Melis Stokestraat 185013 BM TilburgMelis Stokestraat

In een rustige woonomgeving gelegen INSTAPKLARE hoekwoning met royale, lichte woonkamer, moderne open keuken, 2 (mogelijk 3) slaapkamers, moderne badkamer, praktische bijkeuken en een diepe achtertuin op het oosten met uniek, luxe afgewerkt en multifunctioneel bijgebouw van maar liefst 40 m2, voorzien van moderne keuken en badkamer. Ideaal voor wonen & werken, praktijk of hobby! Gelegen nabij (basis)scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Bouwjaar: 1919, verbouwd in 2022 en 2025 Woonoppervlakte: 142 m² Perceeloppervlakte: 218 m² Inhoud: 401 m³ Indeling Begane grond Hal/entree met meterkast (vernieuwde groepenkast) en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer heeft veel lichtinval en is afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafonds en een nette laminaatvloer. Aansluitend de moderne open keuken in rechte wandopstelling, voorzien van: oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met wasmachine-/vaatwasser aansluiting, loopdeur naar de tuin en de moderne toiletruimte met hangcloset, fonteintje en radiator. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, trapopgang, 2 bergkasten waarvan één met cv-opstelling (Remeha, 2020) en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde van respectievelijk 14 m² beschikt over een vaste inbouwkast. De naastgelegen moderne badkamer is uitgevoerd met dubbele wastafel, inloopdouche, hangcloset, designradiator en mechanische ventilatie. De slaapkamer aan de achterzijde van 15 m² biedt de mogelijkheid voor een walk-in garderobe. De gehele 1e verdieping is voorzien van strakke stucwerk wanden en plafonds en een nette laminaatvloer. 2e Verdieping: Ruime zolderverdieping met laminaatvloer, aansluiting t.b.v. de was apparatuur en extra bergruimte achter de knieschotten. Verder is deze ruimte multifunctioneel en kan uitstekend gebruikt worden als logeer- of werkkamer. Tuin Royale achtertuin op het oosten, verzorgd aangelegd en voorzien van terras en gazon. Blikvanger is het unieke en multifunctionele bijgebouw (volledig gemoderniseerd in 2022) met eigen voorzieningen: keuken, badkamer en cv-ketel. Ideaal voor werken aan huis, mantelzorg, atelier of gastenverblijf. Bergkast met CV (Intergas, 2022) en verdeler vloerverwarming. Tweede bergkast met eigen groepenkast. Multifunctioneel bijgebouw met luxe afwerking: Achter het hoofdgebouw bevindt zich een prachtig en royaal bijgebouw, voorzien van vloerverwarming, keuken en douche. De ruimte is stijlvol ingericht als gastenverblijf en kantoor, maar leent zich perfect voor uiteenlopende woon- en werkwensen. Het bijgebouw kan onder andere worden gebruikt als kantoor of praktijkruimte, logeerruimte, hobbyruimte of atelier, fitnessruimte of berging. Ook tijdelijk gebruik als mantelzorgwoning behoort tot de mogelijkheden. Bovendien is deze ruimte direct toegankelijk vanaf de straat via een eigen ingang, wat extra privacy en flexibiliteit biedt. Veel mensen dromen van een eigen praktijkruimte of gastenverblijf aan huis — hier ligt die mogelijkheid al klaar. Een echte meerwaarde voor wie thuis graag extra leefruimte of vrijheid wil creëren. Het bijgebouw is legaal en gecontroleerd door de gemeente. LET OP: de woonoppervlakte is gemeten conform NEN 2580, de uniforme meetinstructie. De 142 m2 is incl. 40 m2 bijgebouw welke als gevolg van de feitelijke eigenschappen tot de gebruiksoppervlakte gerekend mogen worden. Het bijgebouw heeft geen apart huisnummer en beschikt niet over een woonfunctie. Algemeen: * Voorzien van energielabel C * Multifunctioneel bijgebouw (ca. 40 m²) met luxe afwerking * Volledig gemoderniseerd in 2022 * Alle vloeren vernieuwd 2025 * Strakke stukwerk wanden en plafonds * Vernieuwde groepenkast * Moderne badkamer & keuken * Multifunctioneel bijgebouw (gemoderniseerd 2022) * Nette laminaatvloeren op alle woonlagen * Oplevering mogelijk op korte termijn * Recht van overpad rechterburen