Leeuwenburg 1492994 EJ BarendrechtVrijenburg

Ruime hoekwoning met veel licht, eigen parkeerplaats en heerlijke tuin – Leeuwenburg 149, Barendrecht Welkom aan de Leeuwenburg 149! Deze royale en verzorgde hoekwoning ligt in een rustige, groene woonwijk in Barendrecht en biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een fijne tuin rondom het huis. Dankzij de uitbouw met erker, vijf slaapkamers, moderne afwerking en eigen parkeerplaats is dit een woning waar je zó in kunt trekken! BEGANE GROND: Via de verzorgde groene voortuin betreed je de woning. In de entreehal bevinden zich de meterkast, een modern toilet en de trapopgang naar de bovenverdiepingen. De lichte woonkamer aan de achterzijde straalt sfeer en warmte uit, mede dankzij de sfeervolle gashaard en de mooie laminaatvloer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijn uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat van AEG, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, stoomoven en magnetron (beide AEG). De erker aan de zijkant zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor een speels en licht karakter. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping telt twee royale slaapkamers (voorheen drie). De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot en beschikt over een praktische inloopkast – ideaal voor de kledingliefhebber! De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een zonnig balkon op het zuiden. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een douche, ligbad, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een technische ruimte/washok. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden voor werk-, hobby- of logeerkamers. TUIN: Rondom de woning ligt een fraaie voor-, zij- en achtertuin met veel groen. De achtertuin ligt op het oosten, waardoor je hier vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. Achterin staan twee houten bergingen met elektra – ideaal voor opslag of het stallen van fietsen. Via de achterom bereik je de tuin gemakkelijk vanaf de straatzijde. PARKEREN: Tot slot beschikt de woning over een eigen parkeerplaats direct bij het huis – altijd een groot pluspunt! INFO OVER DE WIJK: De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Vrijenburg in Barendrecht. Deze wijk staat bekend om zijn groene en rustige karakter, met volop speelgelegenheid voor kinderen, diverse plantsoenen en wandelpaden. Daarnaast is de ligging uitstekend bereikbaar – met het centrum van Barendrecht, NS-station, en uitvalswegen richting Rotterdam, Ridderkerk en de A15/A29 binnen enkele minuten bereikbaar. Ook fiets je in korte tijd naar het centrum van Barendrecht of het groene recreatiegebied Vrijenburgbos, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. ALGEMEEN: - Het bouwjaar is 2005 - De perceelgrootte is 206 m2 - Het woonoppervlak bedraagt 149 m2 - Woning heeft 5 goed bemeten slaapkamers (mogelijkheden voor 6) - Sfeervolle gashaard in de woonkamer - Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde - Parkeren op eigen terrein - Cv-ketel Intergas uit 2021 - Energielabel B; - Oplevering: in overleg, voorkeur januari 2026 ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOPT U BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET. BIJZONDERHEDEN. Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaart u uw akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDlN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. Vanzelfsprekend staat het u vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor u te keuren teneinde uzelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO