Laageinde 1095142 EG WaalwijkBaardwijk

Erg veelzijdig is deze vrijstaande woning! Dit grote huis met loods die achter op het perceel ligt, biedt unieke mogelijkheden om wonen, werken, hobby's en mantelzorg te combineren. Of misschien wilt u wel samen met uw kinderen een woning kopen waarbij beide een eigen ruimte hebben. Ook dat kan hier, want de bovenverdieping is als zelfstandige woonruimte te gebruiken. De woning beschikt daarnaast over een kamerverhuurvergunning waarmee verhuur aan meerdere personen is toegestaan volgens het huisvestingsbeleid van de gemeente Waalwijk, wat deze woning ideaal maakt voor dubbele bewoning of belegging. Daarbij geldt dat de woning aan maximaal 5 personen mag worden verhuurd waarbij er gebruik wordt gemaakt van gezamenlijke voorzieningen (keuken, badkamer en toilet). Met een woonoppervlakte van ca. 292 m² en een inhoud van ruim 800 m³ biedt dit huis alle ruimte die je maar kunt wensen. Daarbij beschikt het perceel van meer dan 600 m² over volop parkeergelegenheid, een carport en een royale loods van ca. 100 m² achter op het terrein – ideaal voor hobby, opslag of kleinschalig bedrijfsmatig gebruik. Dankzij de ligging aan het Laageinde zijn zowel de A59, winkels als supermarkten binnen enkele minuten bereikbaar, wat deze locatie niet alleen ruim maar ook praktisch maakt. De begane grond bestaat onder meer uit een kantoor/praktijkruimte aan de voorzijde met eigen entree en toiletgroep. Via dit kantoor of rechtstreeks via de tuinzijde is de woning op de begane grond bereikbaar met woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, toilet, twee slaapkamers en een badkamer. De eerste verdieping beschikt over vier royale (slaap)kamers, een woonkeuken met dakterras, een toilet en een badkamer. De zolder biedt extra mogelijkheden voor het creëren van extra (slaap)kamers. De vorige bewoner bewoonde deze woning in zijn geheel als gezinswoning. Met enkele aanpassingen kun je hier een zeer riante living realiseren en zijn er wel 6 tot 7 slaapkamers aanwezig. Dit is exclusief de ruimte op zolder waar ook nog veel ruimte aanwezig is. Maar een grote bergruimte is voor een groot gezin natuurlijk altijd erg waardevol. De woning is voorzien van dubbel glas op de begane grond, heeft spouwmuurisolatie en wordt verwarmd via een HR-ketel en gaskachel in de woonkamer. Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig die in 2024 circa 3,55 mega watt hebben opgeleverd. Buiten is er een berging en een overdekte opstelplaats voor meerdere auto’s en achterin de tuin een grote loods met roldeur. Via de linkerzijde van het perceel is de achterzijde eenvoudig met de auto te bereiken. Het buurperceel mag ook van dit gedeelte van de tuin gebruik maken om de boodschappen tot aan de voordeur te brengen (niet parkeren). Via de achterzijde loop je de Winterdijk op. Een fijne plek om even uit te waaien of met de hond te wandelen. Met zoveel ruimte, indelingsvrijheid en gebruiksmogelijkheden is deze woning een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een groot woonhuis, dubbele bewoning, combinatie van wonen en werken of als beleggingspand. Algemeen Bouwjaar: 1961 Perceeloppervlakte: 602 m² Inhoud: ca. 813 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 292 m² Overige inpandige ruimte: ca. 10 m² Externe bergruimte: ca. 100 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 10 m² Isolatie: spouwmuur, gedeeltelijk dubbel glas CV-ketel Kempkens: Remeha huurketel, bouwjaar ca. 2021 (afkoopsom 1-10-2025 ca. € 1.684,-) Dak vernieuwd in 1997 (met nieuwe pannen en goten) Zonnepanelen: 14 stuks Kamerverhuurvergunning: maximaal 5 personen / onzelfstandige woonruimte Aanvaarding: in overleg Tot slot Een woning als deze ervaart u pas echt tijdens een bezichtiging. Maak daarom gerust een vrijblijvende afspraak; wij leiden u graag rond en laten u de vele mogelijkheden zien. Bij een verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst is standaard de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Aan een mondelinge overeenkomst of een schriftelijke bevestiging daarvan kunnen geen rechten worden ontleend. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld, echter kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.