Giessenborch 184132 HR Vianen (UT)Blankenborch

Ruime en energiezuinige hoekwoning met 5 slaapkamers, hybride warmtepomp en zonnige tuin op het zuidoosten In een rustige en geliefde plek in Vianen staat deze ruime en energiezuinige hoekwoning waar comfort, leefruimte en fijne lichtinval centraal staan. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een moderne hybride warmtepomp en een heerlijke achtertuin die is gelegen op het zuidoosten. Met een woonoppervlakte van circa 159 m² en een perceel van 169 m² is dit een ideale gezinswoning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. De woning ligt in een geliefde wijk: scholen, speeltuinen, sportverenigingen en het openbaar vervoer zijn in de buurt. Het gezellige historische centrum met horeca en winkels is binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A27 zijn Utrecht en andere steden eenvoudig aan te rijden. Rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst ervaar je direct de warme en uitnodigende sfeer van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang. De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar de grote ramen met extra zijlicht zorgen voor een prachtig lichte uitstraling. De schuifpui naar de tuin maakt dat binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De keramische tegelvloer met vloerverwarming draagt bij aan een comfortabele basis, zowel in de winter als in de zomer. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken met zicht op de voortuin. Deze keuken is compleet en praktisch ingericht met onder andere een inductiekookplaat (ca. 2015), combi oven en vaatwasser (2020) en biedt voldoende werk en opbergruimte. Dankzij de royale lengte van de gehele begane grond (ca. 10,8 m) voelt deze verdieping bijzonder ruimtelijk aan en is er voor ieder gezinslid een fijne plek te vinden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers van 20, 14 en 9 m² die stuk voor stuk een prettige indeling en goede lichtinval hebben. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim waardoor deze, als gewenst, kan worden opgesplitst in twee afzonderlijke kamers. Het aanwezige Franse balkon geeft de ruimte een mooie open uitstraling. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers die zijn voorzien van elektrische rolluiken, wat niet alleen bijdraagt aan comfort en verduistering, maar ook aan een aangenaam binnenklimaat. De badkamer is praktisch ingedeeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast direct door de hoeveelheid ruimte. Hier zijn nog twee ruime slaapkamers van ca. 15 en 11 m² aanwezig die zich uitstekend lenen als slaap- of werkkamer. De overloop van ca. 10 m² biedt onder andere plaats aan de witgoedaansluitingen. In een separate vaste kast bevindt zich de technische installatie met de cv ketel en de hybride warmtepomp. Dit maakt deze verdieping zeer functioneel en klaar voor de toekomst. Tuin: De achtertuin is een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De ligging op het zuidoosten zorgt voor veel zonuren en een fijne setting voor lange zomerdagen. De tuin is ingericht met een combinatie van groen en bestrating waardoor deze zowel sfeervol als onderhoudsvriendelijk is. Er is een achterom aanwezig en een vrijstaande houten berging met elektra die ideaal is voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De aanwezige buitenzonwering biedt comfort op warme dagen en creëert een prettige schaduwplek direct aan huis. Bijzonderheden: - Hoekwoning met rustige ligging in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving; - Energiezuinige woning dankzij hybride warmtepomp en airconditioning; - Comfortabele vloerverwarming op de begane grond; - Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en uitgerust met HR++ glas. - Vijf ruime slaapkamers en verrassend veel leefruimte; - Achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.