Prins Clausstraat 72691 CR 's-GravenzandeNieuwe Vaart

“GOED ONDERHOUDEN EN ENERGIEZUINIGE HOEKWONING OP EEN PERCEEL VAN 491 M2 AAN WATER IN ’S-GRAVENZANDE” Aan de rustige Prins Clausstraat in ’s-Gravenzande staat deze goed onderhouden en energiezuinige hoekwoning op een royaal perceel van ca. 491 m2, direct gelegen aan het water. De woning biedt volop leefruimte, een zonnige achtertuin op het zuidoosten, vier slaapkamers en een ruime woonkamer. Dankzij de praktische bijkeuken met eigen entree is de woning uitstekend geschikt voor wie een praktijk of werkruimte aan huis wil realiseren. Een heerlijke woonplek midden in een kindvriendelijke woonwijk waar ruimte en privacy samenkomen. Locatie Deze goed onderhouden hoekwoning ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie, aan het einde van een doodlopende straat waar geen doorgaand verkeer komt. Een fijne plek met volop privacy en veiligheid voor kinderen. De ligging is bijzonder gunstig: op slechts vijf minuten fietsen bevindt zich het gezellige centrum van ’s-Gravenzande met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook diverse sportverenigingen en het voortgezet onderwijs zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Op korte afstand liggen kinderopvang en basisscholen, en voor ontspanning in het groen zijn het Rijnvaartpark en Kinderboerderij De Kreek binnen enkele minuten te voet te bereiken. Indeling Begane grond De woning bevindt zich op een ruim perceel met een verzorgde voortuin, aangelegd met bestrating en beplanting. De entree is bereikbaar via de zijkant van de woning, waar zich tevens de deur naar de bijkeuken bevindt. Daarnaast is er een achterom aan de zijkant van de woning aanwezig die toegang biedt tot de ruime achtertuin. Via de entree aan de zijkant is de hal toegankelijk met garderobe, meterkast en toiletruimte met fontein. Vanuit de hal is de lichte en ruime woonkamer bereikbaar, voorzien van vloerverwarming. De woonkamer heeft een prettige indeling met ruimte voor een royale zithoek aan de tuinzijde en een gezellige eethoek bij de open keuken. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. De van speksteen voorziene houtkachel (geïntegreerd in de CV) vormt het sfeervolle middelpunt van de woonkamer, ideaal voor de koudere dagen. De vloer is afgewerkt met grote, moderne tegels die de ruimte een rustige en eigentijdse uitstraling geven. De open keuken aan de voorzijde van de woonkamer is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron. De keuken biedt veel werk- en kastruimte. Daarnaast is er een vaste voorraadkast met handige uitrekbare lades aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de bijkeuken met de opstelplaats voor de warmtepomp en boilervaten. De bijkeuken heeft een eigen entree aan de buitenzijde, waardoor deze ruimte ook uitstekend te gebruiken is als praktijkruimte of kantoor aan huis. De woning beschikt over een riante achtertuin met een uitstekende zonligging op het zuidoosten. Dankzij de diepte van het perceel is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, groenborders en een beregeningsinstallatie. Onder de overkapping is het heerlijk vertoeven met vrienden en familie. Achter in de tuin bevinden zich een tuinhuis en een berging met volop ruimte voor tuingereedschap en hobbyspullen. De zijkant van het perceel grenst direct aan het water en is voorzien van een steiger. Er is bovendien een gezellig zitgedeelte aan de zijkant van de woning, waar het ’s ochtends heerlijk genieten is van de eerste zonnestralen op het oosten. Aan de voorzijde bevindt zich nog een berging. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een extra dikke Farmacell-dempende ondervloer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, wastafel met meubel en een tweede toilet. Vanuit de badkamer is bovendien een praktische bergruimte bereikbaar met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Ook deze verdieping is voorzien van een extra dikke geluiddempende Farmacell-dempende ondervloer. De ruime overloop biedt volop mogelijkheden voor een thuiswerkplek, extra kastruimte of het realiseren van een vijfde slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met twee Velux-dakramen, voorzien van zonwering. Verder is er op deze verdieping een praktische bergkast aanwezig met extra opbergruimte. Bijzonderheden: – Het bouwjaar betreft 1972. – De woonoppervlakte bedraagt 153 m2 en het perceeloppervlak bedraagt 491 m2. – Er is een definitief energielabel A+++ aanwezig. – Houten kozijnen met dubbel glas. – De woning is uitgerust met een warmtepomp voor de begane grond en een cv-ketel voor de verwarming van de verdiepingen. – Het warmtepompsysteem is voorbereid om de gehele woning te kunnen verwarmen. – De woning beschikt over 10 zonnepanelen. – Eerste en tweede verdieping zijn afgewerkt met kurkvloer (m.u.v. badkamer en bergruimtes) – Zonnige achtertuin op het zuidoosten. – De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een extra dikke Farmacell geluidsdempende ondervloer. – Geluidsisolatie in de tussenmuren naar de buren op begane grond en tweede verdieping. – Voorzien van een alarmsysteem. – Steiger aan het water aan de zijkant van het perceel. – Praktische bijkeuken met eigen entree, geschikt voor praktijk of kantoor aan huis. – Voldoende parkeergelegenheid in de buurt aanwezig. Vraagprijs: € 779.000,- k.k. Oplevering: In overleg GEINTERESSEERD IN DEZE WONING? NEEM GERUST UW EIGEN AANKOOPMAKELAAR MEE!