Aartshertogenlaan 2935212 CH Den BoschDe Vliert

Jouw Waare (t)Huis aan Aartshertogenlaan 293 in ’s-Hertogenbosch! Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement op korte afstand van de Bossche binnenstad? Dan ben je bij dit sfeervolle hoek appartement met twee slaapkamers, moderne badkamer, balkon op het zuiden en veel lichtinval aan het juiste adres. Ideaal voor starters en stellen die op zoek zijn naar comfort, stijl en een fijne woonlocatie dicht bij het centrum van de stad. Locatie: De Aartshertogenlaan ligt aan de rand van het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch, op loopafstand van de Zuid-Willemsvaart en de IJzeren Vrouw. Hier woon je op een gunstige plek met alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. De Bossche binnenstad met haar terrasjes, restaurants en culturele aanbod bereik je in enkele minuten fietsen. Ook het station en de uitvalswegen richting de A2 en A59 zijn goed bereikbaar, waardoor dit een perfecte uitvalsbasis is voor werk en ontspanning. Goed om te weten: - de woonkamer is ruim en licht dankzij de vele ramen aan twee zijden, waardoor er de hele dag een fijne natuurlijke lichtinval is; de nette laminaatvloer, gladde wanden en lichte kleurstelling zorgen voor een frisse en moderne uitstraling; - de moderne keuken is in 2012 geplaatst en beschikt over voldoende kastruimte en moderne inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combioven (2023) en vaatwasser (2023); - via de keukendeur is het zonnige balkon op het zuiden bereikbaar; - de vernieuwde badkamer (2025) is strak afgewerkt met grote tegels en heeft een moderne uitstraling; de ruimte is ingericht met een comfortabele inloopdouche, wastafelmeubel en een praktische kast voor extra opbergruimte; - beide slaapkamers zijn goed van formaat en beschikken over een laminaatvloer en gladde wanden; de hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast, terwijl de tweede kamer uitstekend te gebruiken is als thuiswerkplek of logeerkamer; - de kunststof kozijnen met dubbel glas en de onlangs geïsoleerde muren (2025) dragen bij aan een goede isolatie (energielabel B), minder onderhoud en een prettig binnenklimaat; - verwarming en warm water via een cv-installatie (Nefit); - er is een eigen berging (ca. 8 m²) met elektra en voldoende ruimte voor fietsen en opslag; - parkeren kan in de directe omgeving; - de maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 205,- en er is een actueel meerjarenonderhoudsplan aanwezig; - de ligging is zeer gunstig: op korte afstand van winkels, het station en de Bossche binnenstad; - de oplevering kan in overleg (snel) plaatsvinden. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!