Beilenstraat 595043 AZ TilburgGesworen Hoek Zuid

Beilenstraat 59 Tilburg Buitenkans! Nieuw in verkoop: deze geweldige hoekwoning met ruime tuin met zwembad, kantoorruimte aan huis op de begane grond (aan de voorzijde van de woning), een oprit voor meerdere auto’s en 4 slaapkamers. Geniet u graag van het buitenleven, heerlijk BBQ-en met familie en vrienden, een plons in het zwembad om af te koelen en bent u graag lange zomeravonden buiten, zoek dan niet verder, dan voldoet deze woning aan uw wensen. De tuin grenst aan twee kanten aan het water, en de ligging in een straat zonder doorgaand autoverkeer zorgt ervoor dat u heel rustig woont. Deze woning heeft daarnaast ook nog een recent vernieuwde luxe badkamer, een gezellige woonkeuken met openslaande tuindeuren, ruime woonkamer voor vele jaren woonplezier en Energielabel A! Er bestaat ook nog een huisnummer 59-A, in het bestemmingsplan is dit gespecificeerd als "erf". Ter plaatse van de aanduiding 'erf' zijn de voor ´Wonen´ aangewezen gronden bestemd voor de desbetreffende functie erf. Heeft u plannen voor uitbreiding van de woning of zakelijk gebruik? Het omgevingsplan kunt u ook zelf raadplegen op omgevingsloket.nl. Deze woning staat in de kindvriendelijke wijk "Gesworen Hoek" in stadsdeel Reeshof. Winkelcentrum Buurmalsenplein met een Albert Heijn ligt op loopafstand en verder vindt u kinderopvang, basisschool, tandarts, apotheek en andere voorzieningen in de buurt. Met de fiets bent u bij uw favoriete sportclub en er zijn goede busverbindingen met het ziekenhuis, treinstation en het centrum van Tilburg. Bouwjaar: 1984 Woonoppervlakte: ca. 130 m² Perceeloppervlakte: ca. 372 m² Inhoud woonhuis: ca. 477 m³ INDELING: BEGANE GROND Deze woning heeft royale parkeergelegenheid op eigen terrein voor circa 3 auto's of eventueel uw camper. Aan de voorzijde is een berging en aan de linkerzijde is een tweede berging gebouwd, voor fietsen en andere spullen. U komt binnen in de hal met de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de toegang tot de kantoorruimte en de woonkamer. De kantoorruimte is nu in gebruik als schoonheidssalon en meet 3.29 x 3.46 en is daarmee ca. 11 m² groot. Er is een werkblad aanwezig met onderkasten met veel opbergruimte. Door de 2 ramen is dit een fijne lichte werkruimte. De wanden en het plafond zijn gestuct. Eventueel zou deze ruimte ook gebruikt kunnen worden als 5e slaapkamer. De woonkamer meet 4.91 x 5.46 en is ca. 27 m² groot. De woonkamer is een royale leefruimte, die in open verbinding staat met de woonkeuken. In het gestucte schuurwerk plafond zijn inbouwspots aanwezig en het merendeel van de muren is gestuct. Omdat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingericht. Aan de achterzijde in de aanbouw is de woonkeuken gerealiseerd, met openslaande tuindeuren en volop lichtinval mede door de lichtkoepel. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling (ca. 2012) met donkere antracietgrijze onderkasten met een robuust granieten werkblad. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Er is ook een bijkeuken, hier zijn meerdere keukenkasten geplaatst, en hier bevindt zich de ingebouwde oven. De bijkeuken meet 2.20 x 1.28 en is ca. 3 m² groot. Vanuit de bijkeuken zijn de prachtige toiletruimte met fonteintje en de tuin te bereiken. TUIN Blikvanger in de achtertuin is het zwembad, omringd door een groot terras. Het zwembad meet 3.20 x 7.80 en is ca. 25 m² groot. Naast het zwembad staat een berging met de technische installaties, met verder ruimte om andere spullen neer te zetten. Tevens is er een oprolsysteem aanwezig met afdekdoek voor het zwembad. Hoge, houten schuttingen zorgen voor privacy in de tuin. Er zijn doorkijkjes naar het achtergelegen water en groen. De tuin ligt op het zuidwesten en heeft daarmee een uitstekende zonligging. De achtertuin is ca. 13 meter diep en 12 meter breed. Er is ook nog een zonnescherm aanwezig aan de achtergevel, buitenverlichting en een buitenkraantje. Kortom: heerlijk genieten van het buitenleven, spelen met de kinderen in het zwembad of dagelijks baantjes trekken voor de conditie, heerlijk BBQ-en met familie en vrienden. Hier kunt u lange zomeravonden buiten genieten. En er is nog ruimte om een terrasoverkapping te plaatsen. 1e VERDIEPING Via de overloop zijn 3 slaapkamers en de luxe badkamer bereikbaar. Slaapkamer 1: voorzijde: 3.79 x 3.49 = ca. 13 m² Slaapkamer 2: achterzijde: 4.42 x 2.70 - ca. 13 m² Slaapkamer 3: achterzijde: 3.40 x 2.70 = ca. 9 m² In alle slaapkamers en op de overloop ligt een lichte houtlook laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van stucwerk, deels in trendy kleuren geschilderd, en spuitwerk plafonds. Eind 2024 is de badkamer geheel vernieuwd, met een prachtig eindresultaat. Op de wanden en vloer ziet u tegels in een marmerlook en de kranen zijn, volgens de laatste trends, goudkleurig. De badkamer meet 2.52 x 1.86 en is daarmee ca. 5 m² groot. De badkamer beschikt over een een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, een wandcloset en een designradiator. 2e VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Deze is verdeeld in een voorzolder en een ruime slaapkamer met 2 grote Velux-dakramen. Op de voorzolder is de wasmachine- en drogeropstelling aanwezig en de MV-unit. Achter de schotten is veel bergruimte. Eén van de bergingen, waar nu een zonnehemel staat, kan als werkkamer worden gebruikt. BIJZONDERHEDEN: - Fraai aangelegde tuin met zwembad; - Toplocatie aan het water, in een rustige straat zonder doorgaand autoverkeer; - Energielabel A; - Grote uitbouw aan de achterzijde; - Kantoor-/praktijkruimte op de begane grond; - 4 slaapkamers, (mogelijkheid 5e slaapkamer: ideaal voor grote gezinnen); - Luxe badkamer; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk is eind 2024 uitgevoerd; - Zeer royale parkeergelegenheid op eigen terrein (4 auto's en/of uw camper); - Aanvaarding in overleg.