise where you can sail, swim, and relax in a beautiful natural setting. Amsterdam, Weesp, and the river Vecht are all accessible via different waterways. It’s the perfect location for families and bon vivants who want to live close to the city yet in a peaceful and friendly village atmosphere. Layout Crossing the private swing bridge over De Winkel, you enter your own peninsula, which includes four plots featuring a dike, water areas, swimming pool, sauna, outdoor animal enclosures, and a self-sufficient guesthouse. In total, there is 570 m² of living space and a swimming pool area with potential for an outdoor bar. A new sauna has recently been installed at the back of the garden, next to a large treehouse. The Main Farmhouse Entrance, spacious hallway, living room with fireplace and an impressive 5.6-meter-high ceiling with exposed beams; two (bed)rooms on the ground floor, including the large master bedroom with two deep walk-in closets and a private bathroom (with bathtub, walk-in shower, toilet, and double sink). The former barn section at the rear has been transformed into a stunning living area with an open kitchen overlooking the Botshol Nature Reserve. The ground floor also includes a home gym, study, cinema room with fireplace, a Sonos system throughout, storage areas, technical room, and laundry. At the back, a large west-facing terrace extends from the kitchen. The south side features another terrace that connects to the pool area (safely enclosed) and the deep garden with the new sauna, treehouse, and chicken coop. The property feels both grand and cozy thanks to thoughtful design choices. First Floor – Front (Main House) Two spacious bedrooms with a shared bathroom in between. First Floor – Side Wing (Main House) Two large children’s bedrooms above the master suite, accessible by a separate staircase. Each has its own bathroom. Guesthouse Living room, open kitchen with built-in appliances, one bedroom, laundry room with boiler, and bathroom with toilet, sink, and shower. Upstairs: landing, another bedroom, and a connecting room. Plot The 12,107 m² plot borders the Botshol Nature Reserve, owned by Natuurmonumenten. On the property, you’ll find a private dike, sheds for animals, and a stable suitable for horses or cows. If you love peace, privacy, and anonymity — but still want Amsterdam and Utrecht within easy reach — this is a unique opportunity. Key Features Private peninsula of 12,107 m² with multiple buildings, private swimming pool, sauna, and orchard Main farmhouse: 516.1 m² living space, guesthouse: 54.3 m² Freehold property Beautiful, already approved renovation plan included Gas-free with heat pumps and 59 solar panels — future-proof Private jetty and swing bridge Located along the De Winkel River, offering boating access to the Vinkeveense Plassen Stunning rear views over the Botshol Nature Reserve with spectacular sunsets Disclaimer This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence. The selling agent represents the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) purchasing agent to guide you through the buying process. If you have specific wishes regarding the property, please inform your agent early and perform independent verification. By not engaging a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable under Dutch law to assess all relevant matters. NVM conditions apply.