Heisprong 334841 NA PrinsenbeekPrinsenbeek

Instapklaar! Zeer royale, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op een fijne locatie in Prinsenbeek met maar liefst 168 m2 woonoppervlakte! Op een heerlijke plek in Prinsenbeek, aan een brede straat met groenstrook en waterpartij, staat deze zeer royale twee-onder-een-kapwoning met inpandige berging/kleine garage en zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is over de volledige breedte uitgebouwd en de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd met hoogwaardige materialen, strak stucwerk en een eigentijdse afwerking. Dankzij de riante woonkeuken, de werkkamer aan de voorzijde en de ruime tweede verdieping biedt deze woning bijzonder veel leefruimte én flexibiliteit in gebruik. De woning is voorzien van een A label en dus zeer energiezuinig! De ligging is uitstekend: nabij diverse scholen, sportvoorzieningen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Breda, Etten-Leur en de A16/A27. Begane grond De begane grond is volledig vernieuwd en voorzien van een nieuwe PVC-vloer in Hongaarse punt met vloerverwarming in de aanbouw. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuct en de hal is voorzien van een vernieuwde trapkast en dichtgezette trap. Via de stijlvolle entree betreed je de hal met vernieuwde toiletruimte (zwevend closet en fonteintje), meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) en fraaie stalen taatsdeur biedt toegang tot naar de woonkamer. Woonkamer De sfeervolle, ruime woonkamer heeft aan de voorzijde een erker en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en werkhoek. De vloer is recentelijk vervangen door een PVC-vloer in Hongaarse puntmotief en de wanden zijn strak gestuukt. Aan de voorzijde is bovendien een aparte werkkamer gecreëerd, afgescheiden met glas-in-staal en eveneens voorzien van een stalen taatsdeur – ideaal als thuiswerkplek of speelhoek. Keuken Aan de achterzijde bevindt zich de royale woon-/leefkeuken. Dankzij twee dubbel openslaande tuindeuren en grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval. De keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is de inpandige berging/kleine garage bereikbaar. Eerste verdieping De overloop is voorzien van een grote vaste kastenwand en een nieuwe PVC-vloer die is doorgelegd in alle slaapkamers. De wanden en plafonds zijn ook hier volledig voorzien van glad stucwerk. Slaapkamer 1 (voorzijde) ca. 3,5 x 2,7 m Slaapkamer 2 (achterzijde) ca. 3,5 x 2,4 m Slaapkamer 3 (achterzijde) ca. 4,6 x 3,2 m De moderne badkamer is geheel vernieuwd en voorzien van een dubbele wastafel, ruim ligbad, douche met regendouche, zwevend toilet, designradiator en een zijgevelraam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Een royale multifunctionele (slaap) ruimte met glad gestuukte wanden en plafonds, laminaatvloer, klapbed (ruimtebesparend) en deur naar het ruime dakterras. Vanuit de multifunctionele ruimte is er toegang tot een flinke bergzolder, voorzien van dakraam. Hier bevinden zich tevens de Remeha combiketel (2010), mechanische ventilatie-unit en omvormer van de 15 zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. Tuin De fraai aangelegde onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het zuidwesten, voorzien van sfeerverlichting en biedt optimale privacy. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle veranda met 2 plafondheaters, waar je heerlijk kunt genieten van de avondzon. Algemeen - Zeer royale, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning - Volledig gemoderniseerd (vloeren, stucwerk, deuren, schilderwerk) - 15 zonnepanelen - Geheel geïsoleerd - Remeha combiketel (2010) - Brede straat met groen en waterpartij, geen directe inkijk - Zonnige fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met overkapping Over de locatie – Prinsenbeek Prinsenbeek is een charmant en levendig dorp onder de rook van Breda, met een sterk dorps karakter, een sfeervol centrum met winkels en horeca, uitstekende voorzieningen en een actief verenigingsleven. Dankzij de nabijheid van de snelwegen A16 en A27, het NS-station en de fietsafstand tot Breda is Prinsenbeek een bijzonder geliefde woonomgeving voor wie rust, ruimte en bereikbaarheid wil combineren. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld; alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.