Magnoliahof 85541 HJ ReuselReusel

Welkom bij Magnoliahof 8 in Reusel: ruimte, rust en modern wooncomfort in een heerlijk groene omgeving. In het geliefde, kindvriendelijke en ruim opgezette Magnoliahof, staat deze moderne en instapklare hoekwoning die werkelijk alles in zich heeft: een lichte woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers (en de mogelijkheid tot een derde), een stijlvolle badkamer en een zonnige, privacy biedende tuin op het zuidwesten. Dankzij het complete isolatiepakket en de gunstige ligging aan een verkeersarm woonerf is dit het perfecte thuis voor wie comfortabel, duurzaam en met een gevoel van vrijheid wil wonen. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning in een nette entreehal voorzien van gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer met open keuken. Bij binnenkomst word je direct verrast door de ruime en lichte woonkamer welke is voorzien van een tegelvloer, stucwerkwanden en stucwerkplafond. Grote ramen zorgen voor een zee aan daglicht, terwijl de indeling uitnodigt tot gezellig samenzijn. De woonkamer biedt volop plek voor een royale zithoek én een ruime eethoek, waar je met gemak met familie of vrienden geniet van lange avonden aan tafel. De praktische trapkast zorgt bovendien voor ruim voldoende opbergruimte Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Koken wordt hier een plezier: er is meer dan voldoende werkruimte, slimme bergruimte en direct contact met de woonkamer — ideaal voor gezinnen of mensen die graag gasten ontvangen. Bovendien kun je hier ook genieten over het mooie vrije uitzicht over het woonerf. Eerste verdieping: Overloop met een laminaatvloer en toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. De kamers bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werkhoek – ideaal voor thuiswerkers of studerende kinderen. De moderne badkamer is met zorg ingericht en voorzien van een ruime inloopdouche, riant hoekligbad, designaradiator en een stijlvol wastafelmeubel met wandkast. De combinatie van lichte en donkere tegels geven de ruimte een luxe uitstraling, waardoor elke dag beginnen hier als een verwenmoment voelt. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping welke volledig is voorzien van een laminaatvloer. Deze verrassend ruime verdieping biedt volop mogelijkheden: hier kun je met gemak een derde slaapkamer, kantoorruimte of hobbykamer realiseren. Het zijgevelraam zorgt voor de nodige lichtinval, maar indien gewenst is er nog ruimte om een dakvenster of dakkapel te plaatsen. Daarnaast vind je op deze verdieping ook de wasmachine-aansluiting en opstelling van de c.v.-installatie. Exterieur: Onderhoudsvriendelijke voortuin voorzien van bodembedekkende beplanting en een pad met toegang tot de voordeur. Vanuit de woonkamer stap je zo de keurige achtertuin in. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De ligging op het zuidwesten betekent volop zon, terwijl de overkapping zorgt voor een fijne schaduwplek of een droog zitje bij regen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en groenaccenten, en dankzij de grote berging is er genoeg ruimte voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Algemeen: - bouwjaar 2009. - perceeloppervlakte 143 m². - inhoud 341 m³. - gebruiksoppervlakte 89 m². - externe bergruimte 6 m². - de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. - de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ isolerende beglazing. - verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Intergas c.v. combi-ketel (bouwjaar 2009). - de begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. - alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. - Magnoliahof 8 is een woning die alles in balans brengt: modern wooncomfort, een praktische indeling en een warme, huiselijke sfeer. Hier woon je rustig, maar toch met alle voorzieningen van Reusel binnen handbereik – winkels, scholen, sportfaciliteiten en natuur zijn allemaal op loop- of fietsafstand. - de woning ligt aan een verkeersarm woonerf, waar kinderen veilig kunnen spelen en buren nog tijd hebben voor een praatje. De omgeving is ruim en groen opgezet, met volop parkeergelegenheid in de directe nabijheid.