Haagweg 634814 GB BredaTuinzigt

WELKOM AAN DE HAAGWEG 63 IN BREDA Wonen en werken combineren? Of zoek je een royale woning met volop mogelijkheden? Welkom aan de Haagweg 63 in Breda! Dit bijzondere object bestaat uit twee huisnummers en biedt daardoor een unieke combinatie van een kantoor-/praktijkruimte op de begane grond én een complete woning erboven. Een ideale kans voor wie thuis wil werken, dubbele bewoning zoekt of hier een groot half-vrijstaand huis van wil maken. BEGANE GROND De begane grond is momenteel in gebruik als kantoorruimte, maar kan eenvoudig naar eigen wens worden ingericht. Achter het kantoor ligt een praktische keuken met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken loop je naar een portaal met toegang tot het toilet met fonteintje. Daarnaast vind je hier een ruime inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine. Dit maakt de begane grond multifunctioneel: denk aan kantoor, praktijk, hobbyruimte of zelfs een extra woonlaag of één groot huis. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je via de overloop in de woonkamer. Deze is licht en prettig ingedeeld. Naast de woonkamer ligt een tweede keuken met eenvoudig keukenblok, die naar wens vernieuwd of uitgebreid kan worden. De verdieping beschikt verder over meerdere slaapkamers, waarvan er twee aan de achterzijde zijn gelegen. Beide kamers zijn voorzien van rolluiken – ideaal voor comfort en verduistering. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als handige kastenkamer. De badkamer is praktisch en compleet met ligbad en toilet. ZOLDER De bergzolder is volledig bevloerd en daardoor een fijne ruimte. Hier staat ook de cv-ketel (bouwjaar circa 2015). Handig voor opslag. TUIN De achtertuin is royaal van formaat en heeft een eigen zij-ingang naar de Haagweg. Achterin de tuin vind je een fraaie veranda met een grote houten berging: dé plek om lange zomeravonden door te brengen of om spullen netjes op te bergen. De tuin is verder ingericht met meerdere terrassen, siergrind en een volwassen boom die zorgt voor sfeer en schaduw. BIJZONDERHEDEN -Twee huisnummers – ideaal voor wonen én werken of dubbele bewoning of gewoon een heel groot huis -Rolluiken aanwezig voor extra comfort -Kunststof kozijnen (eerste verdieping voorzijde en begane grond achterzijde) -Cv-ketel 2015 -Royale tuin met veranda en berging -Flexibele indeling, veel gebruiksmogelijkheden Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.